おはようございます！つぎて不動産の関です！
新潟市西区で「住むだけでなく楽しめる街」をテーマに、不動産情報だけでなく地域の魅力を発信しています。

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お昼は、お弁当率が高めですが、今日は来客があったので、一緒にときめきにある「雄仙」にお伺いしました。



インスタでも最近取り上げられていたので、混む前にお邪魔して、席をゲット！！

今日のランチは何かな～～♪♪
ランチ「マグロとしらす・塩サバ　定食」
おお～！！いい！！
この時点で、もうランチ定食に気持ちは90％持っていかれるも
ちょっとメニューを拝見。。



雄仙さんは、わっぱ飯がおすすめなので、鳥わっぱ飯とか五目わっぱ飯も惹かれるけど、
今日は最初の直感を信じて、ランチ定食を選択！

ワクワクｗ

キター！！あたりの日！！



ちょうどよいご飯の量に、サバとしじみの味噌汁。

このしらすがちょうどいいんですよねぇ。
絶妙。

知り合いはかにわっぱ飯を注文。
これもおいしそう！


雄仙さんは、ご飯がおいしい。
これならいくらでも食べれちゃう！

日本人なので、やっぱり定期的に和食食べたくなりますよね。
いつもサラダが多いので、たまのチートデイで食べるランチは最高！

新潟って本当に食に恵まれている県で、他の人にも知ってほしい！
西区にもかなりおいしいお店も老舗もお店も多いので、
こういった良いお店を知ってもらい、西区に住みたいなと思ってもらい
西区の人口を増やしていく助けになればと思います！！

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

おはようございます！つぎて不動産の関です。
不動産売買に関する情報をお届けしているブログへようこそ！

袋小路の物件を売却する際、「売りづらい」「価値が低いのでは」といった懸念を抱える方も多いでしょう。
実際、袋小路特有のデメリットが売却を難しくするケースがあります。 しかし、一方で静かな環境などのメリットを活かすことで、買い手を惹きつける可能性もあります。
本記事では、袋小路物件が売りづらい理由を掘り下げ、売却を成功させるための工夫や注意点について詳しく解説します。



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「新潟市の不動産売却で失敗しない！不動産会社タイプ別診断」

 

ブログを読んでわかること

・袋小路物件が売りづらい理由とその背景
・袋小路物件を売却するための具体的な対策
・売却時に確認すべき法的ポイントや注意事項
 

目次

・1.袋小路物件とは？その定義と特徴
　　1-1. 袋小路の基本的な特徴
　　1-2. 袋小路が買い手に与えるイメージ
・2.袋小路物件が売りづらい理由
　　2-1. 車の出入りが面倒
　　2-2. 災害時の避難が困難
　　2-3. 私道にまつわるトラブル
　　2-4. 近隣付き合いが煩わしい
　　2-5. 再建築不可の場合がある
・3.袋小路物件を売却するための工夫と対策
　　3-1. 魅力的なリフォームや外構整備の提案
　　3-2. 適正価格設定と買い手層の特定
・4.法的注意点と確認事項
　　4-1. 接道義務と建築制限の確認
　　4-2. 私道の権利関係や管理の明確化
・5.まとめ：袋小路物件を売却成功させるために
 

1. 袋小路物件とは？その定義と特徴

 

1-1. 袋小路の基本的な特徴

 

袋小路とは、行き止まりの道路に接する物件や土地を指します。 このような物件は一般的に交通量が少なく、静かな住環境を提供するのが特徴です。 一方で、車両の出入りや緊急時のアクセスに制約があることから、購入者に敬遠されるケースもあります。
写真のように通り抜けができないので、どこかくらいイメージがつきやすいですよね..



 

1-2. 袋小路が買い手に与えるイメージ

 

買い手にとって、袋小路はメリットとデメリットの両方を持つ物件です。 静かな環境はプラス要因ですが、災害時の安全性や日常的な利便性が懸念材料になる場合もあります。 これらのイメージを売却時にうまく説明することが、買い手を惹きつけるカギとなります。
 

2. 袋小路物件が売りづらい理由

 

2-1. 車の出入りが面倒

 

袋小路は道幅が狭い場合が多く、特に突き当たりの物件では車の出入りが難しいことがあります。 バックで道路に入る必要がある場合や、大型車両の駐車スペースが確保できない場合、購入者の選択肢から外れることがあります。
道が狭かったり、家が土留めなどでおおわれているとより圧迫感が増してしまい、狭さや窮屈さを印象付けてしまいますよね。
 

2-2. 災害時の避難が困難

 

袋小路では、災害時の避難が難しいケースがあります。 入り口付近で火災や建物の倒壊が発生した場合、奥の住民が逃げ遅れるリスクが高まります。 また、消防車や救急車などの大型車両が奥まで到達できない可能性も、懸念材料となります。

一般的には、道路幅は4ｍを確保というのが今の法律です。
ただし、袋小路などの物件は4m確保できていない道も多く、その場合は、緊急車両が通れない道というのも実際に存在しています。

 

2-3. 私道にまつわるトラブル

 

袋小路は私道である場合が多く、共有者とのトラブルが起こりやすい傾向があります。 例えば、私道の管理費用を巡るトラブルや、相続人と連絡が取れないケースが挙げられます。 これらの問題が購入者の不安要因となります。




 

2-4. 近隣付き合いが煩わしい

 

袋小路では、近隣住民との接点が多くなる傾向があります。 このような環境を好む人もいますが、過干渉やプライバシーの懸念を持つ購入者にとってはネガティブな要素となる場合があります。 特に近隣付き合いが強いエリアでは、そのコミュニティに馴染めるかが購入者の判断基準となることもあります。


 

2-5. 再建築不可の場合がある

 

袋小路物件では、建築基準法の「接道義務」を満たしていない土地が存在します。 接道義務とは、建物を建てるために4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があるという規定です。 この条件を満たさない場合、既存の建物を取り壊した後に新しい建物を建てることができず、購入希望者が限定される要因となります。

これが一番の問題ですね。
再建築ができない。
そうなると現状の建物を有効活用するしかなくなります。

 

3. 袋小路物件を売却するための工夫と対策

 
袋小路物件を売却するためには、買い手の不安を解消し、物件の魅力を引き出す工夫が欠かせません。以下に具体的な方法を詳しく解説します。

3-1. 魅力的なリフォームや外構整備の提案

 

袋小路物件の印象を大きく左右するのは、外観や設備の整備です。まずは、物件の魅力を最大限に引き出すリフォームや外構整備を行うことが重要です。

 

　・駐車スペースの整備
土地に余力がある場合は、車の出入りがスムーズにできるよう、駐車スペースの拡張や舗装工事を検討します。特に、バックでの進入が避けられない場合は、駐車場の角度や幅を調整して、車の操作を簡単にする工夫が有効です。
車を使うことが多い地域では、駐車のしやすさを確保するのはポイントアップにつながります。

　・エントランスや庭の改善
袋小路の物件はプライバシーが確保されやすい特徴があります。これを活かし、庭やエントランスを整備して「隠れ家的な魅力」を演出することが効果的です。緑化や照明を工夫することで、買い手に「住みたい」と思わせる印象を与えます。
閑静な住宅街や自分だけのテリトリーを大切にしたい人にとっては、袋小路はおすすめな物件なので、そこをアピールします！

　・災害時の安全性アピール
災害時の避難経路や消火活動に関する懸念を解消する工夫も重要です。たとえば、災害時の避難経路を明確にする案内板を設置したり、周囲との協力体制を整備していることを示すことで、買い手の不安を取り除けます。

 

3-2. 適正価格設定と買い手層の特定

 

袋小路物件は、通常の物件と比較して価格設定が難しい場合があります。適正価格を設定し、買い手に納得感を与えることが売却成功のカギです。

一般的には、袋小路の物件の場合、相場価格より3～５割程度安くして販売していくことが多いです。
その中でも売却までつなげるための工夫としてどのようなことができるのか解説します♫
 

　・市場調査と周辺物件の比較
袋小路物件の価格を決める際には、周辺の物件や過去の売却事例を参考にします。不動産会社に相談し、適正な価格帯を提示してもらいましょう。価格が高すぎると買い手が現れず、低すぎると売主が損をする可能性があります。

　・ターゲット層を明確にする
袋小路物件は静かな環境を求める層に向いています。子育て世帯や高齢者層にアピールするために、物件の特性を強調した広告を作成します。たとえば、「安全で静かな環境」や「交通量が少なく子どもが安心して遊べる」というポイントを訴求します。

　・広告や宣伝方法を工夫する
インターネット広告だけでなく、地元の情報誌やコミュニティネットワークを活用して物件を宣伝するのも有効です。特に、地域密着型の不動産会社に依頼することで、地元特有の買い手層にアプローチできます。

 

4. 法的注意点と確認事項

 
袋小路物件を売却する際には、法的な制約や注意点を事前に把握しておく必要があります。適切な確認を行うことで、売却時のトラブルを未然に防ぐことができます。

4-1. 接道義務と建築制限の確認

 

袋小路物件では、建築基準法に基づく接道義務が非常に重要です。この義務を満たしていない土地では、新築が認められないため、買い手が大きく限定される可能性があります。
 

　・接道義務とは？
接道義務とは、建物を建てる敷地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないという規定です。袋小路の突き当たりにある物件では、これを満たしていない場合があります。接道義務を満たしていない場合は「再建築不可物件」となり、売却が非常に難しくなるため、事前に確認が必要です。
再建築不可物件になってしまうとその物件単体では、売却が難しくなります。何の条件を満たしていないのか確認して、解消できる部分があれば、それを解消するのも一つです。
４メートルの道路に２メートル接していなければ、隣地の一部を購入させてもらい２メートルの幅を確保する。
また、隣地に格安で当該地を購入してもらうなどです。

　
　・既存不適格物件への対応
現在の法律に適合していない「既存不適格物件」は、建築時の法律には準拠しているため、現状の建物をそのまま使用することは可能です。しかし、取り壊して新築を建てる場合に制約が発生するため、売却前に不動産会社や専門家に相談しましょう。

 

4-2. 私道の権利関係や管理の明確化

 

袋小路が私道の場合、その権利関係や管理状況を明確にしておくことが重要です。私道にまつわるトラブルを防ぐために、以下のポイントを確認しましょう。
 

　・私道の権利者の確認
私道の所有者が複数いる場合、全員の同意が必要になる場合があります。特に、相続や売却で所有者が変更されている場合、所有権の確認に手間がかかることがあります。

　
　・管理費用や修繕費用の負担状況
私道の修繕や清掃などの管理費用が未払いの場合、トラブルに発展することがあります。売却時には、管理状況を整理し、次の所有者がトラブルに巻き込まれないようにしておくことが大切です。

　・通行権や使用権の有無
私道に面する物件では、通行権や使用権がしっかりと確保されているか確認します。特に、共有者の中に私道の使用を拒否する人物がいる場合、売却が進まないリスクがあります。事前にトラブルを解決しておくことが重要です。

　・実際に合ったケース
今まで、会ったケースは、道路の補修と側溝の改修問題でした。
私道の道路に関しては、私道部分に損傷があった場合、基本的に所有者同士で補填して、その道路を直さなければいけないという決まりがあります。
ただ、どこが位置で道路が壊れるかによって、金額を払いたくないという人も出てきます。例えば、入ってすぐの道路部分が陥没やひび割れしていた場合、基本的にその道路を通行する全員が使用すると思います。
ただどん付きの場合はその対面の２軒のみが使用することがほとんどで、手前側の所有者は、
反発されることが予想されます。

また、他の例でも私道部分に側溝があり、冬の雪かきや地震の影響で、側溝が損傷してしまった場合も私道では、みなで金額を負担しないといけません。
これで、話し合いが進まず、トラブルになった事例も見てきました。
 

5. まとめ：袋小路物件を売却成功させるために

 

袋小路物件は、その特性上、売却が難しい場合がありますが、適切な対策を講じることで売却成功の可能性を高めることができます。 物件の魅力を最大限に引き出すリフォームや整備を行い、適正価格を設定することが重要です。 また、法的な確認事項や私道の権利関係を明確にすることで、買い手の不安を取り除きましょう。

売却活動を計画的に進め、不動産会社や専門家のサポートを活用することで、袋小路物件の売却を成功に導けます。 地域特有の事情を理解しつつ、買い手のニーズを的確に捉えることが鍵です。

 

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おはようございます！

新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

おはようございます！つぎて不動産の関です！

皆さんは、風水や占いって好きですか？
私は、占ってもらうのが好きで、何度か見てもらったことがあります！



不動産を購入される方の中には、家相を調べる方もいるので、こだわる方はとことんこだわるよな～ってのが接客していて思うことです。

そこまで深い話ではないのですが、今日はよく聞く「北枕は不吉」
についてのお話です。




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目次

・1. 北枕は本当に不吉なのか？
・2. 方位別に見る寝る向きと運気への影響
・3. 国ごとの北枕の捉え方
・4. まとめ

1. 北枕は本当に不吉なのか？

北枕が不吉といわれる所以をご存じですか？
３つの理由から言われていることが多いそうです。
 

・仏教の影響
仏教では、釈迦が亡くなった際に頭を北に向けて寝かされたという伝承があります。このため、日本では亡くなった人を北枕で安置する習慣が生まれました。この風習が日常生活にも影響を与え、「北枕＝死を連想させる」として不吉と考えられるようになりました。

・日本の住環境と気候
伝統的な日本家屋では、北側の部屋は日当たりが悪く、冷えやすい環境でした。そのため、北枕で寝ると体調を崩しやすいと考えられ、避けられるようになったとも言われています。

・迷信的な要素
「死者の寝相」と結びつけられることで、北枕には縁起が悪いという迷信が広まりました

なるほど～～。

確かに、日本は仏教が普及していたので、理屈は分かりますね。

風水上では、こんな感じの意味みたいです！
・風水では北は「水」の方位とされ、金運や健康運、恋愛運を高めるとされています。また、「頭寒足熱」の状態を作りやすく、体調を安定させる効果があるとも言われています。

風水上は悪いわけでは、ないんですね！
こうなると他の方位も気になってくる。
 

2. 方位別に見る寝る向きと運気への影響

それでは、方位別には枕の位置ってどんな意味を持っているのか？
 

東枕
太陽が昇る方角である東は、活力ややる気を高めるとされ、仕事運や学業運を向上させる効果が期待されます。

南枕
南は「火」の方位で、才能や名誉、人気運を高めるとされています。ただし、エネルギーが強すぎるため、落ち着きが必要な人には向かない場合もあります。

西枕
西は「安定」や「リラックス」の方位とされ、穏やかな睡眠を促します。金運にも良い影響を与えるとされていますが、寝すぎてしまう可能性があるため注意が必要です。

こう書かれると自分的には「東枕」にしたい欲が高まりますな。

でも、次に気になるのが、これって世界的にどうなのかって気になりませんか？
結構日本って独自の文化や風習があって、他国では違うってこと多いですよね

血液型占いとかもそうだし。

3. 国ごとの北枕の捉え方

今度は、国ごとの考え方の違いについてみていきましょう！

中国
中国の風水では北は吉方位とされ、金運や健康運を高めると考えられています。そのため、北枕はむしろ好まれる場合があります。

インド（ヴァーストゥ・シャーストラ）
インドの伝統的な建築学「ヴァーストゥ・シャーストラ」では、北枕は避けるべきとされています。地球の磁場が血流や健康に悪影響を与えると考えられているためです。

欧米
欧米では北枕に対する特別な概念はほとんどありません。寝る方位よりも、快適さや実用性が重視される傾向があります。
やはり、国ごとで捉え方ってだいぶ異なりますね。
仏教の国では、北枕は不吉といわれることが多く、風水を重んじる中国等は、むしろ良いとされる。

欧州はそもそも気にしないとｗ

なんかこの構図目に浮かびますｗ

4. まとめ

結局は、物の見方は様々な側面を持っているってことですね。
1つの視野だけで見るわけではなく、1つの物事も視点を変えるだけで
実は見え方が違うことがあるんですね！

これ物件探しでも同じことが言えて、メリットと思えることがデメリットになったり、その逆もしかり。
例えば、南向きの土地は陽当たり確保がしやすいと言われますが、南側に道路があるってことは、人の通りが絶えずあるとなると窓を全開にして過ごすことは難しいことになりますよね。
陽当たりがよいけどもそんなデメリットもあるってことです。

逆に奥まった道にある物件
駐車などのしにくさもあるけど、人が来ない分防犯面に優れている。
見知らぬ人がいれば、すぐにばれてしまう。

いい物件が見つからないって方は、まずは「東枕」にして、今見ている物事の視点を少しずらすといい物件に巡り合えるかもしれないですね！
 

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おはようございます！

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新潟市の不動産購入を検討されている皆さん、不動産屋さんに相談する際に「この日は避けたほうがいい」という日があるのをご存じですか？
今回は、不動産見学や相談のタイミングについて詳しくお話しします。

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目次

・1. 不動産見学を避けるべき「この日」とは？
・2. 見学日選びで失敗しないためのポイント
・3. 実際にあった「失敗例」とその教訓
・4. まとめ
 

1. 不動産見学を避けるべき「この日」とは？

不動産が見たい！と思って問合せしても実は反応が悪い日ってあるんです。

それは、水曜日！！
昔から契約が水に流れるという縁起を担いで、水曜日が今でもお休みの不動産屋が
多いんです。


でも、それだけでなく、水曜日やっているお店があっても、他の不動産屋が
休みの場合、現地のカギが借りられなかったり、詳しい情報が聞けなかったりと
２度手間になってしまうことが多いんです。
なぜ、２度手間になってしまうのか？
それは、不動産というのは、基本的に販売物件を直接売主として売っているわけではなく、売りたい物件の情報を売主様から頂いて、それを物件として、世の中に出していく。
仲介という方法で販売されるのが多いからです
仲介の物件は、どの不動産会社でも紹介ができます。そのため、他社が出している物件を案内したい！
となることも多いのですが、他社が休みの水曜日は、問い合わせや鍵が直接借りられず、結果案内ができないってことも発生してしまうんです。

個人的には、週末もあまりおすすめはしないかなという感じです。
というのも週末に案内を希望される方も多いので、営業さんの余裕もなく、ゆっくり物件が見れなかったり、見れても他のタイミングで物件を見た人が、週末に申込を入れるなど物件の動きが目まぐるしいため、週末は、焦らされてしまうことも多いです。

2. 見学日選びで失敗しないためのポイント

 

1. 事前予約をする

 

１でお話ししたように、他の業者が休みの日だとその会社でも紹介できる物件が減ってしまいます。
そのため、失敗しない方法としては、当日予約ではなく、事前予約をしっかり行うこと。
 

2. 希望条件を伝える

 

可能であれば、自分が探している条件や理由などを伝えて、事前に見る物件や紹介してもらえる物件を選んでおいてもらうと時間を無駄にせず、案内してもらうことが可能になります！
 

3. 実際にあった「失敗例」とその教訓

実際に合った例ですが、当社は水曜日も営業しているため、飛び込みの来店があり、中古物件を見学したいというお客様でした。
何件か物件を提案して、見たい物件も何件かあったため、問い合わせをしましたが、案の定休み...。
結果、その日は、１軒だけご案内して、次回の見学に回しました。
ただ、その次回までの間に、見たかった物件は売れてしまいました。

不動産は、本当にめぐりあわせで、世界で１点物。同じ物件は二度と出てきません。
だからこそ、タイミングを逃してしまうと本当に欲しかった物件を手に入れることができず、後悔するお客様を何組も見てきました。

結果として、物件を購入された方も多いですが、後ろ髪引かれる思いの方も見てきていたので、なるべく、物件を見れるときにすべて見て、見比べてもらうことが大切です。

そのためには、不動産会社に行くときは、事前連絡と見たい物件、希望の条件などを先に伝えておき、当日一緒に色々な物件を見てもらうようにしておきましょう！

 

4. まとめ

新潟市の物件購入はタイミングが大切です。
これだ！と思う物件に巡り合えても見るのが遅ければ、２番手になってしまうことも少なくありません！

それを回避するためには、水曜日は避ける！
そして、事前連絡が大切というお話をさせていただきました！

皆さんの不動産探しの参考になればと思います！

それでは、また、明日のブログで！！またね～～♪


 

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最近、西区にも新しいスーパーができてきましたよね！
「マルイ」に、「イオンスタイル」、そして「ウオロク」

新潟独自のスーパーって多いですよね！
その中でも私のおすすめは、「ウオロク」！
魚も卵も野菜も新鮮！



新しくできた「ウオロク小針南店」を紹介しますね(^^♪

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「ウオロク」といえば、新鮮な魚と地場の農家さんが作った採れたての野菜
地場商品が多く集まるスーパーですよね！

火曜・木曜は得の市もあり、家計にも優しいスーパー。

独自の商品開発も多く作られており、お寿司や弁当など、創意工夫を凝らした商品が多いですよね！

しかも、新しくできた小針南店は、省エネ性能を高めた店舗で、
太陽光を載せて、発電システムを兼ねた最新の店舗です。

地域・地球にも優しい、家計にも優しい、新潟にはなくてはならないお店ですよね！！
　

ウオロクといえば、やっぱり海鮮ですよね♪
ということで、お昼は、「海鮮丼」と「コブサラダ」をゲットしました！



10種の海鮮丼と悩んだんですが、まぐろ尽くしに惹かれてこちらを選択。

やっぱり、ウオロクの海鮮は、新鮮でおいしい。
実は、「かつ丼」が好物なのは、内緒ですｗ

新潟ってタレカツ丼がソールフードですが、いつもかつ丼も山積みにされていて、
2大巨頭なんですかね？

私は地元が長野なので、長野といえば、かつ丼は、卵とじなので、並んでいるとやっぱり卵とじのかつ丼を選んじゃいます。

海鮮がおいしいウオロクですが、かつ丼もおいしいんですよ～！
たれ？つゆ？が出しがきいていておいしい！
隣に添えられているしば漬けもよし！ｗｗ

話がそれちゃいましたが、そんな海鮮もかつ丼もおいしいウオロク。


地元農家さんの野菜も直売していて、地元愛を感じますよね！


こんな地元愛にあふれたウオロクが、新潟市西区に増えてくれてうれしい！
ウオロク小針南店これからも買い出しに使わせていただきます！

近くの清水フードが心配ですね....。
 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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引越しが終わったはいいけど、ゴミ出しのルールが分からないという方
・新潟市のごみカレンダーを探している方
・分別方法が分からない方

このブログでは、ごみカレンダーの取得方法。分別の仕方を紹介しています。
引っ越し後のごみ捨てに悩んでいる方の参考になれば幸いです。

 

 

 

新潟市で不動産売却を検討中の方はコチラからLINEでの無料売却相談始めました！
簡易情報や写真などからも査定が可能です！

 

目次

・1. ごみの分別方法
・2. ごみの出し方
・3. 困ったときは
 

さて、本題です。
この時期必須のアイテムが、新潟市のごみカレンダー！ですよね！

うちの地域は、いつ何を捨てれるの？
ごみの分別ってどうすればいいの？
引越しで大量にゴミが出ているのに！！
ってなると思います。

まずは、こちらから自分の地域のごみカレンダーを取得してみてください！
→　新潟市のゴミカレンダー


 

細かい分別方法を知りたい方はコチラ
→ 「分別早見表」

 

1. ごみの分別方法

新潟市って結構ごみの分別方法は楽ちんで、
・燃えるゴミ
・燃えないゴミ（不燃ごみ）
・資源ごみ
・粗大ごみ

の４つしかないんです！
しかも、指定のごみ袋は、燃えるゴミと燃えないゴミの袋だけ！
簡単でいいですよね！
その代わり、ごみ袋代が少し高めです。
通常の一人暮らしで使うサイズが「小」20ℓで200円
一般家庭3人家族だと「中」30ℓで300円
となってます。
極小やもっと大きいサイズだと100円ずつ変わっていく形です。

楽な分お金で解決という感じですねｗ

 

2. ごみの出し方

 

ごみの出し方は、ゴミ捨て場固定型とゴミ捨て場移動型が
地域ごとあります。
各地域で異なるんで、班長さんに確認してもらうのが間違いないです！

つぎて不動産では、自治会長・班長・ゴミ捨て場を確認して、物件購入された方には、
お伝えしております！
入居後の手続きがスムーズになりますように！

意外とこういったところが、分からなかったり、知りたいポイントですよね！
かゆいところに手が届く！
そんな接客を心掛けております♪

3. 困ったときは

最後に困ったときは、やっぱり直接役所に確認です！

ごみの出し方もそうですし、自治会長さんなども教えてくれます！
※個人情報になるので、自分の情報開示が必要です！

新潟市西区役所（区民生活課）
→025-268-1000(総合窓口ダイアル）

こちらに電話してもらうとある程度の事は解決できることは、解決できると思います！

新生活を始める上で必要なサポートもさせていただいておりますので、
お気軽にご相談ください♪

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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皆さんこんにちは！
このブログでは、SUUMOやHP上では伝わりきらない物件の魅力について
記載しております。
これを読むとこの物件の見学がしたくてしょうがなくなっちゃうと思いますw

それでは、本題です。
今回ご紹介する物件は、
「新潟市西区寺尾西５丁目　平屋住宅」です。

築年数は、なんと1967年新築です。
えっ！？めちゃくちゃ古いじゃんって思ったそこのあなた！
数字だけで判断しちゃいけないのがこの物件なんです。

この先の物件概要について詳しく見ないときっと後悔しますよ。

実は、この物件、令和４年に売主様が、中古物件を購入されて、フルリノベーションされている物件なんです！
その際には、耐震改修も行い、耐震基準適合証明書も取得した物件です。

※耐震基準適合証明書とは、現在の耐震基準に準ずる（新耐震基準・1981年６月１日以降の耐震性能。震度6強～7程度の大規模地震で倒壊・崩壊しないことを基準に建てられた建物）に改修工事を行い、検査し、証明を得た建物になっています。




築年数の古い物件の懸念点として、耐震性があると思います。
でも、このお家は、耐震改修工事を行い、耐震性も新耐震基準に適合するのでバッチリ！

また、平屋住宅というのは、そもそも建物の荷重が少なく、２階建てよりも耐震性が優れているといわれています。

この物件の魅力は、間取りです。
中古の平屋って探しているけど、結局間取りが2DKとか3LDｋとか
ちょっと手狭なんだよなってお話もよく聞きます。

今回の物件は、なんと！！4LDKなんです！
５人家族でも安心の間取り。
ここまで今までの平屋住宅の不満点を解消した物件ってありました？



実際、何件も査定や物件の見学行ってますけど、かなり数は少ないと思います。

そして、この物件の１番の魅力は、オーナー様が考えて、作られた間取りと色彩豊富なお部屋です。照明器具や梁などにもこだわりが詰まっていて、写真では伝わらないこの良さを実感してほしい！！

色遣いが全てにおいて絶妙にマッチしていて、様々な色が使われているけど、
ガチャガチャしない心地よさを作り出したのは、オーナー様の手腕ですね！！
 

物件のルームツアーへご招待

トイレは、落ち着きのある色合いにしてあり、私だったら長居して、出てこれなくなっちゃうかもしれないですｗ
手洗いも中についていて、湾曲の手洗い場がトイレの雰囲気を柔らかくします。
落ち着く暖色系のライトもいい味を出していますよね。





洗面所は、造作の洗面台。
身だしなみををセットするときに、暖色系の壁紙が、天気の悪い新潟でも髪をとかしながら自然と気分を高揚させてくれそう。





お風呂は、１坪タイプ。最近はやっている窓無タイプの浴室です。
私の家もそうですが、お風呂の窓って、実際お隣さんがいると開けることってほとんどないんですよね。
窓がない分掃除が楽で、暖気も逃げづらいのもありがたい。

結構、冬のお風呂って、室内も極寒で震えながら最初浴室に行くかたも多いのではないですか？
窓がない分、その辺も効率性がいいんですよね♪♪



ここは5.25帖の洋室。今は、こんな感じで、子供さん用の遊ぶお部屋として使用されています。
ついているエアコンは、令和４年につけたものをそのままお渡しです。
エアコンも全部屋つけるってなると何十万にもなるので、そこも節約になりますね！
また、各部屋の扉も可愛くて、自分のお部屋が好きになること間違いなし。
落ち込んでてもこの部屋に帰ってくれば、なんか気分が晴れそうですよね♪

ペンダントライトの照明なので、気分によって付け替えも可能なのもいいですよね。年齢によって、照明で雰囲気を変えるのも素敵です。





こちらは、パパさんが使用中の6帖洋室。
蛍光色の明かりで、お仕事などのお部屋にいいですね！
もちろんこの部屋にもエアコンついてますので、ご安心を♪




リビングは、木目調とマッチした暖色系の照明を採用。
ダイニングテーブルには、ペンダントライトが食卓を照らします。
このライトも今回は全ておいていってくださるので、すぐでも新生活が始められます。




キッチンも木目調で、雰囲気にマッチしてます。
このキッチンで、朝からコーヒーを淹れて、家族で、会話をする風景を思い浮かべてください。
夫婦喧嘩なんて起きなそうですよね！！家族円満♪

大きな掃き出しから見えるお庭は、ご主人さまが現在手入れをされていて、
もともとあった植栽プラスご自身でこのお家に合うものを植えていただき、
窓から見えるお庭の景色も素敵なんです！




東の窓なので、午前中いっぱいの太陽がこの窓から注ぎ込みます。
今はこの位置にテレビを置いているので、窓際で、子供さんや家族がくつろいでいるシーンがいつも見られます。

お料理中も全体を見渡せるので、安心ですよね♪



こちらの物件を見学されたい方はお問い合わせください。
025-378-3778
お問い合わせの際は、「寺尾西5丁目　中古戸建」とお伝えください♪
スタッフが現地で物件の魅力をお伝えいたします。

寺尾西５丁目　見学希望の方はコチラ
 

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

 

おはようございます！つぎて不動産の関です。

今回は、スイーツ大好きな新潟市の不動産屋「つぎて不動産」の代表関が新作スタバメニューのレビューをいたします(^^♪

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を様々な視点と独自の見解でお届けしたり、西区のお店や日常を記載しています。
楽しんで読んでもらえると励みになります♪

ご来店時に、よろしければ、ブログ読んでるよっていってくれた方！
私が照れながら喜びますので、言ってみてくださいｗ

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
「8割の人が間違っている物件探しのコツ新潟市の不動産営業が伝授します！」

不動産売却を検討されている方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産売却のマインドとコツが記載されています！

「ズバリ言うわよ！2025年新潟市西区の不動産市場はどうなるのか？」

「もうやめましょう！無意味な簡易査定（机上査定）新潟市で不動産売却を検討される方必見！」

「新潟市の不動産売却で失敗しない！不動産会社タイプ別診断」

さぁ、今回は、バレンタインデーが近いということもあり、スタバに新作が登場！
だが、しかし、少し乗り遅れてしまい、各店舗で完売間近だったところを
何店舗か回ってやっとGETしましたので、新作フラぺとスイーツのレビューいたします。



この記事が出ることには、すでに完売しているところも多いかというくらい
チョコレート系は人気のシリーズですよね。

まずは、「クラシック　ショコラ　シンフォニー　フラペチーノ」
名前ながっ！！
絶対覚えられない。そして、途中でかんじゃうｗｗ

下層部にチョコクランチがちりばめられており、マックスにチョコの甘さを感じるフラペチーノ！
一番トップには、輝く金粉？が振りかけられており、シンフォニー感はここで
出しているわけですな！

これは、チョコ好きのためのフラペチーノ！
昔ダークチップモカフラペチーノをひたすら飲んでいた時期を思い出しました。

それよりもチョコ！チョコ！チョコ～～～！！って感じです！



今回の本命で狙っていた「チョコレートバナナドーナツ」！


しかし、これがすでに売り切れ続出！！
や、ヤバイ！
買えない......
といろんな店舗を見ていたら「新潟駅前のスタバ」に発見！
早速GETしました！

こちらは、食べてみると。
パンタイプのドーナツで、食べ応えのあるモサモサ感。
上のコーティングされたチョコと中のチョコ。
ダブルのチョコと甘くないドーナツ記事で、甘さが意外と
抑えられている感じで食べ続けやすいドーナツでした！


最後は、今回の伏兵「バナナとチョコレートテリーヌのタルト」



今書いていて思ったけど
これタルトだったんだ....。
よくわからなかった。

でも、今回のスイーツはチョコレートテリーヌが優勝！！

テリーヌのずっしりとした濃厚なチョコの甘さと上のバナナのソースは、
酸味が効いたソースで、バナナの香りが抜ける。
甘さと酸味のバランスが絶妙にいい！！めちゃくちゃいい！！

今回のスイーツでは、これがダントツのお気に入りでした(^^♪





たまの疲れは、こうやって、スイーツで回復させてまた、明日からも頑張りましょう~！！

チョコテリーヌは、まだ残っている店舗もあるかもです！！

ぜひ、探してみてください♪

 

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関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

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新潟市西区で「住むだけでなく楽しめる街」をテーマに、不動産情報だけでなく地域の魅力を発信しています。
 

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さて、本題です！
新潟の冬といえば！？そう！「あじまん」です！！
冬になるとやってきて、春になると去っていく。
その名も「あじまん」！！



そもそも、あじまんって知ってますよね？

大きいスーパーやホームセンターの駐車場にプレハブ小屋で作られた
大判焼きとたこ焼きを売っているお店です！



西区だと亀貝にあるパワーコメリさんの駐車場で冬の間のみ営業されています！



私の地元長野では、見たことがなくて、新潟だけのお店なのかなと思い、
調べてみたら.....。
なんと！？
本社は、山形なんですね！
冬の間の半年間だけ現れて去っていく。そして、また、冬が来れば戻ってくる「あじまん」。
なんて策略家なんだ！！

しかも、店舗数300店舗以上！北は、秋田から南は、九州・四国にも展開している。
実は、めちゃくちゃ店舗展開しているやり手の大判焼きやさんだったんですね！

企業理念も素晴らしい。



嘘のない商品。確かにいつ食べても変わらない。
不変の味。だから、ついつい、食べたくなってしまうし、買ってしまう。

こんなに店舗数があるなんて知らなかった....。すごい......。



味もあんことクリームだけ。選べるのも「大判焼き」か「たこポン（たこ焼き）｝だけ。
こんなにシンプルなのに、創業は５０周年。
シンプルイズベスト！
選択肢を増やしすぎず、絞ることでファンが増えることですね！

地元山形だと「キャラメル」とか「チョコ」もあるんですね。
一度食べてみたい....。
うらやましい。

新潟の企業だと思っていたのに、山形の企業なのも驚きだし、全国で３００店舗以上も店舗展開しているなんてそれも驚き！

調べてみると実は思っているのと違う企業っていっぱいあるのかもですね！
今後も新潟の気になる企業も調べてみようと思います。

新潟に住みついてくれた人が安心して働ける職場もご紹介できればと思います！！

 

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おはようございます！つぎて不動産の関です。

不動産会社って実はタイプ別に分けることができるんです！
それを理解すると新潟市の不動産売却をどこの不動産会社に頼めばいいか
一目瞭然！！に思います♫

なので、今日は、
「新潟市の不動産売却で失敗しない！
不動産会社タイプ別診断」
についてお話しします！


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目次

・1. 不動産売却で大切なこと
・2. 不動産会社のタイプ別特徴
・3. あなたが選ぶべき不動産会社は？
・4. まとめ
 

1. 不動産売却で大切なこと

 

不動産売却って人生で何度も経験することはないと思います。
そのため、多くの人が、この会社名きいたことあるな？とか
よく看板見るなとかで選ばれることも多いと思うのですが、
ちょっと待ってください！！

本当にそれでいいんですか！？

大切な資産をもっとしっかり調べて預けませんか？

ということで、不動産売却で大切なことは、
「不動産会社（担当者）選びです！！」

どうゆうことかといいますと、不動産会社には
各社強い分野があります！まずは、これを見極めてください！
そして、自分の物件は、その会社の強みに部分に合致するのか？
それを見極めてもらうことが第一歩です！！
 

2. 不動産会社のタイプ別特徴

強い分野ってなに？
不動産会社って基本なんでもできるんじゃないの？と思われるかもしれませんが、
実は少し違います！

不動産屋は、料理人と思ってください！

料理人も基本的にはいろいろな料理が作れると思います。
和食・イタリアン・フレンチ・中華・韓国など






ただ、実際はこの中でも得意な分野があるはずです！

それによって、より専門的な知識でお客様をファンにする。
これは不動産会社も同じなんです。得意な分野があるんです！
それを強みという表現をさせてもらいました。

強い分野とは、まずは、地域です。
不動産会社の中には、この地域を限定して、運営をしている会社があります。
「つぎて不動産」は、まさにここにあたります。
新潟市西区を専門に不動産売買を行っております。

このように、地域を限定して行っている会社には、その地域で物件を探している
方が多く集まります。

次に、種別です。
土地・中古戸建・新築建売・マンション・投資物件といったように、
種別によって会社の強みが分かれます。

ただし、ここは、各社全てできます！と言っていることがほとんどです。
料理人と同じですね！一通りは、できるというのはうそではないです。
ただ、その中でも販売実績が多いものが、実際は、その会社が得意とする分野があります。

新潟の大手不動産会社は、ほとんどが土地に強い会社です。
大型造成なども行うため土地販売には強みを持っています。

中堅クラス・少人数の会社の場合は、中古戸建が得意な会社。マンションが得意な会社があり、そこの販売事例や販売物件などを見ていただくと大体土地がメインだな？戸建が多いな？など分かると思います。
 

3. あなたが選ぶべき不動産会社は？

 

さぁ、ここまでお話しさせていただくと何をすればいいか大体わかってきましたかね？
勘のいい方ならこの先何をすればいいかもうわかっている方もいるかもしれません！



そうです！会社のHPを見にいくことです。
会社のHPを見てもらうと成約事例が載っている会社もあります。
成約事例を見てもらえばどんな物件の販売が得意か分かると思います。
成功事例の記載のないHPの場合は、どんな物件をオススメにしているか？
を見てもらうと会社としてどこに力を入れているか分かります。

例えば、トップに新築建売が多く載っている会社の場合は、新築建売に
力を入れていますし、土地の掲載が多いHPは、土地の販売が得意な会社
という風に見ることができます。

これで、自分がどんな会社を選べばいいか分かりましたよね！？

自分が売りたい物件が土地ならば、地域に特化した会社か土地をメインで載せている会社に相談してみてください！
自分が売りたい物件が中古戸建の場合、中古戸建の掲載が豊富な会社に相談してみてください！
 

4. まとめ

不動産会社にも得意分野があります！
その得意分野の物件であれば、預けた物件はすぐに売却までつながるかもしれません！
ただ、もし反対に、得意ではない物件を預けてしまったら、売れるまでに時間が
かかってしまうかもしれません。
そしたら、せっかく売れるはずだった物件も売れなくて苦労するかもしれないですよね。

そうならないためにも、今日は不動産会社のタイプ別にお話しさせていただきました！

自分に合った不動産会社を見つけて売却活動を進めてください♪♪

 

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関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

おはようございます！つぎて不動産の関です。

ご来店いただく方や不動産売買を検討されている方。周りの知り合いなどからよく聞くのが「どこの不動産屋に相談したらいいか分からない」、「不動産屋ってなんか騙されそうで怖い」といったことをよく耳にします。

確かに、こんなに高額なものを売買するところで敷居が高し、
ちょっと怖いですよね。
その気持ちよく分かります。

なので、今日は、
「不動産会社がおすすめする
新潟市の不動産売却でオススメの不動産会社とは？」
についてお話しします！




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ご来店時に、よろしければ、ブログ読んでるよっていってくれた方！
私が照れながら喜びますので、言ってみてくださいｗ

不動産売却を検討されている方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産売却のマインドとコツが記載されています！

「ズバリ言うわよ！2025年新潟市西区の不動産市場はどうなるのか？」

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目次

・1. 不動産売却ってどんな方法があるのか？
・2. 信頼できる不動産屋の5つの条件
　　・2-1. レスポンスの速さ
　　・2-2. 根拠の説明
　　・2-3. 専門性
　　・2-4. 売却に強い会社かどうか
　　・2-5. 最新の条例に強いか？
・3. まとめ

1. 不動産売却ってどんな方法があるのか？

まずは、大前提の不動産売却ってどんな方法があるのか？というお話です。
調理方法を知らずに、料理を始めてしまったら、どんな料理ができるか分からないから怖いですよね！

なので、まずはここからしっかり覚えてください。

売却方法は、大きく分けて2つ（買取か仲介か）に分かれます。
さらに、この2つの中にも（リースバックやリバースモゲージ）などの現在の家を売却した後も賃貸として、今の家を借りなおす。などの方法もあります！

・買取
不動産会社が直接物件を購入します。
手離れが良く、売った後にリスクを取ることが少ないです。反面買取は低くなることが多いです。

・仲介
不動産会社が購入者を探すお手伝いを行います。
買取よりも高額で売れる可能性が高いです。反面いつ売れるのか？いくらで売れるのかは、買い手がつくまでわかりません。

・買取保証付き仲介
一定期間仲介で販売し、売れなけば、当初提示した買取金額で買い取ってもらう。
仲介で高値で売れる可能性もあるし、売れない場合でも買い取ってもらえるので、安心感はある。反面最初から高値で売れない仲介金額を提示されている場合があり、結果として買取に持っていく業者も多いので注意が必要！
複数社に適正金額を見てもらうことがおすすめ！

まずは、物件を早く手放したいのか？それとも少しでも高く売却したいのか？ある程度方向性を決めて進んでいくことが大事になってきます！

 

2. 信頼できる不動産屋の5つの条件

 

2-1. レスポンスの速さ

 

レスポンスの速さです。質問や要望に対して、どれくらいのスピード感を持って対応してくれるのか？
まずは、自分との信頼関係を気付くうえでもここの速さって大切だと思います。
また、それが買主様にも影響が出てくるので、質問をしても返事が返ってこない！！
ってなると買う方も他の物件も検討しよう....と売却の機会を逃してしまうことになります。
だからこそ、対応スピードを見てみてください！


 

2-2. 根拠の説明

 

これもめちゃくちゃ大切です！！
査定書を提示するときになぜこの金額になったのか？
この金額ならどのくらいの期間で売れそうなのか？をしっかりと
データに基づいて説明してくれるかどうかです。
そのデータも最新データを参考にして作られているのかどうか？
これを話せない営業は絶対信用しないでください！
 

2-3. 専門性

 

続いて専門性です。
不動産は、専門性を持っている方が売却までスムーズにいきます。
地域なのか、マンション・中古戸建・土地なのか？
必ず会社の強みがあります。
自分が売りたい物件が査定してもらう会社の強みと合うところなのか確認してみてください。
ラーメン屋なのに、めちゃくちゃおいしい和食を頼むの変ですよね！
 

2-4. 売却に強い会社かどうか

 

専門性に少し似ていますが、売却に強い会社かどうかです！
不動産屋には、売却に強い会社と受託に強い会社があります。
んっ？なにがちがうの？と思いますよね？

まず、売却に強い会社は、買主が多く、自社だけでなく、他社物件も積極的に販売している会社です。自分のところの物件しか売らない会社は、必然的に、お客様を逃してしまうことが多いです。

それでは、受託に強い会社は、何かと言いますと大手の不動産会社がこれにあたります。
名前が知られているので、売却相談が多数やってくる。そして、名前で預ける人も多いので、物件数も多い。ただし、この場合、査定業務が多すぎて、販売にまで力を入れ切れていないのが現状で、物件を預かってもとりあえず、物件をネットに乗せるだけになっており、販売戦略が全く練られていないことが多いです。

なので、売却に強い中小の販売物件などの情報もしっかり乗っている会社を選ぶのがポイントです！
 

2-5. 最新の条例に強いか？

 

最後に、条例関係に強いかです。毎年、建築関係の条例・税制優遇の条例などは変わっていきます。そのため、最新情報を勉強していないと古い情報のまま、お伝えしてしまいトラブルになることも多いです。
毎年買わる条例にの変更などにもついていっているのか？
こちらも確認が必要です。

売ったはいいけど、のちのち税金が余分に取られた！
思ってたのと違うじゃん！！ってなるのは嫌ですよね。

今お話しした5つの条件は、私が売主の立場ならこうゆう会社を選ぶという条件です。
ぜひ参考にしてみてください！
 

3. まとめ

不動産って大きなお金が動くからこそ信頼して物件を預けられる人・会社にお願いしたいですよね？
でも、そのためには、会社を見極める目が必要です。
大手だから安心！！
なんて全くないです！

皆さんの預けている物件が、しっかり売却されるようにするためには、正しい不動産会社を選んでいただき、売却活動をしてもらうことが大切です！
5つのポイント参考にして、失敗しない不動産売却を進めてくださいね♪

つぎて不動産では、上記5つは完璧にご対応します！
1.レスポンスの速さピカイチ！
2.数字とデータにめちゃくちゃ強い
3.西区専門で、365日何度も新着物件見てます！
4.立ち上げ半年で、10数件の売買をお手伝い！
5.定期講習会に参加し、条例変更などの勉強も行っております！

新潟市西区で不動産売却をご件中の方は、圧倒的に実績と知識の「つぎて不動産」にご相談ください！


 

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おはようございます！つぎて不動産の関です。

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新潟市で昨年起きた能登半島地震による液状化被害は、今もなお続いております。
解体工事を申請している多くの方が、当初よりも半年近く着工までに時間がかかり、解体工事が進んでいない状況です。

本日は、「公費解体の課題と新潟市の新補助制度」について、お話いたします。

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目次

・1. 解体状況の現状
　・1-1. 公費解体の申請状況と新潟市の今現状
　・1-2. 見えてきた課題
　・1-3. 住民の苦悩
・2. 新潟市の交通費補助
　・2-1. 新潟市が出した新しい補助制度
　・2-2. 解体完了の目途
・3. まとめ

1. 解体状況の現状

 

1-1. 公費解体の申請状況と新潟市の今現状

 

能登半島地震での被害による解体申請は、1000件以上に及ぶようです。ただし、その進捗状況は1年経った今でも34％程度にとどまっているそうです。
街を見てみてもまだまだ震災の爪痕は残っており、これから先どうやって今の状況を改善しようか悩んでいる方も多いと思います。


 

1-2. 見えてきた課題

 

実際に解体業者さんに話を聞くと、通常の解体業務もある中で、公費解体の現場に充てられる人員数はそこまで多くないとのこと。また、市から支払われる金額についても物件ごとに差があり、割り振られる現場によって厳しい状況が続いているとのことです。
 

1-3. 住民の苦悩

 

実際に、被害にあわれた方で売却の相談を受けることも多いですが、当初予約していた時期よりも半年以上待っているという方が多数を占めています。
実際に、新潟市西区の現地を見てもいまだに着手されていないお家は多く、傾いたままで残っている家も多く存在しています。
解体が進まないとそこに再度お家を建てたい方もそうですが、売却されたい方も時期が不透明なため不動産屋としても売却お手伝いがしづらいのが現状なんです。
買われる方にも目安を伝えてもそこから2～3か月ずれてお渡しになるっていうケースも出てきてしまっていると聞きます。
また、解体の時期が被ってくると今度はそこを売却したいと思う方でも被災した物件がたくさん出てきて比較物件が多くなってしまう。
そうすると売りたくても売れないという状況になってしまう可能性も高いですよね.....。

 

2. 新潟市の交通費補助

 

2-1. 新潟市が出した新しい補助制度

 

この解体工事が進まない状況に、新潟市は、県外の業者にも工事に入ってもらえるように、交通費の補助制度を新設予定とのことです。
これによって、止まってしまっている解体工事が進み、復興が進めばと思っています。
解体業者さんにお話を聞くと通常の解体業務もあり、公費の充てれる現場数も多くはないといいます。
そういった中で、県外の業者に頼らざる得ないのは、　必然かもしれないです。
 

2-2. 解体完了の目途

新潟市では、2025年の10月末をめどに解体を完了させたいと思っているようですが、大体通常の一軒家を解体するのに、2～3週間かかると考えて、今の進捗状況だと正直まだまだ工期は伸びるのかなという印象です。
去年1年で申請から実際動き始めたのが半年から9か月くらいで300件ちょっととなると今年その倍の700件がまだ残っているようであれば、今のペースで10月末完了は、正直かなり無謀な数字に見えます。
 

3. まとめ

新潟市西区の解体状況はまだまだ進んでいない状況です。
実際に、毎日、街を巡回しても傾いたままの家で空き家になってしまっている場所も多くみられます。街の復興を願うものとしては、まず、解体工事が進み、地震の形跡がなくなっていくことで、地震から歩みを進められる方も多いと思います。
そのように、街が形を変えた時に、また、新しい住人が西区に住みついてくれることによって、西区が復活を遂げていけると思っています。

新潟市西区で不動産売買を10年以上してきて、330世帯以上の方のお世話をさせていただきました。少しでもこの西区に恩返しができればと思っていますし、新潟市西区が大好きという方も多いと思います。
一日でも早い復興を願うのと同時に、私ができることは全力でサポートさせていただければと思います。

それでは、また明日もブログでお会いしましょう♪


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それでは、また明日もブログでお会いしましょう♪♪

執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

 

 

おはようございます！つぎて不動産の関です。

2025年は、地震の影響もあり、新潟市の不動産市場ってどうなるの！？って
心配の売主様も多いですよね？
私も心配ですｗ

なので、今回は、数字をもとに
「ズバリ！2025年の不動産市場の動向調査！」
についてお話します！

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を様々な視点と独自の見解でお届けしてます！
楽しんで読んでもらえると励みになります♪

ご来店時に、よろしければ、ブログ読んでるよっていってくれた方！
私が照れながら喜びますので、言ってみてくださいｗ


物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
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「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
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目次

・1. 新潟市西区の人口推移
・2. 新潟市西区の地価公示
・3. SUUMOの販売数
・4. ズバリ！予想

1. 新潟市西区の人口推移

 

令和5年1月　　総人口数　154,875人
　　　　　　　総世帯数　　70,471世帯　

令和6年12月　総人口数　152,266人　　　約2年で－2,609人
　　　　　　　総世帯数　　70,827世帯　約2年で+356世帯

ちなみに、10年前のデータはコチラ
平成26年12月　総人口数　157,953人　　今より+5,687人
　　　　　　　総世帯数　　66,090世帯　今より－4,737世帯
　　　　　　　　　　　（※新潟市　住民基本台帳人口　参照）

人口減少は、進んでいますが、世帯は分解され、少人数や単身などで
生活されているのが、データとして分かりますね。

やはり人は、年々減っていってしまってますね。
毎年約500人ずつ減少している計算ですね。　


平成30年に出された人口推移の予想では、2025年で人口78.9万人予想が、
現実では、76.1万人となっており、下方修正となっています。

予想よりも人口減少が進んでいるという現状ですね......

 

2. 新潟市西区の地価公示

 

次に、市が公示している地価公示と呼ばれる土地査定でも参考数値です。
地価公示とは、公的価格の一つで、国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて、毎年１月１日における標準地を選定し、「正常な価格」を判定し公示するものです。

ただし！！地価公示は、必ずしも実勢価格（実際に販売されている価格）になっているかというとほとんどの地域でこの数字とあっていないのが現実です。

令和6年3月に公示された価格は、昨年と微増の数字でした。


3年間見ても公示価格的には微増しています。

確かに、ここ数年は、土地の販売価格が上がっており、坂井東や小針なども坪3～5万くらい値上がりしている感じがします。

3. SUUMOの販売数

 

2023年5月　総物件数　802件（新築・251件/中古戸建・154件/土地・　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　314件/中古MS・83件）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※重複物件含む数字
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※SUUMO掲載数参照
2024年8月　総物件数　1089件（新築・366件/中古戸建・262件/土地・
　　　　　　　　　　　　　　　415件/中古MS・83件）

総物件数135％
（新築145％・中古戸建170％・土地132％・
　中古MS69%）

中古マンション（MS)以外は軒並み物件数が増加しております。
徐々に供給過多になってきているのが、数字を見ると明らかですね....。
 

4. ズバリ！予想

上記の結果からみても人口は、減少傾向にあるが、反比例して世帯数は増加傾向にあるということは、1世帯当たりの人数が減少しているということです。
また、土地価格は現在横ばいか微増している状況。
そして、物件数は、増加傾向にあり、各種別ごと見ても中古MS以外は、増加しております。

ここからズバリ！2025年の不動産の動きですが、価格等はひとまず横ばいだと思っています。
ただし、後半に向かってどれだけの物件が売れているのかによっては、年末に向かって価格の低下が起こる可能性もあります。
そして、数年後には、間違いなく土地の市場価格は下落してくと思います。

売る人が増え、買う人が減っている今の状況を見れば、誰でもわかることですよね。

新潟市場は、まだまだ不動産のお動きは活発です！
ただし、数字で見ていくと数年後には、厳しい環境がやってくるのは間違いない状況。
こういって現実的な部分にはしっかりと目を向けて、自分が所有する不動産についての方向性を見極めてください！

つぎて不動産では、こういったデータに基づきお客様に最適なアドバイスを行わせていただきます。
売り時なのか？そうじゃないのかは、人それぞれ違います。
だからこそ、ご相談いただくことが大切になってきます。
お気軽に新潟市西区の不動産売却のプロ「つぎて不動産」にご相談ください♪


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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

おはようございます！つぎて不動産の関です。

新潟市の不動産売買に関する情報をお届けするブログへようこそ！
今回は、最近あったプライベートの嬉しい事についてお話しします。

後半で、ビックニュースがあるので、最後まで読み進めてください！

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
「8割の人が間違っている物件探しのコツ新潟市の不動産営業が伝授します！」

目次

・1. 祝38歳誕生日
・2. ビッグニュース
・3. 抱負
 

1. 祝38歳誕生日

1月15日は、私38歳の誕生日でした。
ありがたい事に、誕生日はケーキをもらい、
ユナイテッドアローズのスーツもプレゼントとしていただきました♪
甘党の私は、チーズケーキとチョコケーキどちらかですごい迷いましたw


甘いものっていつ食べても幸福感を爆上げしてくれますよね♪
しかも、普段それでも摂生して、甘いものは少し控えるようにしているのけど、
誕生日だけは合法的にケーキを食べようという習わしで、どんだけ食べても
お咎めがない！（※完全に個人的な理論ですｗ）

なんて、いい日なんでしょう！！





一年を振り返ってみると、
37歳は、激動の一年でした。
人生の中でもかなり大きな経験をした1年だったなと思います。

まずは、1月1日能登半島地震があり、自宅や働いていた西区が甚大な被害を受けました。
誕生日前後も自宅の改修見積もりなどバタバタしていて、あっという間に、
1ヶ月が過ぎたのを覚えています。
同時に、色々な方から被害のあった自宅の売却相談もあり、仕事もかなりの量をこなしていました。

そんな経験をした事もあり、いつ何が起こるか分からない。また、何かあった時にもっと自分の意思でできることを増やしたい。
スピード感がある対応をしていきたい。
そう思って、前の会社を辞め、今の「つぎて不動産」を6月に開業しました！

西区という地域に根差して、とことん新潟市西区に向き合っていく。
どの不動産屋よりも西区のことをとにかく考えて行動し、貢献していく。をモットーとして、つぎて不動産は活動しております。

2. ビッグニュース

 

冒頭でもお話ししてビッグニュースです！！

そんな活動を聞きつけ、読売新聞さんから取材をしていただく事になりました。

能登半島地震後に、独立して、西区を盛り上げる企業に話を聞きたいという事で、
喜んでお話しさせていただきました。

記事として掲載されるかは分かりませんが、つぎて不動産が有名になる事で、
少しでも西区不動産が活発に動いて、元の活気ある西区に戻ってもらえるように、
持てる力を全て注いでいこうと思っております！

これからもメディアにも続々と進出して、少しでもこの活動を知っていただき、支援してくださる方が増えればと思ってますので、皆さんの応援をお待ちしております♪
 

3. 抱負

38歳は、37歳は、手探りでやっていた経営も少しわかってきた部分も大きいので、
その経験を基に、もっと攻めに出た経営、そして、お客様のためになることを勉強して、反映し、還元できるように、学び・実勢していこうと思っています！

2025年も楽しみな1年です！
活動の報告は、また、ブログで更新していきますので、楽しみに見ていてください！
 

それでは、また明日のブログでお会いしましょう～～
またね～～♪

 

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

おはようございます！つぎて不動産の関です。

新潟市で不動産探しを始めたけど、毎回いろんな新潟市の不動産会社に問い合わせをして、同じ内容の条件を伝えるのに、疲れてきちゃったな。しかも、なかなか希望の物件も見つからないし....というあなた！実は、そもそもの物件の探し方、不動産屋の活用方法が間違っている可能性が高いんです。



そんな方向けに、新潟市西区の不動産売買歴１０年以上の私が、新潟市での正しい物件の探し方のコツ・不動産会社の活用方法についてお話させていただきます！

これを読めば、きっと理想の不動産探しのきっかけになりますので、最後まで読んでくださいね♪


このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報をお伝えしております。
今回の内容ですが、不動産売買を１０年以上経験を基に、物件探しのコツをお伝えいたします。

新潟市で不動産売買を検討されている方、物件購入をされたい方のきっかけになればと思います。

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」



さてさて、本日のお題です。
「8割の人が間違っている物件探しのコツ」
について、お話しさせていただきます。

目次

・1. 不動産業とは何か？
・2. 8割の人が間違っている物件探し
　・2-1. いきなり問い合わせするのはやめて！
　・2-2. 担当者ガチャが大切！
・3. 不動産会社を活用する
　・3-1. 不動産会社を自分の分身として活用
　・3-2. 状況によって会社を変える
・4. つぎて不動産では
　・4-1. こんなことが得意です
　・4-2. 先日の話
・5. まとめ

1. 不動産業とは何か？

 

そもそも、不動産業は、どういった仕事なのか？
不動産会社の仕事は、多岐にわたります。
例えば、不動産売買、都市開発、賃貸、管理、投資用物件など。色々な業態に分かれます。

その中でも今回は、売買についての話です。
売買にも売主と仲介業者という立場の不動産会社がいます。
売主は、実際に不動産を自社で購入し、再度、一般の顧客向けに販売をします。
仲介は、売主様から売却したい物件の情報を取得し、買いたい方を見つけマッチングさせることを言います。

多くの会社とポータルサイトに出てくる新潟市の不動産が、この仲介物件・仲介業者にあたります。

仲介業者は、あくまでも売主ではないので、売主様から売却した物件の情報をいただき、それをネットに掲載して、購入者を探すという活動をしています。
 

2. 8割の人が間違っている物件探し

 

2-1. いきなり問い合わせするのはやめて！

よし！よさげな物件があった！早速問い合わせを！！.....
ちょっと待ってください！
その方法だと痛い目にあいますよ！！

えっ！？どうゆうこと？
ってなりますよね。

先ほど、不動産屋は、売主様から情報をいただいて、その情報を提供して、買主様を探すとお話しましたが、SUUMOやHP、ポータルサイトに記載されている物件は、基本的にどの物件でもどの不動産会社でもご紹介することが可能なんです！！
 

2-2. 担当者ガチャが大切！

 

上記でもお伝えしたように、不動産はどの会社でもご紹介することが可能です。
ただ、担当者を間違えてしまうとせっかくの不動産探しが台無しになってしまうことも....。

こんなに高額な買い物なのに、本当に信頼できる担当に任せなくて大丈夫ですか？
ましてやどこの不動産屋でも同じ物件を紹介することが可能ならなおさらですよね！

物件探しは、担当選びから行いましょう！
私がおすすめする当たりの担当者の条件です！
・自分が探している条件をしっかり理解してくれるか？
・レスポンスがいいか？
・適宜物件の情報を提案してくれるか？
・経験値が豊富。もしくは豊富な経験者がサポートでついてくれる

この辺りがあると比較的物件の紹介もスムーズで、いろいろな物件を見た中で決断がしやすくなると思います。

逆にこんな担当は気を付けてください。
・自社物件しか紹介しない
・返信が遅い
・物件を紹介してくれない
・言うことがころころ変わる
・他社批判が多い

こういった担当にあたってしまったらすぐに変わってもらう。もしくは、別の不動産会社に変えることを検討してください！

 

3. 不動産会社を活用する

 

3-1. 不動産会社を自分の分身として活用

 

最も効果的な物件探しは、不動産会社の担当者を自分の分身にすることです。
不動産会社は、最初に不動産の情報を手に入れることが多いです。
ですが、担当者ごと何人ものお客様を対応しているので、印象に残らないお客様は忘れ去られてしまいます。
その中でも記憶に残るお客様の欲しい物件の情報は、頭に残っており、その情報が手に入ったときには、すぐに連絡をもらえることが多いです。
そのためには、担当者にしっかりと自分の情報を共有して、覚えてもらうこと。物件が見つかれば、購入する意思。準備ができていることを伝えて覚えておいてもらうことが大切です。


ポイント！
また、忘れてはいけないのが、紹介してもらった物件には、なるべくフィードバックをした方がいいということです。
個のフィードバックを行うことで、より担当者が買主様の好みや条件を理解して、精度の高い物件をご提案してもらえることができます。
 

3-2. 状況によって会社を変える

 

今までお話ししたように、担当者が物件探しでは、大切なんです！
なので、この担当者合わないぁ....。
さっき言われた条件に合ってるのがいくつか....。
と思ったら、不動産会社を変えましょう！

しして、新しい会社の担当者が自分の分身として動いてくれるかを再度確認してください！
動いてくれるようであれば、2人3脚で物件探しを進めてください！

つぎて不動産では、お客様の要望をしっかりヒアリングし、365日1日3回以上新着物件を確認しています。新鮮な情報をお届けすることが可能です。

先日も、希望条件をヒアリングして見事成約につなげることができました。
 

4. つぎて不動産では

 

4-1. こんなことが得意です

 

つぎて不動産では、お客様の要望をしっかりとヒアリングし、365日1日3回以上新着物件を確認しています。そのため、新鮮な情報が、瞬時に入ってくる！
お客様の代わりに物件を探すエージェントとして、分身のごとく、物件選定を行っていきます！
だからこそ、他社よりも自分のあった物件をご提案させていただくことが可能です！
 

4-2. 先日の話

 

先日もヒアリングから始まり2人3脚で、物件を探していたお客様。当初より学校区を気にされていて、中古物件を探されていました。
実際に、何件か物件のご案内をさせていただくも予算の部分やエリアの部分で納得のいく物件が見つからずにいました。
ただ、そんな物件を見ていく中で、個人的にお客様の好みと欲している物件の条件像が見えてきました！！

そんな中ちょうど希望に合う物件の査定があり、その物件を売主様に承諾いただき、事前にご案内させていただいたところ！！
見事条件が合致し、双方価格等調整して、物件購入が決まりました！

このように、条件をしっかり理解できていたからこそ、鮮度の高い情報をお客様に紹介することができ、また、ご成約にもつなげることができました♪♪
​​​​​​​そこまでの物件案内をさせていただいたこともエージェントの感度を高める上では、とても重要な時間でした！

皆さんも新潟市の物件探しにお悩みではありませんか？
つぎて不動産がそのお悩み解消します！！
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5. まとめ

8割の方が間違っている物件探しのコツについてはお話しさせていただきました！
担当者選びが、物件選びよりも大切！
そして、その担当者が自分の代わりに動いてくれるよう情報共有・フィードバックしてもらうことで、最適な物件が集まってくるというお話でした！

良い不動産探しは、良い担当者探しといっても過言はありません！
高額なお買い物。寄り添ってくれる担当者を見つけ出しましょう！！

それでは、また明日のブログでお会いしましょう～～
またね～～♪

 

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関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

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おはようございます！つぎて不動産の関です。

最近、地震や安全性の事を踏まえて、新潟市のマンション購入って選択肢もありかなって思われる方も増えてきています。
ただ、予算も限られているし、そこまで高額なマンションは変えないけども自分でこれからリフォームして住むのもな...。とお考えのお客様にお勧めしたい物件です！
リフォームもしたばかりの物件で、エアコンなどの設備も完備！
購入して、翌日から入居が可能です♪

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報をお伝えしております。
今回は、弊社でお預かりしている新潟市西区浦山にあるマンション「リバーハイツ関分」について、SUUMOや物件資料だけでは、伝わらない物件の魅力をお伝えしていこうと思います。
新潟市でマンションを購入の検討の方。ぜひ一度、こちらのコラムをご覧ください♪

新潟市で不動産売買を検討されている方、物件購入をされたい方のきっかけになればと思います。

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」


さぁ、本題です。
本日ご紹介する物件は、「リバーハイツ関分」というマンションです。
物件概要ページ

リバーハイツ関分は、1974年に建てられたマンションです。
旧耐震かー。と思う方も多いかもしれませんが、管理組合がしっかりと修繕を行ってきたおかげで、今でも管理の行き届いた物件になっています。

また、浦山2丁目という地域は、砂地地域で、地盤がしっかりした地域です。地震にも津波にも強いハザードマップ最強エリアなんです♪

中央区へのアクセスも良好で、有明大橋は、目と鼻の先。中央区はお隣さんなんです。


また、青山駅までも徒歩約10分（約700ｍ）と公共交通を使用される方も安心の距離感ですよね！


近隣には、青山イオン徒歩約13分（約900ｍ）や飲食店（ココスやサイゼリア）があったりとちょっと散歩に出かけて買い物をしてくるにもちょうどいい距離間なのがうれしい♪


青山5丁目には、新鮮なお魚が販売されている「魚のめ」さんもあって、西区で美味しい魚を買いたいならココ！！って感じのお店です♪
ここも徒歩圏内なのがうれしい！


それでは、早速本題の物件のご紹介です。
今回の部屋は2階の角部屋のお部屋です♪
下も駐車場なので、接しているお部屋が少ないのも魅力の一つです。

物件は、2020年8月にリフォームされているため、中と外のギャップに驚きます！
木目調で統一されたフローリングは、木ならではの暖かさで迎え入れてくれます。
リビングに入る扉は、擦りガラスになっているため、お部屋の様子がうっすら見えて、家族が帰ってくれば、リビングからも帰ってきたのが分かります！


水回りもすべて新品に交換されていますし、売主様がずっときれいにお使いいただいていたので、とても清潔感が保たれた状態で、今すぐでも使用できる状態です！



売主様のご厚意で、和室と洋室のエアコンは、そのまま設置でお渡しいたします！
エアコンも値上がりしていて、
これだけでも数十万円の価値があります！




洋室、和室ともに1畳分の収納スペースがあるので、荷物をお持ちの方しっかり収納できます。



キッチンも使いやすいシステムキッチンを採用しております。
換気扇横にあるニッチは売主様お気に入りのポイントです！調味料やら置いておくのにちょうど便利なんですって♪


目隠しの壁があることで、お料理している部分は隠すことができるので、お友達が来た時でもその点も少し安心ですよねｗ



管理人さんもベテランの管理人さんが入居者さんをサポートしてくれますので、入居後も安心してマンションに入ることができます！！

この物件の魅力が伝わったのではないでしょうか？
この物件を見学したい！！という方はコチラをクリックして、見学したいにチェックの上ご連絡ください♪
リバーハイツ関分の見学する予約をしたい方

それでは、また明日のブログでお会いしましょう♪
またね～～♪♪

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おはようございます！つぎて不動産の関です。

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報をお伝えしております。
今回の内容ですが、不動産売買を１０年以上経験してきた私独自の完全なる独断と偏見ですので、ノークレームでお願いいたしますｗ

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さてさて、本日のお題です。
「不動産探しは、結婚相手探しと同じ！？」
について、お話しさせていただきます。
 

目次

・不動産探しは、結婚相手探しと同じ！？
・恋の落ち方によって決まる物件選定！？
・実際に物件を見る意味
 

不動産探しは、結婚相手探しと同じ！？


この言葉、聞いたことあるよ！って方どれくらいいらっしゃいますか？
うんうん。ちらほらいますね。

そうなんです。これ不動産屋やっていて、すごく感じることが多いんですよね。

人や不動産も全く同じ人や不動産って存在しない、いわゆる唯一無二の存在なんです。

皆さんが、人に恋をするとき、また、恋をした相手と結婚したり、これからパートナーになって、ともに歩んでいこうと思える相手に出会ったときってどんな出会い方でしたか？

また、どんなタイミングで、その方に恋をしましたか？


まず、大前提として、多くの方が、パートナーや結婚する相手を見つけるまでは、何人かの方とお付き合いをして、相手が決まっていったと思います。

不動産も同じで、皆さんの最適な相手かどうか見極めるためには、ある程度のマッチング数が必要なんです！
 

恋の落ち方によって決まる物件選定！？

そこで面白いのが、恋愛をするパターンって人それぞれ違いますよね！？

例えば、ひとめぼれでよく恋をする人。何度もデートを重ねてから恋をする人。身近でよく知っている人と恋をする人。などなどあると思います。

ちなみに、あなたは、どんなタイプですか？

そのタイプが、結構物件選びでも現れることが多いです。
結構独特な見方ですけどｗ

ひとめぼれする方は、物件を見て、ビビビッときて、
これにします！って決めたり。

何度かデートを重ねる方は、物件を何度か見て、最終的に、この家にします！
って決断されたり。

身近な人でよく知っている方と付き合われる方は、今の環境となるべく近い
物件を探されたりと。
意外とご自身の恋愛傾向と物件の探し方って似てませんでしたか？

私は、結構直感タイプなので、今住んでいる家も直感的にこの家が好きだ！！
と突然思い、購入しましたｗ

そんな馬鹿な！？って今思いましたよねｗ？
でも、これ意外と当たっていると思います！
 

実際に物件を見る意味

では、本日の本題です。

何を言いたかったかといいますと、
最初の方でお伝えした、マッチングはある程度の数していかないと自分にとっての最良のパートナーは分からないということです。

物件を選ぶ際、SUUMOやHPなどでいろいろ物件を見てもその本質ってネットでは、分からないんです。

恋愛相手も同じじゃないですか？一般的には、対面して、話してみて、相手の行動や思考などに触れて、初めて恋に落ちますよね？
LINEやメールだけのやりとりで、好意まではもっても付き合いです！って、会ってから決まることがほとんどじゃないでしょうか？

不動産も同じで、いくらネットで見てもその物件の本質って見に来ないと分からないんです。見に来て、思っていたよりいい！！ってこともよくあります。

だからこそ、物件を探し始めたら、物件を実際に、どんどん見て、お見合いしてほしいんです。タイプじゃない物件でも見ることで、自分の好みが変わることもよくあります。

そうやって、経験を積んでいくことで、最良の相手に出会えるので、あなたの最良の相手は、ネットだけでは見つかりません。
自分の足で、現地に行き、自分の目で見て、決まるのです！

さぁ、その一歩を一緒に踏み出しましょう！
つぎて不動産と一緒に物件探しをされたい方はコチラ↓


ここで注意点

ただ、やみくもに出会ってしまうと変な人に引っかかったりして、人間不信になってしまうのと同じように、不動産探しの迷子になってしまう方がいます。

そうならないためにも、以前ブログで書いた「自己理解・優先順位」をしっかり決めてから物件の見学をスタートさせましょう！
「自己理解・優先順位」についての記載はコチラ↓
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」

このマインドと準備が出来たら、一緒に最良の相手を見つけに出かけましょう！！
実は、多くの方が、知らないことがあります。SUUMOや他社HPなどに載っているすべての物件を「つぎて不動産」でもご紹介可能なんです♪

今まで、物件ごとに、色々な不動産会社を回ってたかた。もうそんな苦労しなくていいんです。私にすべてお任せください。
見たい物件をすべて手配して、１日で見て回りましょう！

それでは、夢のマイホームルームツアーご希望の方は、下記からお問い合わせください。

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甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

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不動産売買に関する情報をお届けしているブログですが、今日は最近ちょっとはまってみていた番組とそこから学んだことについてお話させていただければと思います。

それでは、本題です。


皆さん、「PROJECT７」って番組ご存じですか？
AMEBA TVで最近まで放送されていた、日韓合同配信のアイドルグループオーディション番組です！

実は、こうゆうオーディション番組が好きで、Nizi Projectも見ていたんですが、今回はPROJECT7にはまって見てしまいました。

最近では、アイドルといえば韓国というように、日本よりも圧倒的に人気がありますよね。
ダンス・歌・ビジュアルなど高度なレベルで構成されていて、見ていて楽しい。

そして、自然と引き込まれていき、いつの間にか推しができている。という完璧なマーケティング戦略！！

オーディションで選考過程や候補生の苦悩や葛藤の過程を見せていくことで、人は引きこまれてファンになる。
気づいたら推しが落ちないようにって祈ってますもんねｗｗ

今回番組を見ていて、日本と違うなって思ったポイントが、役割として、
歌・ダンス・ビジュアルがあって、韓国だとこのビジュアルも最初から担当があるというのをオープンにしているところが面白いなと思いました。

歌・ダンスはもちろんですが、このビジュアルってやっぱりアイドルってことでは大切だし、それを明らかにいうってのは文化の差だよなと感じる場面でした。
国の違いって面白いし、今日本より優れているってことは少なからずこうゆうところにヒントがあるって思います。

その中でも、今回私が押していたのが、「キム・ソンミン」さんでした。


圧倒的なビジュアルで、最初から異彩を放ちながらも歌・ダンスともに最低レベル。
毎回講師に怒られ、君がいるとチームは負けるよ！と言われていて、確かに、ビジュアルが、担当という入り口はあるけれども、そこから先は、みんなと同等のレベルまで歌もダンスも持っていかないとだめなんだな。と改めて痛感させられる場面でした。
プロの世界は、そんなに甘いもんじゃないですよね...



そんな、ソンミンさんは、実はものすごい努力家で、しかも、素直に質問できる方なのが、また、素敵なところなんです。
自分ができていないところをしっかり理解して、かつそれを周りの候補生たちにアドバイスを求め、改善していく。

自分の欠点をさらけ出して、しかも、そこ改善したいからアドバイス頂戴って、これ言えるって実はすごいことですよね。
私は特に、人に弱みを見せれないし、ましてや、そこのアドバイス頂戴なんて言えない、いらないプライドがあって、損をしたことが何度もあるため、うらやましく思えました。

そんな、素敵な姿が、何回も出てくるソンミンさんに次第に心惹かれていってますｗ

そして、最終オーディションの前のオーディション辺りからその努力が一気に加速して、伸び始めます。
歌やダンスに関しても周りのレベルに合うようになってきて、周りの候補生や講師もびっくりしていました。

努力の成果って、平均的に上がっていくものではなく、ある時を境に一気に上昇するパターンが多いですよね。

この仕事を初めた時、宅建の試験に挑んで、一定時間勉強した当たりから点数が全く伸びない時期が来て、もやもやが続いていたのですが、ある時を境に、一気に知識のバラバラのピースがつながって、爆発的に数字が伸び始めたのを覚えています！！

200人以上いた候補性も最終オーディションの時には、21人まで絞れられ、さらに最終審査で、7人に絞られます。
狭き門ですよね。

最終オーディションの練習風景で、ある候補生が、一番初めのチームの時ソンミンさんとチームを組んで、レベルの低さに、今回の曲についてこられるのか心配している場面がありました。
ただ、練習始まると教わったダンスをすぐに習得しているソンミンさんを見て驚きを隠せませんでした。

同じ候補生同士、仲間でもあり、ライバルでもある。この時の心境って実際何とも言えない怖さだっただろうなって思います。

そして、最終審査で、なんと７位に選ばれました！！

努力は裏切らないことを4か月の過程の中で見させていただき、感動とコツコツやることを惜しまず、そして、結果が出なくてもあきらめず、やり続けることの大切さを改めて実感しました。

私自身、器用なタイプではなく、泥臭く、コツコツタイプする人間なので、ソンミンさんを見て、あたらめて努力は裏切らないなってことを思い出させてくれました。

フィクションではない、成長に、心打たれたというお話でした。

また、日本人の「サクラダ　ケンシン」さんもずっと上位で、最終的には、2位
という功績を残されていました。
可愛らしい姿が特徴的の愛嬌のある「ケンシン」さんも注目ですね！



それでは、また、明日のブログでお会いしましょ！
またね～～♪♪

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新潟市の不動産売買ならつぎて不動産にお任せください。
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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

 

おはようございます！つぎて不動産の関です。
このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を辛口でお伝えしております。
辛口なので、優しく教えてほしいという方は、絶対に見ないでください！

今回は、売主さんにとってかなりの激辛なので、気にされる方は、見ないでください。
ただし、新潟市で不動産売却を検討されている方は、参考になりますので、
本気で売却されたい方のみ続きをご覧ください！

ノークレーム・ノーリターンでお願いいたします。

さぁ、本題です。今日のお題は、

「無意味な簡易査定（机上査定）はもうやめましょう！」

です。

目次

・簡易査定（机上査定）とは？新潟市の不動産売却を検討中の方へ
・簡易査定が無意味な理由とは？
・簡易査定だけで進めるリスク  

 

簡易査定（机上査定）とは？新潟市の不動産売却を検討中の方へ

初めに、簡易査定（机上査定）とは、どんなものかといいますと
依頼があった物件を頂いた情報の数字のみで査定することを簡易査定といいます。
基本的には、現地確認やライフライン調査（上下水道・ガスなどの調査）・役所調査など行わずにする査定のことを言います。

一括査定などを通して査定をしてみようかなという方は、この簡易査定などの
ご依頼をいたただくことが多いです。

それでは、簡易査定以外にはどんな査定があるの？
と思われたかと思います。

それは、訪問査定という方法です。
訪問査定とは、実際に現地を見させていただき、ライフライン調査（上下水道・ガスなどの調査）・役所調査などを行い査定金額を算出する方法のことを言います。

簡易査定が無意味な理由とは？

それでは、本題のなぜ簡易査定は無意味なのか？
それは、実際に販売をかける際には、必ず、訪問査定をしないと金額が確定しないからです。

先ほども書いたように、物件の査定金額を出すって、綿密に調べたうえで査定金額のご提示するものだからです。

通常、簡易査定では、売主様から頂いた土地・建物の面積や築年数・リフォームの有無などの情報をもとに金額を出します。

でも、こんなもので本当の金額出るはずありません！！
というか、自分の大切な資産なのに、現地も見られず、金額出されたら悲しくなりませんか？

私なら悲しいです....


なぜなら、不動産は、1軒1軒条件が異なるため、現地を見たり、調査して初めてわかることがほとんどだからです。

だから、この仕事は楽しいんです♪♪

 

簡易査定だけで進めるリスク

例えば、土地の面積が全く同じ物件の査定が同エリアから2件きたとします。
こんな事例があります。
片方は、査定金額坪25万円。もう片方は、坪20万円の査定結果となりました。

そんなことあるの？と思いますよね？
これがあるんです。

なぜなら、土地の形状には差があったためです。
例えば、両方150㎡（約45.3坪）があったとします。
片方は、間口（道路と接する面の長さ）10ｍ。奥行（道路から敷地に向かっての長さ）が15ｍ。これだと建築もしやすく、市場価格での取引が見込めます。
もう片方の物件は、間口が6ｍ。奥行が25ｍだとかなり細長い土地になります。
間口も短いので、建築できる建物に制限が出てしまうため、市場価格よりも販売価格を下げないと成約までが難しい物件となります。

このように、同じ土地面積でも間口1つで値段は変わります。

他にも、土地の面積が同じでも価格が変動する理由として、
・前面道路の道路幅が異なる
・隣地への越境物（土留め・草木・家屋の一部など）がある
・近隣とトラブルがある
・敷地内の高低差がある
・ライフラインが他人の敷地を通っている
などなど調査しなければいけないことは多岐にわたります。

今聞いただけでも売主様の提供くださる情報だけで査定ができないのは分かりましたよね？

実際に、簡易査定をしてください。と言われれば、できないことはないです。
でも、その数字何のあてにもなりませんよ？

そんな数字きいたところで、何の参考にもならないため、不動産の売却を視野に入れているのであれば、しっかり訪問査定をして物件を見てもらうことが大切です！

つぎて不動産の査定は、しっかり現地を確認し、細かい調査を行ったうえで、査定書を作成し、提出させていただいております。
安心・納得していただける査定書だと思いますので、そんな納得できる査定をしてほしい方はコチラ↓からフォームの記載をしてみて下さい。



それでは、また明日のブログで会いましょう！！
またね～～♪♪

過去のおすすめ記事
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」

 

おはようございます！つぎて不動産の関です。
このブログでは、不動産売買に関する情報を辛口でお伝えしております。
辛口なので、優しく教えてほしいという方は、絶対に見ないでください！

今日も辛口の内容なので、心臓の弱い方・優しく1から教えてほしい方は見ないでくださいね！

前回のブログ
「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
は読んでいただけましたか？
まだであれば、ぜひ、こちらから先に読んでみてください。





この中でも書かせてもらった。
①自己理解がしっかりできている。
ですが、ここについて、今日は、もう少し掘り下げた話をさせてもらいます。

今日の話の結論は、「優先順位」をつけるです。
勘のいいひとなら分かっちゃうお題かもしれないですね！

前回のブログを読んで、自己理解を深めて、自分の中で、本当に求めている条件は何なのか？
これがだいぶ形として見えてきたと思います。

ただ、残念なことに、ここに固執する人は物件購入ができません！！

えっ！？どうゆうこと？
ってなりますよね。

簡単に言うと探している理想の条件100％に合致する物件を探す人は、
不動産を買えないってことです。

この前、最強メソッドで教えてもらった事と違うじゃんってなりますよね。

理由を説明しますね。

不動産購入するうえで、絶対持たない方がいい思考が、
この理想100％に合致する物件探しです。

なぜなら、そんな物件存在しないから。
もしくは、そんな物件は不動産屋が買ってしまい、市場に出ず、
市場に出るころには、普通の物件になっているからです。

なぜ、100％の物件を探してはいけないのか？

先ほども言ったようにそんな物件は存在しないことがほとんどだからです。

・立地が良くて
・間取りもいい
・広さも十分で
・価格も安い！

こんな物件は存在しません。存在したとしても、先に不動産屋が買ってます。

そんなこと言われたら、不動産探しおしまいじゃないか！！
と思いますよね？

でも、安心してください。
あなたの周りで不動産を購入している方の99％以上は、１00％条件に合う物件を購入していないからです。

どうゆうことかといいますと、不動産購入をする際に、必ずお伝えするのが、
自分が理想としている条件の6～7割あっていれば、それはもう理想の物件なんです！！

そんなことあるか！！3～4割も理想からかけ離れているじゃないか！って
怒られそうですが、実際は、これが最適なんです。

じゃあ、残りの3～4割はあきらめるのか？
いえ、これも実は違います！！

その足りない部分は、建築・リフォーム・リノベーション・交渉で
補うのです。

ここからより具体的に話すので、ついてきてください。

例えば、新築を建てる土地を探している方。
自分に合う100％の条件の土地がないよっと嘆いている方は、
6～7割あっている物件を見つけて、建築屋さんに相談してみてください。

例えば、足りない部分が陽当たりの場合、窓の配置などを工夫することで問題が解消できることもあります。
価格がオーバーしている場合、不動産屋が交渉してくれる場合があります。

中古物件を探している方、探している価格帯では、いい物件がないな。
と思われている方は、立地が合致しているもう少し安い物件を探してみてください。
今は、ボロボロだったり、住みたくないなってお家でもリフォームをすることで、
理想のお家に仕上げることができます。

このように、足りない部分は建築やリフォームなどによって補うという視点を持ってほしいのです。

だからこそ、もう一度言います。
「完璧主義者のままでは、不動産は購入できません！」

不動産を探す歴が長い人ほど、こうゆう方が多いです。
今までも何人もそうゆう方に出会ってきて、結果、物件が見つからずに、
ずっと探し続けていたり、最後は、ここを理解して、理想には足りないけど、
理想に近づけられる物件を購入されているという方がほとんどです。

最初に、お話しした物件探しの最強メソッドが、結局重要なんです。

どうゆうことかといいますと。
物件探しの条件を何個も出しておいてください。
そして、それに優先順位をつける。

ここから私がおすすめしている方法です。
優先順位の一番高いものは3点
次に外せない条件は2点
あったらいいなは1点
で採点してください。

例えば、土地探しの例として、
・立地が最優先順位　3点
・土地の広さも重要　2点
・駅まで徒歩10分圏内だとうれしいな　1点
・高台もいいな　1点
・ハザードマップに強いところも気になる　1点
などなど。思いつく条件を記載していってください。

その合計点数と今回見ている物件が、点数化した時に、
6～7割点数がとれていれば、その物件は買いです！
買った後、理想の物件になる可能性を秘めています。

このように、
・欲しい物件の条件を明確にする
・条件に優先順位をつける
これができれば、あなたの物件探しはちゃんとゴールに進んでいきます。

自分一人では、この優先順位がつけれないよって方は、つぎて不動産が優先順位を
つけるお手伝いをします！
つぎて不動産でマンツーマンで優先順位を決めていきたい方はコチラから↓


このように、優先順位をつけて、採点をすることで、自分が見ている物件が
実際、希望条件としてどれくらい条件を見たいているのか点数で見ることができます。
漠然とこの土地なんか微妙なんだよな。
と思っていた物件が点数で見てみると意外と条件を叶えているってことが
実はたくさんあります。

今まで、当社で物件を購入したいただいた方は、この方法で、不動産探しの
迷宮から抜け出た方が何組もいらっしゃいます。

ポイントは、
・条件を明確化すること
・優先順位をつけること
・点数化して、見える化すること
なんです！

シンプルなんですけど、これがめちゃくちゃ効果的なので、
なんかなかなかいい物件ないなって人は、一旦これをしてみてください。

自分でも見えていなかった条件や今まで見過ごしていた物件の良さに
気付けると思います！

不動産探しは、高額なだけに慎重になりすぎてしまいます。
それ自体は、悪いことではないですが、なぜダメなのか？
何がダメなのか？
本当にだめなのか？

これをしっかり理解して、前に進んでいくことが大切なんです。

そのための壁打ち相手に不動産屋をうまく活用してください。
自己理解を深めて、自分に合う物件を購入しましょう！

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！３６５日１日何回も新着物件を見続けて、１０年以上。継続は力なり笑
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。