おはようございます！つぎて不動産の関です。
このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を辛口でお伝えしております。
辛口なので、優しく教えてほしいという方は、絶対に見ないでください！

今回は、売主さんにとってかなりの激辛なので、気にされる方は、見ないでください。
ただし、新潟市で不動産売却を検討されている方は、参考になりますので、
本気で売却されたい方のみ続きをご覧ください！

ノークレーム・ノーリターンでお願いいたします。

さぁ、本題です。今日のお題は、

「無意味な簡易査定（机上査定）はもうやめましょう！」

です。

目次

・簡易査定（机上査定）とは？新潟市の不動産売却を検討中の方へ
・簡易査定が無意味な理由とは？
・簡易査定だけで進めるリスク  

 

簡易査定（机上査定）とは？新潟市の不動産売却を検討中の方へ

初めに、簡易査定（机上査定）とは、どんなものかといいますと
依頼があった物件を頂いた情報の数字のみで査定することを簡易査定といいます。
基本的には、現地確認やライフライン調査（上下水道・ガスなどの調査）・役所調査など行わずにする査定のことを言います。

一括査定などを通して査定をしてみようかなという方は、この簡易査定などの
ご依頼をいたただくことが多いです。

それでは、簡易査定以外にはどんな査定があるの？
と思われたかと思います。

それは、訪問査定という方法です。
訪問査定とは、実際に現地を見させていただき、ライフライン調査（上下水道・ガスなどの調査）・役所調査などを行い査定金額を算出する方法のことを言います。

簡易査定が無意味な理由とは？

それでは、本題のなぜ簡易査定は無意味なのか？
それは、実際に販売をかける際には、必ず、訪問査定をしないと金額が確定しないからです。

先ほども書いたように、物件の査定金額を出すって、綿密に調べたうえで査定金額のご提示するものだからです。

通常、簡易査定では、売主様から頂いた土地・建物の面積や築年数・リフォームの有無などの情報をもとに金額を出します。

でも、こんなもので本当の金額出るはずありません！！
というか、自分の大切な資産なのに、現地も見られず、金額出されたら悲しくなりませんか？

私なら悲しいです....


なぜなら、不動産は、1軒1軒条件が異なるため、現地を見たり、調査して初めてわかることがほとんどだからです。

だから、この仕事は楽しいんです♪♪

 

簡易査定だけで進めるリスク

例えば、土地の面積が全く同じ物件の査定が同エリアから2件きたとします。
こんな事例があります。
片方は、査定金額坪25万円。もう片方は、坪20万円の査定結果となりました。

そんなことあるの？と思いますよね？
これがあるんです。

なぜなら、土地の形状には差があったためです。
例えば、両方150㎡（約45.3坪）があったとします。
片方は、間口（道路と接する面の長さ）10ｍ。奥行（道路から敷地に向かっての長さ）が15ｍ。これだと建築もしやすく、市場価格での取引が見込めます。
もう片方の物件は、間口が6ｍ。奥行が25ｍだとかなり細長い土地になります。
間口も短いので、建築できる建物に制限が出てしまうため、市場価格よりも販売価格を下げないと成約までが難しい物件となります。

このように、同じ土地面積でも間口1つで値段は変わります。

他にも、土地の面積が同じでも価格が変動する理由として、
・前面道路の道路幅が異なる
・隣地への越境物（土留め・草木・家屋の一部など）がある
・近隣とトラブルがある
・敷地内の高低差がある
・ライフラインが他人の敷地を通っている
などなど調査しなければいけないことは多岐にわたります。

今聞いただけでも売主様の提供くださる情報だけで査定ができないのは分かりましたよね？

実際に、簡易査定をしてください。と言われれば、できないことはないです。
でも、その数字何のあてにもなりませんよ？

そんな数字きいたところで、何の参考にもならないため、不動産の売却を視野に入れているのであれば、しっかり訪問査定をして物件を見てもらうことが大切です！

つぎて不動産の査定は、しっかり現地を確認し、細かい調査を行ったうえで、査定書を作成し、提出させていただいております。
安心・納得していただける査定書だと思いますので、そんな納得できる査定をしてほしい方はコチラ↓からフォームの記載をしてみて下さい。



それでは、また明日のブログで会いましょう！！
またね～～♪♪

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