おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。



中古戸建、中古マンションを検討中の方は、個人が売主の物件に見学に行くこともあると思います。

その時に知っておいてほしい見学のマナーについてお話しさせていただきます。

今後取引の相手となるかもしれない売主さんとは、できれば良好な関係で居たいですよね！

このマナーを心得て見学に行ってもらうとお互いに良い印象で物事が進むと思います！

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を様々な視点と独自の見解でお届けしてます！
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物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！

「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
「8割の人が間違っている物件探しのコツ新潟市の不動産営業が伝授します！」

不動産売却を検討されている方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産売却のマインドとコツが記載されています！

「ズバリ言うわよ！2025年新潟市西区の不動産市場はどうなるのか？」

「もうやめましょう！無意味な簡易査定（机上査定）新潟市で不動産売却を検討される方必見！」

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新潟市西区の戸建を探しの方
新潟市西区の土地をお探しの方

 

執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。

 

目次

・1. 手土産は不要
・2. 値段の交渉は直接行わない
・3. 物件の否定はしない
・4. 写真撮影は許可を得て
・5. まとめ

さて、本題です。
中古物件でかつ売主居住中の物件を見学する際って、両者緊張しますよね。

ある程度のマナーもありますので、解説していきます！
 

1. 手土産は不要

売主様が居住中の物件を見学するってなると手土産の一つでも持っていった方がいいのかな？
と思われる方も多いかもしれませんが、結論、手土産は不要です。
とくにお土産等なく、そのまま訪問に来てもらって大丈夫です。

存分に見て、感想を不動産会社に伝えてあげると売主様に報告できるので、親切だと思います。
 

2. 値段の交渉は直接行わない

物件を見て、値段が下がらないかなと考える方も多いと思います。
売主様が直接いる場合は、そこで聞いちゃお！
と思ったそこのあなた！それはルール違反です。
あくまでも値段交渉は、間に不動産屋が入っているので、その不動産会社を通じて交渉を行ってください。

ただし、現地で帰任あることがあれば、それは聞いてもらっても大丈夫です！
売主様しか知らない情報をGETできるチャンスです！
 

3. 物件の否定はしない

 

物件の見学をされて、物件によっては、自分の好みではない物件だったということもあると思います。その際も売主様の前でそれは伝えず、家を出た後に、不動産会社に感想を伝えてください。
売主様は自分の大切な財産のためそれを否定されてしまうと心が痛みます。

例え購入しない物件だとしてもお互いが気持ちよくできる関係性を大切にしてください。
 

4. 写真撮影は許可を得て

ご自身が一生住むお家なので、家の中はしっかり見てほしいし、見返せるように写真も撮影してほしいと思っていますが、勝手にパシャパシャ撮っていたら売主様も気分がよくないと思うので、事前に必ず写真撮影の許可はとりましょう！

自分がされて嫌なことはしない。当たり前のことをしてもらえれば問題はないと思いますので、そこを踏まえて、いい物件見学をしてもらえればと思います。
 

5. まとめ

物件の見学は、購入する上で大切なことです。
隅々まで確認して物件購入を決めてもらいたいですが、売主様が居住中の場合、売主様への配慮も忘れず、お互いに気持ちの良い売買ができるよう意識してもらうと話もスムーズに進んでいくかと思います。

そのあたり意識してみてください！！

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

不動産を購入された方の中には、住宅ローン控除が適用されている方も多いと思います。

その住宅ローン控除の期間が終わった後ってどうすればいいのか？
繰り上げ返済したほうがいいの？

とご相談いただくので、FP2級と過去の実績から今日は、住宅ローン控除が終わったあとの支払いについてお話しさせていただきます。

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甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

 

目次

・1. 住宅ローン控除とは？
　・1-1. 住宅ローン控除の基本
・2. 住宅ローン控除が終わったら
　・2-1. 繰上返済をする
　・2-2. 借り換えをする
・3. まとめ
 

1. 住宅ローン控除とは？

 

1-1. 住宅ローン控除の基本

 

住宅購入者の方の多くが住宅ローンを借りて、住宅を購入されることになるかも思います。その時に使えるのが住宅ローン控除です。

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を購入したとき、一定の条件を満たすことで所得税の一部が控除される制度です。控除額はローン残高に応じて計算され、最大10年間（特定条件で13年間）適用されます。

住宅ローン控除は、新築だけでなく、中古やリフォームにも適用できるのがポイントです。

初年度は、確定申告が必要で、翌年度からは、会社での年末調整が可能です。確定申告を行わなくても住宅ローン控除が適用になります。
 

2. 住宅ローン控除が終わったら

住宅ローン控除は、10～13年でその期間が満了します。
その後の延長はありません。
長期優良住宅などであれば、最大455万円の控除を受けることが可能
中古住宅などでも、最大210万円の控除を受けることができます。

なので、一般的には、住宅ローン控除が適用になっている間は、お金に余裕があっても住宅ローンの返済に充てず、全額借入の状態で、進めている方も多いはずです。

問題は、ここからです。
その住宅ローン控除の期間が終わったあとの対応について詳しく解説します！
 

2-1. 繰上返済をする

 

　住宅ローン控除の期間が満了した後、急いで繰上返済をして、住宅ローンを減らそうとする人がいます。

ちょっと待って！！

これが一番のおすすめしない方法です。
日本人は未だに、住宅ローンなどを組んでいるのはよくない。
借金などがあれば、早く返済したほうがいいと考えがちです。

でも、こんなに低金利でお金を借りることができるのは、基本的に家を購入する時だけです。
だからこそ、住宅購入に関しては、なるべく自己資金を使わず、今ある現金はためおく。もしくは、投資に回すことで、将来的の自分に投資するのもおすすめです。

知り合いのFPなどに話を聞くと住宅ローンはできるだけ長く借りて月々の返済をへさしておく。そして、そこで浮いたお金に関しては、NISAなどを活用して、長期の投資を組んでおくと老後年金がなくなったときでもその運用益で、住宅ローンを返済していけるというわけです！

なので、再度言いますが、繰上返済はオススメしないです！
 

2-2. 借り換えをする

 

住宅ローン控除が終わったときの1つの選択肢として、借換えがあります。
金利は日々変動しているため、自分の借りた金利が何％なのか把握しておくことが大切です。
10年後借りた金利よりも低い金利での借り換えが可能なのであれば、
借換は積極的に
行っていった方が、月々の支払いも総額支払いも安くなります。

ただし、借換えの場合は、再度保証料や事務手数料、登記費用がかかります。
経費として数百万円追加になるので、その金額がプラスになっても借り換えたほうがお得なのかは計算が必要です。

そんな時こそ不動産屋をお尋ねください！

最適なアドバイスをさせていただきます♪
 

3. まとめ

 

いまだに、日本の文化は借金はよくないですが、自分の資産を増やす借金は、
大いにしていいと思います。
浪費に使う借金は、もちろん絶対だめです！

でも、自分の資産を増やすためにする借金をしないといつまでも自分の自己資金が増えるまで待つ。となると何年先にしたいことができるか分かりません！

だからこそ、住宅ローンという低金利のローンは組んでおくべきなんです！

そして、活用できる控除は活用して、その後もローンはそのまま払い続ける。
余るお金は投資に回す。
ということをして、手元資金を増やして、安定的な生活とQOL爆上がりの日常を
手に入れてください！

ローンの事でお悩みがあれば、いつでもつぎて不動産にご相談ください！

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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おはようございます！

新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

新潟市の不動産会社を調べると免許番号がどこかに記載されていると思います。
例えば、新潟県知事（1）第○○○○合とか国土交通省（3）第○○○○〇号のように
知事の後か、国土交通省の後に()で数字がかかれています！

この数字が何なのか？については解説します♪



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物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！

「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
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不動産売却を検討されている方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産売却のマインドとコツが記載されています！

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「もうやめましょう！無意味な簡易査定（机上査定）新潟市で不動産売却を検討される方必見！」

「新潟市の不動産売却で失敗しない！不動産会社タイプ別診断」

 

執筆: 関 健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）

　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。
 

目次

・1. 宅建番号とは？
　・1-1. 宅建番号の構成と意味
　・1-2. 宅建業免許の更新制度とは？
・2. 宅建番号の数字が大きいほど安心なのか？
　・2-1. 「（●）第〇〇〇〇号」のカッコ内の数字とは？
　・2-2. 更新回数が多い＝安心とは限らない理由
　・2-3. 新しい風を吹かせる不動産業界
・3. 実際に優良な不動産会社を選ぶ方法
　・3-1. 不動産会社選びは何が大切？
　・3-2. 何を見て不動産会社を選ぶべきなのか？
・4. まとめ

1. 宅建番号とは？

 

1-1. 宅建番号の構成と意味

冒頭でもふれました宅建番号とは、知事や国土交通省()第○○○○号とかかれた番号の事です。
知事と国土交通省の違いは、店舗が複数の県をまたいで展開されているのか？
それともその１つの県のみで営業されているのか？
の違いです。
たとえば、新潟市と長野市にお店がある場合は、国土交通省の免許になります。
新潟県内に１０店舗展開されていたとしても新潟県知事ということになります。
 

1-2. 宅建業免許の更新制度とは？

 

()の中の数字って何なの？って思いますよね？
これは、免許更新の回数を表しています。
車の免許と同じで、不動産会社は免許を取得すると５年に１度更新の手続きが必要になります。更新がされると()の中の数字が増えていくという仕組みです。
開業から５年以内は、(1)
５年から１０年以内は、(2)
というように数字が増えます。なので、この数字が大きい方が、不動産の免許を取ってから年月が経っているということです。
また、第○○○○号は、県や国土交通省で免許を取得した順番で記載される数字となっています。
新しい数字の方が、昔から免許を取得した会社ということになります。

2. 宅建番号の数字が大きいほど安心なのか？

 

2-1. 「（●）第〇〇〇〇号」のカッコ内の数字とは？

 

さぁ！！ここからが今日の本題ですよ～～！
ついてきてますか！？

この免許番号は、先ほどもお話ししたように()の数字が大きい方が、免許が更新された回数が多くなります。
おっ！それじゃあ、免許の番号が大きい方が、長く経営されていて安心じゃん！って思う方も多いと思います！

これこそが闇です！


 

2-2. 更新回数が多い＝安心とは限らない理由

 

ほんとにそうですか？
不動産会社って昔から囲い込み（預かった物件を他社に紹介しない）やずさんな調査、やたら契約までせかすということが多く起こっていました。
賃貸に関しても謎の消臭費用など不明な初期費用をとられていることもあります。
そして、この文化って今まだ続いているんです。

この文化を作り上げたのは、まぎれもなく先人の不動産会社です。

今でこそ、不動産業界も透明性が増えてきましたが、それでもまだまだ黒い部分が多い業界です。
そして、この黒い業界を新しくしようと動いているのが、新しい番号の不動産会社が多いです。
 

2-3. 新しい風を吹かせる不動産業界

 

時代とともに不動産も変化をしていかなければいけません。
例えば、DX化で電子契約などの導入や新しいアプリ開発。
物件資料の電子化など
まだまだ取り組まなければいけないことが多くあります。

ただ、不動産業界はまだまだこういった改革が遅れていて、進んでいないのが現状です。
特に、免許番号が大きい会社ほど、ここへの着手が遅れているのを感じます。
 

3. 実際に優良な不動産会社を選ぶ方法

 

3-1. 不動産会社選びは何が大切？

これまでの話で、それじゃあ、単純に数字が新しいところがよくて、古いところはダメ！という話ではないんです。
免許が古いところでもしっかり時代の波についていき、改革を行おうとしている会社ももちろんあります。新しい番号でも何も変わらず古い体制で始めている会社もあります。

なので、一番言いたいことは、数字にはなんも意味もないということです！

あくまでも、その数字は指標を表しているだけなので、今その中でどんな活動をしているのか？そういった観点で不動産会社を選んでもらう方が断然いいです！
 

3-2. 何を見て不動産会社を選ぶべきなのか？

じゃあ、どうやってその頑張っている会社を見つければいいんだよ！！
ってなりますよね。
そりゃ、そうですよね。

不動産会社を選んでみてもらうポイントをいくつかご紹介します！

1.HPの更新頻度
今やSNSなどが主流の時代ですが、不動産に関しては、まだまだHPが強いです。
HP上の画面がどのくらいの頻度で更新されているのか？物件は、どれくらいで、新しい物件情報が記載されているのか？
ブログや会社情報は最新なのか？
などを確認してもらうとどれだけネットに力を入れているのかわかってきます！

2.オンラインでの契約などが可能か？
今や不動産の契約も電子契約が可能になりました。
直接お店に来店しなくても家で契約ができる時代になったんです。
これすごいことですよね！
電子契約の場合、印紙も不要になるため経費を抑えることができます。

このように、便利になった電子契約を導入できているかどうかも確認してみてください。
新潟市内の普及率は、まだまだ高くないと思います。

3.SNSの活用
不動産業界もInstagramやX、YouTubeなど様々なSNSを活用して、自社の認知を高めようとしています。
こういった活動をいち早く取り入れている会社は、時代の波を察知し、その波に乗ろうと必死に研究や勉強をしているので、過去のしがらみから脱却しようとしている会社が多いです！



今まで、古い体制だった不動産業界も新しい波を取り入れようと思っています。
WEBやSNSなどに力を入れている会社などに相談してみるといいかもしれないですね！
 

4. まとめ

宅建番号の意味について話させていただきました。
数字には意味はなく、現状どんな取り組みをしているのか？

お客様のためにどんな活動をしているのかに重点を置いて、会社や担当者を見てみてください。
そうゆう目線で見ていくことで、本当にいい不動産会社は見つかると思います。
もし、こんな不動産屋に出会ったんだけどというお悩みがあれば、いつでもご相談ください。

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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おはようございます！つぎて不動産の関です！

新潟市の不動産購入を検討されている皆さん、不動産屋さんに相談する際に「この日は避けたほうがいい」という日があるのをご存じですか？
今回は、不動産見学や相談のタイミングについて詳しくお話しします。

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目次

・1. 不動産見学を避けるべき「この日」とは？
・2. 見学日選びで失敗しないためのポイント
・3. 実際にあった「失敗例」とその教訓
・4. まとめ
 

1. 不動産見学を避けるべき「この日」とは？

不動産が見たい！と思って問合せしても実は反応が悪い日ってあるんです。

それは、水曜日！！
昔から契約が水に流れるという縁起を担いで、水曜日が今でもお休みの不動産屋が
多いんです。


でも、それだけでなく、水曜日やっているお店があっても、他の不動産屋が
休みの場合、現地のカギが借りられなかったり、詳しい情報が聞けなかったりと
２度手間になってしまうことが多いんです。
なぜ、２度手間になってしまうのか？
それは、不動産というのは、基本的に販売物件を直接売主として売っているわけではなく、売りたい物件の情報を売主様から頂いて、それを物件として、世の中に出していく。
仲介という方法で販売されるのが多いからです
仲介の物件は、どの不動産会社でも紹介ができます。そのため、他社が出している物件を案内したい！
となることも多いのですが、他社が休みの水曜日は、問い合わせや鍵が直接借りられず、結果案内ができないってことも発生してしまうんです。

個人的には、週末もあまりおすすめはしないかなという感じです。
というのも週末に案内を希望される方も多いので、営業さんの余裕もなく、ゆっくり物件が見れなかったり、見れても他のタイミングで物件を見た人が、週末に申込を入れるなど物件の動きが目まぐるしいため、週末は、焦らされてしまうことも多いです。

2. 見学日選びで失敗しないためのポイント

 

1. 事前予約をする

 

１でお話ししたように、他の業者が休みの日だとその会社でも紹介できる物件が減ってしまいます。
そのため、失敗しない方法としては、当日予約ではなく、事前予約をしっかり行うこと。
 

2. 希望条件を伝える

 

可能であれば、自分が探している条件や理由などを伝えて、事前に見る物件や紹介してもらえる物件を選んでおいてもらうと時間を無駄にせず、案内してもらうことが可能になります！
 

3. 実際にあった「失敗例」とその教訓

実際に合った例ですが、当社は水曜日も営業しているため、飛び込みの来店があり、中古物件を見学したいというお客様でした。
何件か物件を提案して、見たい物件も何件かあったため、問い合わせをしましたが、案の定休み...。
結果、その日は、１軒だけご案内して、次回の見学に回しました。
ただ、その次回までの間に、見たかった物件は売れてしまいました。

不動産は、本当にめぐりあわせで、世界で１点物。同じ物件は二度と出てきません。
だからこそ、タイミングを逃してしまうと本当に欲しかった物件を手に入れることができず、後悔するお客様を何組も見てきました。

結果として、物件を購入された方も多いですが、後ろ髪引かれる思いの方も見てきていたので、なるべく、物件を見れるときにすべて見て、見比べてもらうことが大切です。

そのためには、不動産会社に行くときは、事前連絡と見たい物件、希望の条件などを先に伝えておき、当日一緒に色々な物件を見てもらうようにしておきましょう！

 

4. まとめ

新潟市の物件購入はタイミングが大切です。
これだ！と思う物件に巡り合えても見るのが遅ければ、２番手になってしまうことも少なくありません！

それを回避するためには、水曜日は避ける！
そして、事前連絡が大切というお話をさせていただきました！

皆さんの不動産探しの参考になればと思います！

それでは、また、明日のブログで！！またね～～♪


 

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関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

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おはようございます！つぎて不動産の関です。

不動産会社って実はタイプ別に分けることができるんです！
それを理解すると新潟市の不動産売却をどこの不動産会社に頼めばいいか
一目瞭然！！に思います♫

なので、今日は、
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不動産会社タイプ別診断」
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目次

・1. 不動産売却で大切なこと
・2. 不動産会社のタイプ別特徴
・3. あなたが選ぶべき不動産会社は？
・4. まとめ
 

1. 不動産売却で大切なこと

 

不動産売却って人生で何度も経験することはないと思います。
そのため、多くの人が、この会社名きいたことあるな？とか
よく看板見るなとかで選ばれることも多いと思うのですが、
ちょっと待ってください！！

本当にそれでいいんですか！？

大切な資産をもっとしっかり調べて預けませんか？

ということで、不動産売却で大切なことは、
「不動産会社（担当者）選びです！！」

どうゆうことかといいますと、不動産会社には
各社強い分野があります！まずは、これを見極めてください！
そして、自分の物件は、その会社の強みに部分に合致するのか？
それを見極めてもらうことが第一歩です！！
 

2. 不動産会社のタイプ別特徴

強い分野ってなに？
不動産会社って基本なんでもできるんじゃないの？と思われるかもしれませんが、
実は少し違います！

不動産屋は、料理人と思ってください！

料理人も基本的にはいろいろな料理が作れると思います。
和食・イタリアン・フレンチ・中華・韓国など






ただ、実際はこの中でも得意な分野があるはずです！

それによって、より専門的な知識でお客様をファンにする。
これは不動産会社も同じなんです。得意な分野があるんです！
それを強みという表現をさせてもらいました。

強い分野とは、まずは、地域です。
不動産会社の中には、この地域を限定して、運営をしている会社があります。
「つぎて不動産」は、まさにここにあたります。
新潟市西区を専門に不動産売買を行っております。

このように、地域を限定して行っている会社には、その地域で物件を探している
方が多く集まります。

次に、種別です。
土地・中古戸建・新築建売・マンション・投資物件といったように、
種別によって会社の強みが分かれます。

ただし、ここは、各社全てできます！と言っていることがほとんどです。
料理人と同じですね！一通りは、できるというのはうそではないです。
ただ、その中でも販売実績が多いものが、実際は、その会社が得意とする分野があります。

新潟の大手不動産会社は、ほとんどが土地に強い会社です。
大型造成なども行うため土地販売には強みを持っています。

中堅クラス・少人数の会社の場合は、中古戸建が得意な会社。マンションが得意な会社があり、そこの販売事例や販売物件などを見ていただくと大体土地がメインだな？戸建が多いな？など分かると思います。
 

3. あなたが選ぶべき不動産会社は？

 

さぁ、ここまでお話しさせていただくと何をすればいいか大体わかってきましたかね？
勘のいい方ならこの先何をすればいいかもうわかっている方もいるかもしれません！



そうです！会社のHPを見にいくことです。
会社のHPを見てもらうと成約事例が載っている会社もあります。
成約事例を見てもらえばどんな物件の販売が得意か分かると思います。
成功事例の記載のないHPの場合は、どんな物件をオススメにしているか？
を見てもらうと会社としてどこに力を入れているか分かります。

例えば、トップに新築建売が多く載っている会社の場合は、新築建売に
力を入れていますし、土地の掲載が多いHPは、土地の販売が得意な会社
という風に見ることができます。

これで、自分がどんな会社を選べばいいか分かりましたよね！？

自分が売りたい物件が土地ならば、地域に特化した会社か土地をメインで載せている会社に相談してみてください！
自分が売りたい物件が中古戸建の場合、中古戸建の掲載が豊富な会社に相談してみてください！
 

4. まとめ

不動産会社にも得意分野があります！
その得意分野の物件であれば、預けた物件はすぐに売却までつながるかもしれません！
ただ、もし反対に、得意ではない物件を預けてしまったら、売れるまでに時間が
かかってしまうかもしれません。
そしたら、せっかく売れるはずだった物件も売れなくて苦労するかもしれないですよね。

そうならないためにも、今日は不動産会社のタイプ別にお話しさせていただきました！

自分に合った不動産会社を見つけて売却活動を進めてください♪♪

 

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ご来店いただく方や不動産売買を検討されている方。周りの知り合いなどからよく聞くのが「どこの不動産屋に相談したらいいか分からない」、「不動産屋ってなんか騙されそうで怖い」といったことをよく耳にします。

確かに、こんなに高額なものを売買するところで敷居が高し、
ちょっと怖いですよね。
その気持ちよく分かります。

なので、今日は、
「不動産会社がおすすめする
新潟市の不動産売却でオススメの不動産会社とは？」
についてお話しします！




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目次

・1. 不動産売却ってどんな方法があるのか？
・2. 信頼できる不動産屋の5つの条件
　　・2-1. レスポンスの速さ
　　・2-2. 根拠の説明
　　・2-3. 専門性
　　・2-4. 売却に強い会社かどうか
　　・2-5. 最新の条例に強いか？
・3. まとめ

1. 不動産売却ってどんな方法があるのか？

まずは、大前提の不動産売却ってどんな方法があるのか？というお話です。
調理方法を知らずに、料理を始めてしまったら、どんな料理ができるか分からないから怖いですよね！

なので、まずはここからしっかり覚えてください。

売却方法は、大きく分けて2つ（買取か仲介か）に分かれます。
さらに、この2つの中にも（リースバックやリバースモゲージ）などの現在の家を売却した後も賃貸として、今の家を借りなおす。などの方法もあります！

・買取
不動産会社が直接物件を購入します。
手離れが良く、売った後にリスクを取ることが少ないです。反面買取は低くなることが多いです。

・仲介
不動産会社が購入者を探すお手伝いを行います。
買取よりも高額で売れる可能性が高いです。反面いつ売れるのか？いくらで売れるのかは、買い手がつくまでわかりません。

・買取保証付き仲介
一定期間仲介で販売し、売れなけば、当初提示した買取金額で買い取ってもらう。
仲介で高値で売れる可能性もあるし、売れない場合でも買い取ってもらえるので、安心感はある。反面最初から高値で売れない仲介金額を提示されている場合があり、結果として買取に持っていく業者も多いので注意が必要！
複数社に適正金額を見てもらうことがおすすめ！

まずは、物件を早く手放したいのか？それとも少しでも高く売却したいのか？ある程度方向性を決めて進んでいくことが大事になってきます！

 

2. 信頼できる不動産屋の5つの条件

 

2-1. レスポンスの速さ

 

レスポンスの速さです。質問や要望に対して、どれくらいのスピード感を持って対応してくれるのか？
まずは、自分との信頼関係を気付くうえでもここの速さって大切だと思います。
また、それが買主様にも影響が出てくるので、質問をしても返事が返ってこない！！
ってなると買う方も他の物件も検討しよう....と売却の機会を逃してしまうことになります。
だからこそ、対応スピードを見てみてください！


 

2-2. 根拠の説明

 

これもめちゃくちゃ大切です！！
査定書を提示するときになぜこの金額になったのか？
この金額ならどのくらいの期間で売れそうなのか？をしっかりと
データに基づいて説明してくれるかどうかです。
そのデータも最新データを参考にして作られているのかどうか？
これを話せない営業は絶対信用しないでください！
 

2-3. 専門性

 

続いて専門性です。
不動産は、専門性を持っている方が売却までスムーズにいきます。
地域なのか、マンション・中古戸建・土地なのか？
必ず会社の強みがあります。
自分が売りたい物件が査定してもらう会社の強みと合うところなのか確認してみてください。
ラーメン屋なのに、めちゃくちゃおいしい和食を頼むの変ですよね！
 

2-4. 売却に強い会社かどうか

 

専門性に少し似ていますが、売却に強い会社かどうかです！
不動産屋には、売却に強い会社と受託に強い会社があります。
んっ？なにがちがうの？と思いますよね？

まず、売却に強い会社は、買主が多く、自社だけでなく、他社物件も積極的に販売している会社です。自分のところの物件しか売らない会社は、必然的に、お客様を逃してしまうことが多いです。

それでは、受託に強い会社は、何かと言いますと大手の不動産会社がこれにあたります。
名前が知られているので、売却相談が多数やってくる。そして、名前で預ける人も多いので、物件数も多い。ただし、この場合、査定業務が多すぎて、販売にまで力を入れ切れていないのが現状で、物件を預かってもとりあえず、物件をネットに乗せるだけになっており、販売戦略が全く練られていないことが多いです。

なので、売却に強い中小の販売物件などの情報もしっかり乗っている会社を選ぶのがポイントです！
 

2-5. 最新の条例に強いか？

 

最後に、条例関係に強いかです。毎年、建築関係の条例・税制優遇の条例などは変わっていきます。そのため、最新情報を勉強していないと古い情報のまま、お伝えしてしまいトラブルになることも多いです。
毎年買わる条例にの変更などにもついていっているのか？
こちらも確認が必要です。

売ったはいいけど、のちのち税金が余分に取られた！
思ってたのと違うじゃん！！ってなるのは嫌ですよね。

今お話しした5つの条件は、私が売主の立場ならこうゆう会社を選ぶという条件です。
ぜひ参考にしてみてください！
 

3. まとめ

不動産って大きなお金が動くからこそ信頼して物件を預けられる人・会社にお願いしたいですよね？
でも、そのためには、会社を見極める目が必要です。
大手だから安心！！
なんて全くないです！

皆さんの預けている物件が、しっかり売却されるようにするためには、正しい不動産会社を選んでいただき、売却活動をしてもらうことが大切です！
5つのポイント参考にして、失敗しない不動産売却を進めてくださいね♪

つぎて不動産では、上記5つは完璧にご対応します！
1.レスポンスの速さピカイチ！
2.数字とデータにめちゃくちゃ強い
3.西区専門で、365日何度も新着物件見てます！
4.立ち上げ半年で、10数件の売買をお手伝い！
5.定期講習会に参加し、条例変更などの勉強も行っております！

新潟市西区で不動産売却をご件中の方は、圧倒的に実績と知識の「つぎて不動産」にご相談ください！


 

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それでは、また明日もブログでお会いしましょう♪♪

執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

おはようございます！つぎて不動産の関です。

新潟市で不動産探しを始めたけど、毎回いろんな新潟市の不動産会社に問い合わせをして、同じ内容の条件を伝えるのに、疲れてきちゃったな。しかも、なかなか希望の物件も見つからないし....というあなた！実は、そもそもの物件の探し方、不動産屋の活用方法が間違っている可能性が高いんです。



そんな方向けに、新潟市西区の不動産売買歴１０年以上の私が、新潟市での正しい物件の探し方のコツ・不動産会社の活用方法についてお話させていただきます！

これを読めば、きっと理想の不動産探しのきっかけになりますので、最後まで読んでくださいね♪


このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報をお伝えしております。
今回の内容ですが、不動産売買を１０年以上経験を基に、物件探しのコツをお伝えいたします。

新潟市で不動産売買を検討されている方、物件購入をされたい方のきっかけになればと思います。

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」



さてさて、本日のお題です。
「8割の人が間違っている物件探しのコツ」
について、お話しさせていただきます。

目次

・1. 不動産業とは何か？
・2. 8割の人が間違っている物件探し
　・2-1. いきなり問い合わせするのはやめて！
　・2-2. 担当者ガチャが大切！
・3. 不動産会社を活用する
　・3-1. 不動産会社を自分の分身として活用
　・3-2. 状況によって会社を変える
・4. つぎて不動産では
　・4-1. こんなことが得意です
　・4-2. 先日の話
・5. まとめ

1. 不動産業とは何か？

 

そもそも、不動産業は、どういった仕事なのか？
不動産会社の仕事は、多岐にわたります。
例えば、不動産売買、都市開発、賃貸、管理、投資用物件など。色々な業態に分かれます。

その中でも今回は、売買についての話です。
売買にも売主と仲介業者という立場の不動産会社がいます。
売主は、実際に不動産を自社で購入し、再度、一般の顧客向けに販売をします。
仲介は、売主様から売却したい物件の情報を取得し、買いたい方を見つけマッチングさせることを言います。

多くの会社とポータルサイトに出てくる新潟市の不動産が、この仲介物件・仲介業者にあたります。

仲介業者は、あくまでも売主ではないので、売主様から売却した物件の情報をいただき、それをネットに掲載して、購入者を探すという活動をしています。
 

2. 8割の人が間違っている物件探し

 

2-1. いきなり問い合わせするのはやめて！

よし！よさげな物件があった！早速問い合わせを！！.....
ちょっと待ってください！
その方法だと痛い目にあいますよ！！

えっ！？どうゆうこと？
ってなりますよね。

先ほど、不動産屋は、売主様から情報をいただいて、その情報を提供して、買主様を探すとお話しましたが、SUUMOやHP、ポータルサイトに記載されている物件は、基本的にどの物件でもどの不動産会社でもご紹介することが可能なんです！！
 

2-2. 担当者ガチャが大切！

 

上記でもお伝えしたように、不動産はどの会社でもご紹介することが可能です。
ただ、担当者を間違えてしまうとせっかくの不動産探しが台無しになってしまうことも....。

こんなに高額な買い物なのに、本当に信頼できる担当に任せなくて大丈夫ですか？
ましてやどこの不動産屋でも同じ物件を紹介することが可能ならなおさらですよね！

物件探しは、担当選びから行いましょう！
私がおすすめする当たりの担当者の条件です！
・自分が探している条件をしっかり理解してくれるか？
・レスポンスがいいか？
・適宜物件の情報を提案してくれるか？
・経験値が豊富。もしくは豊富な経験者がサポートでついてくれる

この辺りがあると比較的物件の紹介もスムーズで、いろいろな物件を見た中で決断がしやすくなると思います。

逆にこんな担当は気を付けてください。
・自社物件しか紹介しない
・返信が遅い
・物件を紹介してくれない
・言うことがころころ変わる
・他社批判が多い

こういった担当にあたってしまったらすぐに変わってもらう。もしくは、別の不動産会社に変えることを検討してください！

 

3. 不動産会社を活用する

 

3-1. 不動産会社を自分の分身として活用

 

最も効果的な物件探しは、不動産会社の担当者を自分の分身にすることです。
不動産会社は、最初に不動産の情報を手に入れることが多いです。
ですが、担当者ごと何人ものお客様を対応しているので、印象に残らないお客様は忘れ去られてしまいます。
その中でも記憶に残るお客様の欲しい物件の情報は、頭に残っており、その情報が手に入ったときには、すぐに連絡をもらえることが多いです。
そのためには、担当者にしっかりと自分の情報を共有して、覚えてもらうこと。物件が見つかれば、購入する意思。準備ができていることを伝えて覚えておいてもらうことが大切です。


ポイント！
また、忘れてはいけないのが、紹介してもらった物件には、なるべくフィードバックをした方がいいということです。
個のフィードバックを行うことで、より担当者が買主様の好みや条件を理解して、精度の高い物件をご提案してもらえることができます。
 

3-2. 状況によって会社を変える

 

今までお話ししたように、担当者が物件探しでは、大切なんです！
なので、この担当者合わないぁ....。
さっき言われた条件に合ってるのがいくつか....。
と思ったら、不動産会社を変えましょう！

しして、新しい会社の担当者が自分の分身として動いてくれるかを再度確認してください！
動いてくれるようであれば、2人3脚で物件探しを進めてください！

つぎて不動産では、お客様の要望をしっかりヒアリングし、365日1日3回以上新着物件を確認しています。新鮮な情報をお届けすることが可能です。

先日も、希望条件をヒアリングして見事成約につなげることができました。
 

4. つぎて不動産では

 

4-1. こんなことが得意です

 

つぎて不動産では、お客様の要望をしっかりとヒアリングし、365日1日3回以上新着物件を確認しています。そのため、新鮮な情報が、瞬時に入ってくる！
お客様の代わりに物件を探すエージェントとして、分身のごとく、物件選定を行っていきます！
だからこそ、他社よりも自分のあった物件をご提案させていただくことが可能です！
 

4-2. 先日の話

 

先日もヒアリングから始まり2人3脚で、物件を探していたお客様。当初より学校区を気にされていて、中古物件を探されていました。
実際に、何件か物件のご案内をさせていただくも予算の部分やエリアの部分で納得のいく物件が見つからずにいました。
ただ、そんな物件を見ていく中で、個人的にお客様の好みと欲している物件の条件像が見えてきました！！

そんな中ちょうど希望に合う物件の査定があり、その物件を売主様に承諾いただき、事前にご案内させていただいたところ！！
見事条件が合致し、双方価格等調整して、物件購入が決まりました！

このように、条件をしっかり理解できていたからこそ、鮮度の高い情報をお客様に紹介することができ、また、ご成約にもつなげることができました♪♪
​​​​​​​そこまでの物件案内をさせていただいたこともエージェントの感度を高める上では、とても重要な時間でした！

皆さんも新潟市の物件探しにお悩みではありませんか？
つぎて不動産がそのお悩み解消します！！
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5. まとめ

8割の方が間違っている物件探しのコツについてはお話しさせていただきました！
担当者選びが、物件選びよりも大切！
そして、その担当者が自分の代わりに動いてくれるよう情報共有・フィードバックしてもらうことで、最適な物件が集まってくるというお話でした！

良い不動産探しは、良い担当者探しといっても過言はありません！
高額なお買い物。寄り添ってくれる担当者を見つけ出しましょう！！

それでは、また明日のブログでお会いしましょう～～
またね～～♪

 

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

おはようございます！つぎて不動産の関です。

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報をお伝えしております。
今回の内容ですが、不動産売買を１０年以上経験してきた私独自の完全なる独断と偏見ですので、ノークレームでお願いいたしますｗ

新潟市で不動産売買を検討されている方、物件購入をされたい方のきっかけになればと思います。

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」

さてさて、本日のお題です。
「不動産探しは、結婚相手探しと同じ！？」
について、お話しさせていただきます。
 

目次

・不動産探しは、結婚相手探しと同じ！？
・恋の落ち方によって決まる物件選定！？
・実際に物件を見る意味
 

不動産探しは、結婚相手探しと同じ！？


この言葉、聞いたことあるよ！って方どれくらいいらっしゃいますか？
うんうん。ちらほらいますね。

そうなんです。これ不動産屋やっていて、すごく感じることが多いんですよね。

人や不動産も全く同じ人や不動産って存在しない、いわゆる唯一無二の存在なんです。

皆さんが、人に恋をするとき、また、恋をした相手と結婚したり、これからパートナーになって、ともに歩んでいこうと思える相手に出会ったときってどんな出会い方でしたか？

また、どんなタイミングで、その方に恋をしましたか？


まず、大前提として、多くの方が、パートナーや結婚する相手を見つけるまでは、何人かの方とお付き合いをして、相手が決まっていったと思います。

不動産も同じで、皆さんの最適な相手かどうか見極めるためには、ある程度のマッチング数が必要なんです！
 

恋の落ち方によって決まる物件選定！？

そこで面白いのが、恋愛をするパターンって人それぞれ違いますよね！？

例えば、ひとめぼれでよく恋をする人。何度もデートを重ねてから恋をする人。身近でよく知っている人と恋をする人。などなどあると思います。

ちなみに、あなたは、どんなタイプですか？

そのタイプが、結構物件選びでも現れることが多いです。
結構独特な見方ですけどｗ

ひとめぼれする方は、物件を見て、ビビビッときて、
これにします！って決めたり。

何度かデートを重ねる方は、物件を何度か見て、最終的に、この家にします！
って決断されたり。

身近な人でよく知っている方と付き合われる方は、今の環境となるべく近い
物件を探されたりと。
意外とご自身の恋愛傾向と物件の探し方って似てませんでしたか？

私は、結構直感タイプなので、今住んでいる家も直感的にこの家が好きだ！！
と突然思い、購入しましたｗ

そんな馬鹿な！？って今思いましたよねｗ？
でも、これ意外と当たっていると思います！
 

実際に物件を見る意味

では、本日の本題です。

何を言いたかったかといいますと、
最初の方でお伝えした、マッチングはある程度の数していかないと自分にとっての最良のパートナーは分からないということです。

物件を選ぶ際、SUUMOやHPなどでいろいろ物件を見てもその本質ってネットでは、分からないんです。

恋愛相手も同じじゃないですか？一般的には、対面して、話してみて、相手の行動や思考などに触れて、初めて恋に落ちますよね？
LINEやメールだけのやりとりで、好意まではもっても付き合いです！って、会ってから決まることがほとんどじゃないでしょうか？

不動産も同じで、いくらネットで見てもその物件の本質って見に来ないと分からないんです。見に来て、思っていたよりいい！！ってこともよくあります。

だからこそ、物件を探し始めたら、物件を実際に、どんどん見て、お見合いしてほしいんです。タイプじゃない物件でも見ることで、自分の好みが変わることもよくあります。

そうやって、経験を積んでいくことで、最良の相手に出会えるので、あなたの最良の相手は、ネットだけでは見つかりません。
自分の足で、現地に行き、自分の目で見て、決まるのです！

さぁ、その一歩を一緒に踏み出しましょう！
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ここで注意点

ただ、やみくもに出会ってしまうと変な人に引っかかったりして、人間不信になってしまうのと同じように、不動産探しの迷子になってしまう方がいます。

そうならないためにも、以前ブログで書いた「自己理解・優先順位」をしっかり決めてから物件の見学をスタートさせましょう！
「自己理解・優先順位」についての記載はコチラ↓
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」

このマインドと準備が出来たら、一緒に最良の相手を見つけに出かけましょう！！
実は、多くの方が、知らないことがあります。SUUMOや他社HPなどに載っているすべての物件を「つぎて不動産」でもご紹介可能なんです♪

今まで、物件ごとに、色々な不動産会社を回ってたかた。もうそんな苦労しなくていいんです。私にすべてお任せください。
見たい物件をすべて手配して、１日で見て回りましょう！

それでは、夢のマイホームルームツアーご希望の方は、下記からお問い合わせください。

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それでは、また明日もブログでお会いしましょう♪♪

執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

おはようございます！つぎて不動産の関です。
このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を辛口でお伝えしております。
辛口なので、優しく教えてほしいという方は、絶対に見ないでください！

今回は、売主さんにとってかなりの激辛なので、気にされる方は、見ないでください。
ただし、新潟市で不動産売却を検討されている方は、参考になりますので、
本気で売却されたい方のみ続きをご覧ください！

ノークレーム・ノーリターンでお願いいたします。

さぁ、本題です。今日のお題は、

「無意味な簡易査定（机上査定）はもうやめましょう！」

です。

目次

・簡易査定（机上査定）とは？新潟市の不動産売却を検討中の方へ
・簡易査定が無意味な理由とは？
・簡易査定だけで進めるリスク  

 

簡易査定（机上査定）とは？新潟市の不動産売却を検討中の方へ

初めに、簡易査定（机上査定）とは、どんなものかといいますと
依頼があった物件を頂いた情報の数字のみで査定することを簡易査定といいます。
基本的には、現地確認やライフライン調査（上下水道・ガスなどの調査）・役所調査など行わずにする査定のことを言います。

一括査定などを通して査定をしてみようかなという方は、この簡易査定などの
ご依頼をいたただくことが多いです。

それでは、簡易査定以外にはどんな査定があるの？
と思われたかと思います。

それは、訪問査定という方法です。
訪問査定とは、実際に現地を見させていただき、ライフライン調査（上下水道・ガスなどの調査）・役所調査などを行い査定金額を算出する方法のことを言います。

簡易査定が無意味な理由とは？

それでは、本題のなぜ簡易査定は無意味なのか？
それは、実際に販売をかける際には、必ず、訪問査定をしないと金額が確定しないからです。

先ほども書いたように、物件の査定金額を出すって、綿密に調べたうえで査定金額のご提示するものだからです。

通常、簡易査定では、売主様から頂いた土地・建物の面積や築年数・リフォームの有無などの情報をもとに金額を出します。

でも、こんなもので本当の金額出るはずありません！！
というか、自分の大切な資産なのに、現地も見られず、金額出されたら悲しくなりませんか？

私なら悲しいです....


なぜなら、不動産は、1軒1軒条件が異なるため、現地を見たり、調査して初めてわかることがほとんどだからです。

だから、この仕事は楽しいんです♪♪

 

簡易査定だけで進めるリスク

例えば、土地の面積が全く同じ物件の査定が同エリアから2件きたとします。
こんな事例があります。
片方は、査定金額坪25万円。もう片方は、坪20万円の査定結果となりました。

そんなことあるの？と思いますよね？
これがあるんです。

なぜなら、土地の形状には差があったためです。
例えば、両方150㎡（約45.3坪）があったとします。
片方は、間口（道路と接する面の長さ）10ｍ。奥行（道路から敷地に向かっての長さ）が15ｍ。これだと建築もしやすく、市場価格での取引が見込めます。
もう片方の物件は、間口が6ｍ。奥行が25ｍだとかなり細長い土地になります。
間口も短いので、建築できる建物に制限が出てしまうため、市場価格よりも販売価格を下げないと成約までが難しい物件となります。

このように、同じ土地面積でも間口1つで値段は変わります。

他にも、土地の面積が同じでも価格が変動する理由として、
・前面道路の道路幅が異なる
・隣地への越境物（土留め・草木・家屋の一部など）がある
・近隣とトラブルがある
・敷地内の高低差がある
・ライフラインが他人の敷地を通っている
などなど調査しなければいけないことは多岐にわたります。

今聞いただけでも売主様の提供くださる情報だけで査定ができないのは分かりましたよね？

実際に、簡易査定をしてください。と言われれば、できないことはないです。
でも、その数字何のあてにもなりませんよ？

そんな数字きいたところで、何の参考にもならないため、不動産の売却を視野に入れているのであれば、しっかり訪問査定をして物件を見てもらうことが大切です！

つぎて不動産の査定は、しっかり現地を確認し、細かい調査を行ったうえで、査定書を作成し、提出させていただいております。
安心・納得していただける査定書だと思いますので、そんな納得できる査定をしてほしい方はコチラ↓からフォームの記載をしてみて下さい。



それでは、また明日のブログで会いましょう！！
またね～～♪♪

過去のおすすめ記事
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」

 

おはようございます！つぎて不動産の関です。
このブログでは、不動産売買に関する情報を辛口でお伝えしております。
辛口なので、優しく教えてほしいという方は、絶対に見ないでください！

今日も辛口の内容なので、心臓の弱い方・優しく1から教えてほしい方は見ないでくださいね！

前回のブログ
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
は読んでいただけましたか？
まだであれば、ぜひ、こちらから先に読んでみてください。





この中でも書かせてもらった。
①自己理解がしっかりできている。
ですが、ここについて、今日は、もう少し掘り下げた話をさせてもらいます。

今日の話の結論は、「優先順位」をつけるです。
勘のいいひとなら分かっちゃうお題かもしれないですね！

前回のブログを読んで、自己理解を深めて、自分の中で、本当に求めている条件は何なのか？
これがだいぶ形として見えてきたと思います。

ただ、残念なことに、ここに固執する人は物件購入ができません！！

えっ！？どうゆうこと？
ってなりますよね。

簡単に言うと探している理想の条件100％に合致する物件を探す人は、
不動産を買えないってことです。

この前、最強メソッドで教えてもらった事と違うじゃんってなりますよね。

理由を説明しますね。

不動産購入するうえで、絶対持たない方がいい思考が、
この理想100％に合致する物件探しです。

なぜなら、そんな物件存在しないから。
もしくは、そんな物件は不動産屋が買ってしまい、市場に出ず、
市場に出るころには、普通の物件になっているからです。

なぜ、100％の物件を探してはいけないのか？

先ほども言ったようにそんな物件は存在しないことがほとんどだからです。

・立地が良くて
・間取りもいい
・広さも十分で
・価格も安い！

こんな物件は存在しません。存在したとしても、先に不動産屋が買ってます。

そんなこと言われたら、不動産探しおしまいじゃないか！！
と思いますよね？

でも、安心してください。
あなたの周りで不動産を購入している方の99％以上は、１00％条件に合う物件を購入していないからです。

どうゆうことかといいますと、不動産購入をする際に、必ずお伝えするのが、
自分が理想としている条件の6～7割あっていれば、それはもう理想の物件なんです！！

そんなことあるか！！3～4割も理想からかけ離れているじゃないか！って
怒られそうですが、実際は、これが最適なんです。

じゃあ、残りの3～4割はあきらめるのか？
いえ、これも実は違います！！

その足りない部分は、建築・リフォーム・リノベーション・交渉で
補うのです。

ここからより具体的に話すので、ついてきてください。

例えば、新築を建てる土地を探している方。
自分に合う100％の条件の土地がないよっと嘆いている方は、
6～7割あっている物件を見つけて、建築屋さんに相談してみてください。

例えば、足りない部分が陽当たりの場合、窓の配置などを工夫することで問題が解消できることもあります。
価格がオーバーしている場合、不動産屋が交渉してくれる場合があります。

中古物件を探している方、探している価格帯では、いい物件がないな。
と思われている方は、立地が合致しているもう少し安い物件を探してみてください。
今は、ボロボロだったり、住みたくないなってお家でもリフォームをすることで、
理想のお家に仕上げることができます。

このように、足りない部分は建築やリフォームなどによって補うという視点を持ってほしいのです。

だからこそ、もう一度言います。
「完璧主義者のままでは、不動産は購入できません！」

不動産を探す歴が長い人ほど、こうゆう方が多いです。
今までも何人もそうゆう方に出会ってきて、結果、物件が見つからずに、
ずっと探し続けていたり、最後は、ここを理解して、理想には足りないけど、
理想に近づけられる物件を購入されているという方がほとんどです。

最初に、お話しした物件探しの最強メソッドが、結局重要なんです。

どうゆうことかといいますと。
物件探しの条件を何個も出しておいてください。
そして、それに優先順位をつける。

ここから私がおすすめしている方法です。
優先順位の一番高いものは3点
次に外せない条件は2点
あったらいいなは1点
で採点してください。

例えば、土地探しの例として、
・立地が最優先順位　3点
・土地の広さも重要　2点
・駅まで徒歩10分圏内だとうれしいな　1点
・高台もいいな　1点
・ハザードマップに強いところも気になる　1点
などなど。思いつく条件を記載していってください。

その合計点数と今回見ている物件が、点数化した時に、
6～7割点数がとれていれば、その物件は買いです！
買った後、理想の物件になる可能性を秘めています。

このように、
・欲しい物件の条件を明確にする
・条件に優先順位をつける
これができれば、あなたの物件探しはちゃんとゴールに進んでいきます。

自分一人では、この優先順位がつけれないよって方は、つぎて不動産が優先順位を
つけるお手伝いをします！
つぎて不動産でマンツーマンで優先順位を決めていきたい方はコチラから↓


このように、優先順位をつけて、採点をすることで、自分が見ている物件が
実際、希望条件としてどれくらい条件を見たいているのか点数で見ることができます。
漠然とこの土地なんか微妙なんだよな。
と思っていた物件が点数で見てみると意外と条件を叶えているってことが
実はたくさんあります。

今まで、当社で物件を購入したいただいた方は、この方法で、不動産探しの
迷宮から抜け出た方が何組もいらっしゃいます。

ポイントは、
・条件を明確化すること
・優先順位をつけること
・点数化して、見える化すること
なんです！

シンプルなんですけど、これがめちゃくちゃ効果的なので、
なんかなかなかいい物件ないなって人は、一旦これをしてみてください。

自分でも見えていなかった条件や今まで見過ごしていた物件の良さに
気付けると思います！

不動産探しは、高額なだけに慎重になりすぎてしまいます。
それ自体は、悪いことではないですが、なぜダメなのか？
何がダメなのか？
本当にだめなのか？

これをしっかり理解して、前に進んでいくことが大切なんです。

そのための壁打ち相手に不動産屋をうまく活用してください。
自己理解を深めて、自分に合う物件を購入しましょう！

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！３６５日１日何回も新着物件を見続けて、１０年以上。継続は力なり笑
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

 

おはようございます！つぎて不動産の関です。
このブログでは、不動産売買に関する情報を辛口でお伝えしております。
辛口なので、優しく教えてほしいという方は、絶対に見ないでください！



それでは、心の準備はOKですか？

今日のお題は、「物件探しの最強メソッド」についてお話いたします。

かれこれ10年以上この業界にいて、新潟市の不動産売買に関する1000組以上のお客様面談をしてきて分かったことがあります。
それは、物件を購入できる方には、共通点があるということです。

これ、たぶんマジです。

話していて、この人ちゃんと物件を購入できる方だなってのは、大体わかります。

じゃあ、それって何なの！？って話ですけど、

大きく２つのポイントがあると思っています。

①自己理解がしっかりできている。
②物件を紹介してもらってから見るまでの時間が早い。

もうこの２つです。
これだけ。これだけやってください。
これができないと物件買えません！！

まぁ、これだけだとよくわからないので、1つずつ解説しますね。

①自己理解がしっかりできている。

これが本当に大切です。
よく初回のヒアリングをさせていただくときに、
・なぜ物件を購入しようと思ったんですか？
・どんな条件で物件を探されていますか？
・今まで見た物件は何でダメでしたか？
とお伺いします。
その際に、この質問に対して、明確な答えを出せないうちは物件見ても決まりません。

じゃあ、それはなぜか？
自分たちの中で、購入したい物件の条件があいまいだからです。

例えば、
ダイエットで考えてみてください。
漠然と痩せたいんですという人がダイエットをして、極端な食事制限をしたせいで、痩せはしたが、肌はボロボロ、体力は落ちて、老けて見えてしまう。
これって本当に目標が達成されているのでしょうか？



答えは、NOです。

ダイエットでもどんな理想像があるのか？そのためには、どんなダイエットをしてみたほうがいいのか？どこをやせる？どこを鍛える？
全く違いますよね。

家探しもこれと同じです。

自分の中で、なぜ不動産を探し始めたのか？
どんな未来を描いているのか？
見た物件は、どんなところがその未来とあわなそうだったのか？

これを言語化できるようになるとだいぶ物件を探す準備ができてきました！

いかに、自分が漠然とした条件で物件探しをしているか分かってくると思います。

何千万円も出して買う不動産なのに、怖いですよね....。

次のステップが
②物件を紹介してもらってから見るまでの時間が早い。
です。

不動産は、1点ものです。いかに早く欲しい情報を見れて、それを欲しいと手を挙げることができるのか。
この戦いです。


それなのに、紹介された物件をすぐに見ない。
はいっ！この時点で、もうあなたは負けています。

紹介された物件は、とにかく見る。気になれば、すぐ不動産屋に連絡をする。
まずは、この姿勢が大事です。

これくらいのスピード感を持って物件を探さないと
あなたが買いたいと思う物件には到底出会えません！

それと合わせて①の自己理解がここでも効いてきます。
自己理解ができて、本当に探している物件を理解できていると欲しい物件が出てきたときに「買いたいです！」とすぐに手を挙げることができます。

あっ！そもそも、物件を定期的に紹介してもらえない不動産屋と付き合っても
意味ないです。
それなら、他社物件だろうとどんどん紹介してくれる不動産屋と付き合ってください。
じゃないとよい物件には出会えません。

つぎて不動産は、ヒアリングさせていただいたお客様情報は、頭に入れており。365日物件を見漁っているので、マッチする物件が出れば、すぐにご紹介してます。
ヒアリングしてない方。メールで希望条件を伝えられただけの方は、すみません。覚えてないです。
それよりもちゃんとお店に来て、ヒアリングさせていただいた方に、物件を届けたいため、来店された方を優先します。

つぎて不動産に相談されたい方はコチラ↓


自分で365日不動産を見て、いい物件があれば、問い合わせて！！
ってできればいいですが、実際、その熱量は長く続きません。

だからこそ、我々不動産屋が、お客様の代わりのエージョントとして
希望の物件が出ればご提案させていただくのです。

まとめますと、
物件を購入したいなら、
①自己理解がしっかりできている。
②物件を紹介してもらってから見るまでの時間を早く。

を心掛けると意外と物件はしっかり見つかります！

それでも見つからないときは、私に相談しに来てください。
１から自己理解の分析をし直しましょう。

物件を探そうかなと思い始めたあなた！！
まずは、自己理解から始めてみてください。
ここに時間をかけることで物件探しがめちゃくちゃスムーズに
なります。

騙されたと思ってやってみてごらんなさい！

それでは、辛口の不動産売買ブログでした。
明日もよろしく！！

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。