おはようございます！つぎて不動産の関です。

2025年は、地震の影響もあり、新潟市の不動産市場ってどうなるの！？って
心配の売主様も多いですよね？
私も心配ですｗ

なので、今回は、数字をもとに
「ズバリ！2025年の不動産市場の動向調査！」
についてお話します！

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を様々な視点と独自の見解でお届けしてます！
楽しんで読んでもらえると励みになります♪

ご来店時に、よろしければ、ブログ読んでるよっていってくれた方！
私が照れながら喜びますので、言ってみてくださいｗ


物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
「8割の人が間違っている物件探しのコツ新潟市の不動産営業が伝授します！」

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目次

1. 新潟市西区の人口推移

令和5年1月　　総人口数　154,875人
　　　　　　　総世帯数　　70,471世帯　

令和6年12月　総人口数　152,266人　　　約2年で－2,609人
　　　　　　　総世帯数　　70,827世帯　約2年で+356世帯

ちなみに、10年前のデータはコチラ
平成26年12月　総人口数　157,953人　　今より+5,687人
　　　　　　　総世帯数　　66,090世帯　今より－4,737世帯
　　　　　　　　　　　（※新潟市　住民基本台帳人口　参照）

人口減少は、進んでいますが、世帯は分解され、少人数や単身などで
生活されているのが、データとして分かりますね。

やはり人は、年々減っていってしまってますね。
毎年約500人ずつ減少している計算ですね。　


平成30年に出された人口推移の予想では、2025年で人口78.9万人予想が、
現実では、76.1万人となっており、下方修正となっています。

予想よりも人口減少が進んでいるという現状ですね......

 

2. 新潟市西区の地価公示

次に、市が公示している地価公示と呼ばれる土地査定でも参考数値です。
地価公示とは、公的価格の一つで、国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定し、「正常な価格」を判定し公示するものです。

ただし！！地価公示は、必ずしも実勢価格（実際に販売されている価格）になっているかというとほとんどの地域でこの数字とあっていないのが現実です。

令和6年3月に公示された価格は、昨年と微増の数字でした。


3年間見ても公示価格的には微増しています。

確かに、ここ数年は、土地の販売価格が上がっており、坂井東や小針なども坪3～5万くらい値上がりしている感じがします。

3. SUUMOの販売数

2023年5月　総物件数　802件（新築・251件/中古戸建・154件/土地・　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　314件/中古MS・83件）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※重複物件含む数字
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※SUUMO掲載数参照
2024年8月　総物件数　1089件（新築・366件/中古戸建・262件/土地・
　　　　　　　　　　　　　　　415件/中古MS・83件）

総物件数135％
（新築145％・中古戸建170％・土地132％・
　中古MS69%）

中古マンション（MS)以外は軒並み物件数が増加しております。
徐々に供給過多になってきているのが、数字を見ると明らかですね....。
 

4. ズバリ！予想

上記の結果からみても人口は、減少傾向にあるが、反比例して世帯数は増加傾向にあるということは、1世帯当たりの人数が減少しているということです。
また、土地価格は現在横ばいか微増している状況。
そして、物件数は、増加傾向にあり、各種別ごと見ても中古MS以外は、増加しております。

ここからズバリ！2025年の不動産の動きですが、価格等はひとまず横ばいだと思っています。
ただし、後半に向かってどれだけの物件が売れているのかによっては、年末に向かって価格の低下が起こる可能性もあります。
そして、数年後には、間違いなく土地の市場価格は下落してくと思います。

売る人が増え、買う人が減っている今の状況を見れば、誰でもわかることですよね。

新潟市場は、まだまだ不動産のお動きは活発です！
ただし、数字で見ていくと数年後には、厳しい環境がやってくるのは間違いない状況。
こういって現実的な部分にはしっかりと目を向けて、自分が所有する不動産についての方向性を見極めてください！

つぎて不動産では、こういったデータに基づきお客様に最適なアドバイスを行わせていただきます。
売り時なのか？そうじゃないのかは、人それぞれ違います。
だからこそ、ご相談いただくことが大切になってきます。
お気軽に新潟市西区の不動産売却のプロ「つぎて不動産」にご相談ください♪


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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。