おはようございます！つぎて不動産の関です。

新潟市で不動産探しを始めたけど、毎回いろんな新潟市の不動産会社に問い合わせをして、同じ内容の条件を伝えるのに、疲れてきちゃったな。しかも、なかなか希望の物件も見つからないし....というあなた！実は、そもそもの物件の探し方、不動産屋の活用方法が間違っている可能性が高いんです。



そんな方向けに、新潟市西区の不動産売買歴１０年以上の私が、新潟市での正しい物件の探し方のコツ・不動産会社の活用方法についてお話させていただきます！

これを読めば、きっと理想の不動産探しのきっかけになりますので、最後まで読んでくださいね♪


このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報をお伝えしております。
今回の内容ですが、不動産売買を１０年以上経験を基に、物件探しのコツをお伝えいたします。

新潟市で不動産売買を検討されている方、物件購入をされたい方のきっかけになればと思います。

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」



さてさて、本日のお題です。
「8割の人が間違っている物件探しのコツ」
について、お話しさせていただきます。

目次

1. 不動産業とは何か？

そもそも、不動産業は、どういった仕事なのか？
不動産会社の仕事は、多岐にわたります。
例えば、不動産売買、都市開発、賃貸、管理、投資用物件など。色々な業態に分かれます。

その中でも今回は、売買についての話です。
売買にも売主と仲介業者という立場の不動産会社がいます。
売主は、実際に不動産を自社で購入し、再度、一般の顧客向けに販売をします。
仲介は、売主様から売却したい物件の情報を取得し、買いたい方を見つけマッチングさせることを言います。

多くの会社とポータルサイトに出てくる新潟市の不動産が、この仲介物件・仲介業者にあたります。

仲介業者は、あくまでも売主ではないので、売主様から売却した物件の情報をいただき、それをネットに掲載して、購入者を探すという活動をしています。
 

2. 8割の人が間違っている物件探し

2-1. いきなり問い合わせするのはやめて！

よし！よさげな物件があった！早速問い合わせを！！.....
ちょっと待ってください！
その方法だと痛い目にあいますよ！！

えっ！？どうゆうこと？
ってなりますよね。

先ほど、不動産屋は、売主様から情報をいただいて、その情報を提供して、買主様を探すとお話しましたが、SUUMOやHP、ポータルサイトに記載されている物件は、基本的にどの物件でもどの不動産会社でもご紹介することが可能なんです！！
 

2-2. 担当者ガチャが大切！

上記でもお伝えしたように、不動産はどの会社でもご紹介することが可能です。
ただ、担当者を間違えてしまうとせっかくの不動産探しが台無しになってしまうことも....。

こんなに高額な買い物なのに、本当に信頼できる担当に任せなくて大丈夫ですか？
ましてやどこの不動産屋でも同じ物件を紹介することが可能ならなおさらですよね！

物件探しは、担当選びから行いましょう！
私がおすすめする当たりの担当者の条件です！
・自分が探している条件をしっかり理解してくれるか？
・レスポンスがいいか？
・適宜物件の情報を提案してくれるか？
・経験値が豊富。もしくは豊富な経験者がサポートでついてくれる

この辺りがあると比較的物件の紹介もスムーズで、いろいろな物件を見た中で決断がしやすくなると思います。

逆にこんな担当は気を付けてください。
・自社物件しか紹介しない
・返信が遅い
・物件を紹介してくれない
・言うことがころころ変わる
・他社批判が多い

こういった担当にあたってしまったらすぐに変わってもらう。もしくは、別の不動産会社に変えることを検討してください！

 

3. 不動産会社を活用する

3-1. 不動産会社を自分の分身として活用

最も効果的な物件探しは、不動産会社の担当者を自分の分身にすることです。
不動産会社は、最初に不動産の情報を手に入れることが多いです。
ですが、担当者ごと何人ものお客様を対応しているので、印象に残らないお客様は忘れ去られてしまいます。
その中でも記憶に残るお客様の欲しい物件の情報は、頭に残っており、その情報が手に入ったときには、すぐに連絡をもらえることが多いです。
そのためには、担当者にしっかりと自分の情報を共有して、覚えてもらうこと。物件が見つかれば、購入する意思。準備ができていることを伝えて覚えておいてもらうことが大切です。


ポイント！
また、忘れてはいけないのが、紹介してもらった物件には、なるべくフィードバックをした方がいいということです。
個のフィードバックを行うことで、より担当者が買主様の好みや条件を理解して、精度の高い物件をご提案してもらえることができます。
 

3-2. 状況によって会社を変える

今までお話ししたように、担当者が物件探しでは、大切なんです！
なので、この担当者合わないぁ....。
さっき言われた条件に合ってるのがいくつか....。
と思ったら、不動産会社を変えましょう！

しして、新しい会社の担当者が自分の分身として動いてくれるかを再度確認してください！
動いてくれるようであれば、2人3脚で物件探しを進めてください！

つぎて不動産では、お客様の要望をしっかりヒアリングし、365日1日3回以上新着物件を確認しています。新鮮な情報をお届けすることが可能です。

先日も、希望条件をヒアリングして見事成約につなげることができました。
 

4. つぎて不動産では

4-1. こんなことが得意です

つぎて不動産では、お客様の要望をしっかりとヒアリングし、365日1日3回以上新着物件を確認しています。そのため、新鮮な情報が、瞬時に入ってくる！
お客様の代わりに物件を探すエージェントとして、分身のごとく、物件選定を行っていきます！
だからこそ、他社よりも自分のあった物件をご提案させていただくことが可能です！
 

4-2. 先日の話

先日もヒアリングから始まり2人3脚で、物件を探していたお客様。当初より学校区を気にされていて、中古物件を探されていました。
実際に、何件か物件のご案内をさせていただくも予算の部分やエリアの部分で納得のいく物件が見つからずにいました。
ただ、そんな物件を見ていく中で、個人的にお客様の好みと欲している物件の条件像が見えてきました！！

そんな中ちょうど希望に合う物件の査定があり、その物件を売主様に承諾いただき、事前にご案内させていただいたところ！！
見事条件が合致し、双方価格等調整して、物件購入が決まりました！

このように、条件をしっかり理解できていたからこそ、鮮度の高い情報をお客様に紹介することができ、また、ご成約にもつなげることができました♪♪
​​​​​​​そこまでの物件案内をさせていただいたこともエージェントの感度を高める上では、とても重要な時間でした！

皆さんも新潟市の物件探しにお悩みではありませんか？
つぎて不動産がそのお悩み解消します！！
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5. まとめ

8割の方が間違っている物件探しのコツについてはお話しさせていただきました！
担当者選びが、物件選びよりも大切！
そして、その担当者が自分の代わりに動いてくれるよう情報共有・フィードバックしてもらうことで、最適な物件が集まってくるというお話でした！

良い不動産探しは、良い担当者探しといっても過言はありません！
高額なお買い物。寄り添ってくれる担当者を見つけ出しましょう！！

それでは、また明日のブログでお会いしましょう～～
またね～～♪

 

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。