おはようございます！つぎて不動産の関です。
このブログでは、不動産売買に関する情報を辛口でお伝えしております。
辛口なので、優しく教えてほしいという方は、絶対に見ないでください！

今日も辛口の内容なので、心臓の弱い方・優しく1から教えてほしい方は見ないでくださいね！

前回のブログ
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
は読んでいただけましたか？
まだであれば、ぜひ、こちらから先に読んでみてください。





この中でも書かせてもらった。
①自己理解がしっかりできている。
ですが、ここについて、今日は、もう少し掘り下げた話をさせてもらいます。

今日の話の結論は、「優先順位」をつけるです。
勘のいいひとなら分かっちゃうお題かもしれないですね！

前回のブログを読んで、自己理解を深めて、自分の中で、本当に求めている条件は何なのか？
これがだいぶ形として見えてきたと思います。

ただ、残念なことに、ここに固執する人は物件購入ができません！！

えっ！？どうゆうこと？
ってなりますよね。

簡単に言うと探している理想の条件100％に合致する物件を探す人は、
不動産を買えないってことです。

この前、最強メソッドで教えてもらった事と違うじゃんってなりますよね。

理由を説明しますね。

不動産購入するうえで、絶対持たない方がいい思考が、
この理想100％に合致する物件探しです。

なぜなら、そんな物件存在しないから。
もしくは、そんな物件は不動産屋が買ってしまい、市場に出ず、
市場に出るころには、普通の物件になっているからです。

なぜ、100％の物件を探してはいけないのか？

先ほども言ったようにそんな物件は存在しないことがほとんどだからです。

・立地が良くて
・間取りもいい
・広さも十分で
・価格も安い！

こんな物件は存在しません。存在したとしても、先に不動産屋が買ってます。

そんなこと言われたら、不動産探しおしまいじゃないか！！
と思いますよね？

でも、安心してください。
あなたの周りで不動産を購入している方の99％以上は、１00％条件に合う物件を購入していないからです。

どうゆうことかといいますと、不動産購入をする際に、必ずお伝えするのが、
自分が理想としている条件の6～7割あっていれば、それはもう理想の物件なんです！！

そんなことあるか！！3～4割も理想からかけ離れているじゃないか！って
怒られそうですが、実際は、これが最適なんです。

じゃあ、残りの3～4割はあきらめるのか？
いえ、これも実は違います！！

その足りない部分は、建築・リフォーム・リノベーション・交渉で
補うのです。

ここからより具体的に話すので、ついてきてください。

例えば、新築を建てる土地を探している方。
自分に合う100％の条件の土地がないよっと嘆いている方は、
6～7割あっている物件を見つけて、建築屋さんに相談してみてください。

例えば、足りない部分が陽当たりの場合、窓の配置などを工夫することで問題が解消できることもあります。
価格がオーバーしている場合、不動産屋が交渉してくれる場合があります。

中古物件を探している方、探している価格帯では、いい物件がないな。
と思われている方は、立地が合致しているもう少し安い物件を探してみてください。
今は、ボロボロだったり、住みたくないなってお家でもリフォームをすることで、
理想のお家に仕上げることができます。

このように、足りない部分は建築やリフォームなどによって補うという視点を持ってほしいのです。

だからこそ、もう一度言います。
「完璧主義者のままでは、不動産は購入できません！」

不動産を探す歴が長い人ほど、こうゆう方が多いです。
今までも何人もそうゆう方に出会ってきて、結果、物件が見つからずに、
ずっと探し続けていたり、最後は、ここを理解して、理想には足りないけど、
理想に近づけられる物件を購入されているという方がほとんどです。

最初に、お話しした物件探しの最強メソッドが、結局重要なんです。

どうゆうことかといいますと。
物件探しの条件を何個も出しておいてください。
そして、それに優先順位をつける。

ここから私がおすすめしている方法です。
優先順位の一番高いものは3点
次に外せない条件は2点
あったらいいなは1点
で採点してください。

例えば、土地探しの例として、
・立地が最優先順位　3点
・土地の広さも重要　2点
・駅まで徒歩10分圏内だとうれしいな　1点
・高台もいいな　1点
・ハザードマップに強いところも気になる　1点
などなど。思いつく条件を記載していってください。

その合計点数と今回見ている物件が、点数化した時に、
6～7割点数がとれていれば、その物件は買いです！
買った後、理想の物件になる可能性を秘めています。

このように、
・欲しい物件の条件を明確にする
・条件に優先順位をつける
これができれば、あなたの物件探しはちゃんとゴールに進んでいきます。

自分一人では、この優先順位がつけれないよって方は、つぎて不動産が優先順位を
つけるお手伝いをします！
つぎて不動産でマンツーマンで優先順位を決めていきたい方はコチラから↓


このように、優先順位をつけて、採点をすることで、自分が見ている物件が
実際、希望条件としてどれくらい条件を見たいているのか点数で見ることができます。
漠然とこの土地なんか微妙なんだよな。
と思っていた物件が点数で見てみると意外と条件を叶えているってことが
実はたくさんあります。

今まで、当社で物件を購入したいただいた方は、この方法で、不動産探しの
迷宮から抜け出た方が何組もいらっしゃいます。

ポイントは、
・条件を明確化すること
・優先順位をつけること
・点数化して、見える化すること
なんです！

シンプルなんですけど、これがめちゃくちゃ効果的なので、
なんかなかなかいい物件ないなって人は、一旦これをしてみてください。

自分でも見えていなかった条件や今まで見過ごしていた物件の良さに
気付けると思います！

不動産探しは、高額なだけに慎重になりすぎてしまいます。
それ自体は、悪いことではないですが、なぜダメなのか？
何がダメなのか？
本当にだめなのか？

これをしっかり理解して、前に進んでいくことが大切なんです。

そのための壁打ち相手に不動産屋をうまく活用してください。
自己理解を深めて、自分に合う物件を購入しましょう！

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！３６５日１日何回も新着物件を見続けて、１０年以上。継続は力なり笑
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。