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025-378-3778
営業時間:9:00~18:00
定休日:年末年始・お盆・GW
売地

槇尾 売土地

2階から見える眺望がとっておきの物件です!
価格 480万円 最適用途 -
交通 JR越後線 内野駅 / 徒歩13分(1020m) 所在地 新潟県新潟市西区槇尾
土地面積 166.86㎡ 坪数
坪単価
50.47坪
9.51万円/坪
こだわり条件 都市ガス 上水道 下水道 電気 側溝 即入居/引渡可 更地渡 建築条件無 所有権 角地
土地写真

土地写真土地全体像

眺望

眺望眺望(2階からの)

前面道路含む外観

前面道路含む外観前面道路

土地写真

土地写真外観

前面道路含む外観

前面道路含む外観前面道路

駅

内野駅(JR東日本 越後線) 1000m 徒歩13分。

小学校

小学校新潟市立内野小学校 1000m 徒歩13分。

中学校

中学校新潟市立内野中学校 1110m 徒歩14分。

スーパー

スーパーウオロク内野店 200m 徒歩3分。

スーパー

スーパー原信新通店 1170m 徒歩15分。

コンビニ

コンビニファミリーマート新潟槇尾店 720m 徒歩9分。

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区画図
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前面道路含む外観
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スーパー
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コンビニ

おすすめポイント

【おすすめポイント6選】
①面積166.86㎡(50.47坪)で、駐車場+建物をバランスよく配置可能
②南側4.0m道路に面すため、日当たりと通風良好
③建築条件なし・更地渡しで、自由設計が可能
④リバーサイド×緑豊かな住宅地で、静かに自然を感じる立地
⑤ウオロク内野店徒歩3分、原信・ファミマも生活圏内で買い物便利
⑥2階からの眺望が魅力、開放感のある暮らしを実現

【物件アピール】
日常の便利さと静かな環境、どちらも手放したくない方へ。
家族の暮らしを包み込む穏やかな景色と陽だまり。
「特別ではないけれど、毎日が心地いい」——そんな暮らしを叶える土地です。
物件詳細情報
交通 JR越後線 内野駅 / 徒歩13分(1020m)
JR越後線 内野西が丘駅 / 徒歩25分(1980m)
JR越後線 新潟大学前駅 / 徒歩29分(2250m)
JR越後線 寺尾駅 / 徒歩55分(4350m)
借地期間/地代(月額) - / -
権利金 -
敷金/保証金 - / -
維持費等 - その他一時金 -
設備 電気 ・公営水道 ・本下水 ・側溝 ・都市ガス
こだわりポイント 建築条件無 ・南側道路面す ・更地渡 ・閑静な住宅街 ・リバーサイド ・緑豊かな住宅地 ・眺望良好
備考 ガスは共同管を使用。
水道は私設管、前面道路は持ち分無
下水は、浸透式か直接放流をしてください。
東側土手部分は新潟市が所有となります。
最適用途 - 私道負担面積 -
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 1種中高 地勢 -
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況
一方道路
南  私道 幅員:4m 接面:15.5m 位置指定:有
地目 宅地
国土法届出 - セットバック -
条件等 更地渡 建築条件:無 現況 古家付
引渡し 相談
情報更新日 2026年1月23日 次回更新予定日 2026年1月30日

スタッフコメント

スタッフ写真
関 健吾
資格:宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー2級
地元は、長野県長野市。善光寺から車で10分が生まれ故郷です!

大学進学を機に新潟へきて、早19年。地元で過ごした年数を超えるだけ新潟での生活を過ごしております。

西区をメインに不動産業界に11年勤務しております。
初めは、FCの不動産売買の店舗で5年西区の売買だけを年間50件以上行い、その内3年間は店長として、店舗運営とスタッフ教育にも携わりました。

その後、新潟最大手の不動産会社で4年。
区画整理や大規模分譲の経験などを積んでいきました。

2024年能登半島地震をきっかけに、西区にもっと貢献できる仕事がしたいという思いから安定を捨て、独立し、西区の復興を目指して、今の「つぎて不動産」を立ち上げました。

初めのうちは、新しい不動産屋で相手にされていないことも多かったです。

少しずつ売買のお手伝いをさせていただいたり、過去のお客様から直接ご連絡が来たりなどを経て、活動を読売新聞さんや新潟日報さんなどに取り上げていただくこともできました。
 
今までにお手伝いさせていただいた査定件数は、780件を超え、毎月20件近い案件を頂いております。
売買自体も380件を超え、西区の各町内には、最低1件私が携わった物件があるくらい西区の専門家です。

西区での売買をもっと活発に。本当に西区の相場を把握している人間が適正な価格で査定を行い、より多くの物件が流通できるお手伝いができればと思っております。

西区の不動産会社といえば「つぎて不動産」の関と呼ばれるように、活躍の場を広げていきたいと思っています。

不動産売却をご検討中の方はぜひお声がけいただけると嬉しいです。
この物件について
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    720m

ローンシミュレーション

返済期間
金利
ボーナスで返済する金額
借入金額
頭金
(※元利均等方式、ボーナスは年2回で計算します。)
月々の支払額
ボーナス 1回分
■返済額(ボーナス分)は、年2回のボーナスのうち1回分のボーナスでの返済額です。ボーナスの返済額は、2回とも同額とします。
■試算結果の数字は、あくまでも目安であり実際の契約締結時における返済予定額と異なります。またシミュレーション結果に起因して利用者が受けた、いかなる損害についても一切の責任を負いません。予めご了承ください。
■実際のローン契約時には、諸費用(登録費用、印紙税、ローン保証料など)等が発生します。また、ローン契約前には審査があり、ローン契約が成立しない場合もあります。詳細は、金融機関などにお問合せください。

新潟県新潟市西区小針2丁目34番13号 セーヌA1号
スタッフ写真
担当:関 健吾