新潟で実家を売却された方、あるいはこれから検討されている方へ。売却後の重要タスクである「確定申告」のポイントをコンパクトにまとめました。

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新潟の実家売却後に必須！確定申告で損をしないためのポイント

不動産を売却して利益が出た場合や、税金をゼロにする特例（3,000万円特別控除など）を受けるには、売却翌年の3月15日までに確定申告が必要です。期限を過ぎるとペナルティが発生するため、早めの準備が肝心です。

1. 確定申告が必要なのはどんな人？

• 売却益（譲渡所得）が出た方： 売却価格が取得費や諸経費を上回る場合。

• 特例を利用したい方： 「空き家の3,000万円特別控除」などを使い、税負担を軽減・免除したい場合は、利益がゼロになっても申告が必須です。

2. 準備すべき主要書類リスト

特に「空き家の特例」を使う場合は書類が多岐にわたります。

• 基本： 売買契約書、登記事項証明書、取得費・譲渡費用の領収書。

• 特例適用時： 被相続人居住用家屋等確認書（市区町村で発行）、除票、閉栓証明書など。

3. 「自分でやる」か「税理士に頼む」か

• 自分で： 取得費が明確で、時間に余裕がある方におすすめ。

• 税理士へ： 取得費が不明な場合や、空き家特例など書類が複雑な場合は、ミスを防ぎ確実に節税するために専門家へ依頼するのが安心です。

損をしないためのアドバイス

親が購入した当時の価格がわからない「取得費不明」のケースでは、そのまま申告すると税金が高額になりがちです。しかし、適切な控除を適用すれば税金を大幅に抑えられる可能性があります。

もし、これから売却を検討されており、「管理が難しい」「すぐに現金化したい」とお悩みであれば、新潟市での不動産買取を選択肢に含めてみてください。買取であれば、契約時の書類整理から売却後の税務相談まで、専門家と連携してスムーズに進めることが可能です。

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確定申告の期限が迫っている方や、必要書類の集め方で迷われている方は、提携税理士のご紹介も可能です。まずは一度、お気軽にご相談ください。

新潟市の不動産買取で後悔しない！悪徳業者を見極める7つの基準

「相続した実家を早く手放したい」「仲介で売れない」と焦る時こそ注意が必要です。不動産買取で失敗する人の共通点は、事前の確認不足にあります。安心・納得の売却を実現するために、以下のチェックポイントを確認しましょう。

信頼できる業者を見極める「7つのチェックリスト」

チェック項目	信頼できる業者の特徴
① 会社概要	所在地・代表者・免許番号が明記されている
② 買取実績	新潟市内の具体的な件数や事例を公開している
③ 価格提示	根拠を明確にし、必ず書面で金額を提示する
④ 説明の質	宅建士が専門用語を使わず、質問に丁寧に答える
⑤ 追加費用	処分費などの全費用を事前に明示し、後出しがない
⑥ 地域密着性	新潟市特有の土地事情（再建築不可等）に精通している
⑦ 口コミ	Google等で具体的かつ高評価な感想がある

失敗を防ぐためのアドバイス

• 即決は禁物： 最低3社は比較し、相場感を確認しましょう。

• 「別途相談」に注意： 契約後の追加請求を防ぐため、費用は全て書面で残すことが鉄則です。

• 早めの相談が吉： 空き家は放置するほど維持費がかさみ、資産価値も下がります。

新潟市の不動産買取に精通したプロなら、相続登記の相談から残置物の処分まで一括サポートが可能です。「まずは話を聞くだけ」でも、将来の不安を解消する大きな一歩になります。

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次の一歩として、まずは現在検討されている業者がこの「7つの基準」にいくつ当てはまるか、一緒に詳しくチェックしてみませんか？

ブログを詳しくみる

掲載概要

先日、新潟日報社様より能登半島地震後の地価動向について取材のご依頼をいただき、弊社代表の関が今後の地域資産価値への見解をお伝えしました。
また「独立までの歩みが興味深い」との追加取材を賜り、先日紙面にて掲載されました。

反響のご報告

・掲載直後よりお問い合わせ・お見積り依頼が多数
・新規のお電話が立て続けに鳴り響くなど、想像を超える反響を実感
・「記事を読んで信頼感が深まった」「地域に根ざした会社だと感じた」とのお声を多数いただいております。
 

メディア掲載の効果と感謝

新潟日報様の発信力と信頼度の高さにより、地域の皆様に弊社の想いがしっかりと届きました。心より感謝申し上げます。
 

今後の展望
 

1. 人材採用・育成の強化
   地域を担う人材を確保し、プロフェッショナルとしてさらなる価値提供を目指します。

2. 街づくりへの貢献
   「新潟に住みたい」と思っていただける魅力あるまちづくりを、不動産の立場から推進してまいります。
   
   引き続き「つぎて不動産」をよろしくお願いいたします。
    

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つぎて不動産
代表取締役　関 健吾
お問い合わせ：info@tsugite-fudousan.com／025-378-3778

メディア取材はコチラから
メディア取材依頼

4/19　10時から4社合同で「不動産探しスタートアップセミナー」を開催しました。
数組参加いただき、参加の方からもいろいろな質問をいただき、回答させていただきました。




皆さんとても勉強熱心で、こちらも話す内容に熱が入り、とても勉強させていただく会となりました。

第1回目なので、改善点もいろいろありましたが、次回にも活かして、もっとクオリティが高いセミナーを
行っていければと思っています。

きっと次回もあるはず...ｗ

なので、不動産を探し始めた方は必聴なので、お気軽にお越しください！

















 

皆さんこんにちは！
今回4月19日（土）10時から不動産初心者さん向けに4社合同セミナーを開催させていただくことになりました！

西区で不動産購入を検討しているけど何から手を付ければいいのか？
どんな事を注意していけばいいの？
物件の探し方は？

などお悩みはたくさんあると思います。
そんなお悩みを西区のプロフェッショナルが解決します！

質問コーナーもございますので、この機会になんでもご質問ください。

不動産探しの第一歩を歩みだしていただけるセミナーになっております！

セミナー参加ご希望の方は、こちらからご予約下さい！
セミナーの参加予約【限定10組】