おはようございます！

新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

・ずっと放置されている空き家がある
・欲しい土地が昔から空き地になっている
・空き家は多いのになぜ売りに出ないのか？

こんな疑問を感じられたことあるかもしれませんか？

本ブログでは、空き家所有者がなぜ物件を売らないのか？について解説します。

近所の空き家でお困りの方の参考になれば幸いです。

 

1. 空き家を売らない7つの理由

営業活動の中で、空き家所有者さんに売却の打診をすることもあります。

そこで実際に言われる「売りたくない理由」とは？
 

1-1. 自分が元気なうちは処分しない

 

最も多い理由は、「自分が元気なうちは処分しない」でした。

自分が購入した不動産もしくは相続した不動産を、責任をもって自分が元気な間は保有したいという理由。
 

1-2. 家族の誰かが使うから

 

次によく言われる理由は、家族の誰かが戻ってきたときに使うかもしれないからという理由です。

遠方に住んでいる子供さんたちが家を建てる時に地元に帰ってくる。
その時に、所有している不動産を利用すればいい。

と思って所有を続けられる方がいまだに多いです。
 

1-3. 親が生きている間は売れない

 

続いて、親御さんが施設などに入り、空き家になってしまったご実家。

親御さんが、ご存命の間は、たとえ戻ってこないとしても家は残しておいてあげたいという子供さんの想いからご実家が空き家のままでも売られないケースもよくお話しを聞きます。
 

1-4. 売却してもマイナスになるため

売却はしたいけども建物も古く、取り壊さないと売却ができない物件。ただ、解体費用が売却価格よりも高く、自分で現金を用意しないと売却が出来ない。

赤字でも売却するという決断ができない物件も多い。
 

1-5. 相続人でのトラブル

 

相続人同士での意見の不一致も多い。
1人は売りたくても1人は売りたくないとなれば、売却することは難しい。
 

1-6. 残置物が多くて整理が進まない

 

家の中の物がいつまでも整理できず、進まないケースもあります。

思い出のあるものと処分してもいいものの区別がつかず、結果手が付けられず、そのまま放置されてしまっているケースにも出会います。
 

1-7. 遠方で売却の手続きが難しい

 

相続が発生し、県外の方が不動産を相続された場合、新潟に来て処分の段取りを行わなければいけません。

ただ、県外から相続物件の地に戻ってくる時間もなく、時間が経過して、売却できていないケースもあります。
 

2. 空き家は年々増加傾向にある

 

全国の空き家数は、2024年4月データで、約900万戸で過去最多。
1993年の２倍にものぼります。

新潟市では、約15.5万戸が空き家となっており、空き家率は15.3％
6～7軒に１軒は空き家の計算になるので、１つの町内で1～2軒も空き家が存在するイメージです。
 

3. 空き家が増えている原因

空き家が全国的増えている原因は以下通りです。

・少子高齢化と人口減少
・相続問題
・新築住宅・マンションの増加

今日のニュースでも流れてきましたが、出生数が過去最少で72万人。10年で3割減。
子供も人も減る。必然的に、空き家の戸数は増えてきます。

年々空き家問題は、深刻になっていきます。

 

4. まとめ：空き家をなぜ売らないのか？

なぜ空き家所有者が売らないのか？その原因は多岐にわたります。

ただし、これから先も空き家は増え続けていく一方です。

新潟のような地方では、どんどん物件が多くなり、需要と共有のバランスが崩れてしまう。

欲しい空き家や空き地があるけど売りに出ていないと思う買主様も多いと思いますが、売却されない理由は、それぞれで、意外と根深い問題です。

実際に、地上げを行ってみて、感触的には、5％くらいが成功率です。

もし、それでも、地上げしてみたいという方がいれば、ご相談ください！

それでは、また明日のブログで会いましょう～！
またね～～♪

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おはようございます！

新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

・はんこが欲しいけど特殊な名字でなかなか売っていない
・今すぐはんこが必要、どこのはんこ屋さんに行けば？
・はんこ作るのがこんなに高いとは！？

こんなお悩みありませんか？

本ブログでは、新生活が始まる時期で、何かと必要なはんこを手に入れる方法についてご紹介します。

急に、新潟市ではんこが必要になった方の参考になれば幸いです。

 

1. 新潟市のはんこ屋さんならこちら【はんこ自販機】

 

新潟市ではんこ屋さんをお探しならこちらがおすすめです！
その名も【はんこ自販機】！！

新潟市東区河渡のコメリさんの中にあるはんこを自動で作ってくれる機械。

先日お客様が、はんこを失くしてしまったということで、はんこを買いに行ったのですが、特徴的なお名前で、通常のはんこ売り場には、そのお名前がない！！

いろいろ回ってみたけどもはんこが全くない。

仕方なく、新しく作ろうと思い、はんこ屋さんに新規で三文判を作成するといくらか聞いてみると...。

2600円！？

昔500円とか1000円くらいで作れてませんでしたっけ？
値上げの波がこんなところにも！？

恐ろしくなりました。

そこで思い出したのが、自動ではんこを作成してくれる機械の事です。

すぐさま、河渡のコメリさんに電話して、今も存在しているのかを確認。
まだある！！ということで、早速車を走らせ、はんこ作りの旅へと出てきました。
 

2. はんこ自販機の使い方

はんこ自販機では、3種類の持ち手で、はんこを作成することが可能です。
一番シンプルなプラスチックの持ち手だと500円。一番高い木だと1500円で作成ができるということで、どちらにせよ、即日出来て、安い！

ということで、おすすめのはんこ屋さん？はんこ作成機です。
※実印使用は、不可なので、実印を作りたい方は、はんこ屋さんに依頼をしてください！

作り方は、とっても簡単！

①彫りたい名字を画面に打ちこむ
②何も彫られていないはんこを受け取る
※何も彫っていないため失敗したと心配しました。
③彫ってくれる機械にはんこを奥まで差し込む
④ロックをかけて、はんこ作成スタート
⑤5分ほど時間をつぶす
⑥彫り終えたはんこで試し押しして完成！

以上6ステップ。時間にして10分もあれば、欲しい名字のはんこが完成します！

急にはんこが必要！でも、品切れや置いてないというときに便利です。
 

3. 店舗案内【コメリ河渡店】

店名：コメリパワー河渡店
住所：〒950-0015 新潟県新潟市東区河渡庚３２０
営業時間：7：00～20：00（日曜のみ9：00～20：00）
電話番号： 025-275-4171
 

4. まとめ：新潟市ではんこ屋さんをお探しなら【はんこ自販機】

今回のように、急にはんこが必要になったけど、売っていない！品切れ！だったという方は、ぜひ、コメリ河渡店さんの【はんこ自販機】に行ってみてください。

安くて！簡単！すぐできる！

何かと春は、はんこが必要なじきになりますので、重宝されそうですね！
※新1000円札、新500円玉使用できませんので、ご注意ください。

それでは、また明日のブログで会いましょう！！
またね～～♪

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1. おすすめ中華料理【剛龍飯店】

新潟市西区にお住まいなら、一度は行っていただきたい中華料理屋さん【剛龍飯店】さんのご紹介です。

私は、中華が食べたい！と思ったら必ず剛龍飯店さんによらせてもらっています。

本格的に中華料理で、何を注文しても今のところ外したことがない！

そして、メニューが多くていつも迷っちゃいます。
おいしいお店でメニューが多いってもう罪ですよねｗ

2. 剛龍飯店さんのおすすめメニュー

 

2-1. チャーハン

 

私は無類のチャーハン好きで、ラーメン屋さんに行ったらラーメンではなくチャーハンを頼みます。
それぐらいチャーハンが好きなのですが、剛龍飯店さんのチャーハンは、基礎がしっかりされていて、安定した味のチャーハンです。

大盛だけど、飽きがこず、ひたすら食べ続けられる1品です！
 

2-2. えびラーメン

 

塩系のスープのぷりぷりのえびが入ったえびラーメン。基本的に、盛りがいいお店なのですが、
女性でもペロッと食べれてしまうのがすごい！

えびも大きいので、食べた後の満足感もしっかりあるのがいいです。
 

2-3. 餃子

 

個々の餃子は、でかいです！
1つ1つが厚い皮に包まれ、具材のうまみが皮の中に凝縮されている。
餡の味付けもしっかりしているので、タレがなくても十分楽しめる餃子。

ボリュームがすごいので、他の料理と一緒に頼むとお腹がはち切れるかもしれません。

正直、全部おいしいので、ここに書いた料理以外でもおいしいものがほとんどです。
自分好みの料理を、1つ1つ頼んで見つけるのも楽しみですね！
 

3. 店舗情報【剛龍飯店】

店名：剛龍飯店（ごうりゅうはんてん）
アクセス：小新I.C.より車で5分
住所：新潟市西区坂井東1-4-1
TEL：025-378-2059
営業時間：11:00～翌1:00（L.O.翌0:30)/日曜～22:00（L.O.21:30）
定休日：水曜日
駐車場：共同駐車場
※駐車場だけ結構狭いので、混雑しているときは、かなり駐車しづらいかもしれません。
 

4. まとめ：新潟市の剛龍飯店さんの魅力

 

新潟市西区の剛龍飯店さんの魅力は、なんといっても味！
食べてもらえば、分かる本格中華です。

また、平日と週末（日曜日を除く）は、深夜まで営業されているので、飲み終わりに、剛龍飯店さんを使用される方多いです。

味もおいしく、利用しやすい時間帯での営業は、至れり尽くせりですね。

西区で美味しい中華が食べたくなったら。【剛龍飯店】さんを訪問してみてください♪

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おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

・西向きの家はやめた方がいいと言われた
・西向きの家にはどんなデメリットがあるのか？
・デメリットの解消方法はないのか？

このようなお悩みはありませんか？

本ブログでは、西向きの家のデメリット・西向きの家をやめた方がいいと言われる所以・解消方法についてご紹介します。

新築・中古の購入をご検討中の方の参考になれば幸いです。

1. 西向きの家（一戸建て）を買うのはやめた方がいい理由

西向きの家の購入をやめた方がいい理由は、日当たりの問題です。

西向きの家が敬遠される大きな理由も同じです。

西向きの家は、午後2時頃から夕方にかけて、家に日が当たります。
東や南向きの家は午前から午後にかけて、日が当たるのに比べて、西向きは、日照時間が短くなります。

また、午後の日は基本的に高温になりやすく、夏は暑く冬は寒いという現象が起きている。

そのため、昔から西向きの家はやめた方がいいと言われる理由も日当たりの問題からです。
 

2. 西向きの家のデメリット

 

2-1. 西向きの家デメリット（日当たり）

 

西向きの家は、午後2時頃から夕方にかけて日が当たるため日照時間が短くなります。

また、西日は、強い光ともいわれ、西日は高度が低く、直接太陽光が部屋に入り込み高温になる。また、外壁などを痛めやすいのもデメリットです。
 

2-2. 西向きの家デメリット（日焼けや家具の劣化）

 

西日の光は強いため、劣化を加速させます。そのため、畳やフローリングを日焼けさせたり、置いてある家具などを劣化させやすいという点もデメリットになります。
 

2-3. 西向きの家デメリット（冬場の寒さ）

 

午後からの光がメインの西日は、朝は日が当たらず寒いことがあり、暖房を早朝から使用する必要がある場合もあります。

このように、西向きの家を選ぶ際には、日当たりの部分をかなり慎重に考えないと痛い目を見ることが多そうです。
 

3. 新潟市での西日による戸建への被害

実際に、私が売却を依頼されて、西向きの家で感じることをお伝えします。

新潟市は、海が近く、エリアによっては、潮風が家に届きます。とはいえ漁港のように風が塩っぽいというレベルではなく、人には、感じられない程度の潮風です。

ただ、これが最悪で、潮が外壁に付着し、そこに高温の西日が当たり続けることで、外壁を急激に痛めていきます。

潮風と西日の結果、他の方位の家よりも同じ年式の家でも傷み具合が異なる物件を何軒も見てきました。

また、他にも古いお家などでは、カーテンなどをしていなかった西向きの部屋などは、日の当たりが良すぎて、畳の色あせ・障子の色あせ・フローリングの劣化などがよく見られます。

新潟の特徴が、この潮風と強風、そして、日照時間の短さです。
新潟で生活していくのであれば、なるべく多くの光を取り入れられる間取りや立地を選ぶ事がおすすめです♪
 

4. 西向きのデメリットを解消する方法

それでも買いたい家や土地が西向きだった場合の解消方法です。

4-1. 西向きのデメリットを解消方法（窓を減らす）

窓から日差しが入ってきてしまうため、そもそもの窓の数自体を減らしてしまう。というのが部屋に入り込み光を減らす最も効果的な方法です。

ただ、窓をなくすは、極論すぎて、日が全く入らない可能性もあるので、逆に湿度が上がってしまう可能性があります。
 

4-2. 西向きのデメリットを解消方法（遮光カーテン・遮熱フィルムを使用）

 

暑さや光の強さに対しては、遮光カーテンで光を抑えたり、遮熱フィルムで、
熱を抑える方法なども効果的です。

この方法なら、光は取り込みつつ、熱くなりすぎるのを抑えることができます。
 

4-3. 西向きの活用方法（バルコニーやランドリールームにする）

 

何度も記載したように、西日は、強い光のため部屋が高温になりやすいです。

高温になることを逆に利用し、西向きの部屋には、バルコニーやランドリールームなどを配置することによって、洗濯物がよく乾きます！

新潟の場合は、日照時間が短く、室内干しが特に乾きづらいので、西向きの部屋の洗濯物干しとしては、効果抜群！

最も活用したい方法かもしれません。
 

5. まとめ：西向きの家を買うなら注意する事

 

西向きの家を購入する場合には、プラスアルファで、部屋の設備については、検討したほうがいいかもしれないです。
遮光カーテンや遮熱フィルムの設置。または、高性能なエアコンを入れるなどして、寒暖差対策を行う。

西向きは、デメリットも多いですが、その分値段が安く購入できることもあります。その点も総合的に含めて、メンテンナンスの費用として貯蓄しておく、先行投資でいい設備などを導入する。

工夫次第では、良い買い物にもなるので、検討してみてください！

それでは、また、明日のブログで会いましょう！
またね～～♪

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おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

この4月から新通小学校に通う子供たちと親御さんとで子供会を開催しました。
もうすぐ小学生。少しでも早くなじめるように友達作れるといいね！

今回は、不動産屋の日常をブログにしました。
気軽に読んでもらえると幸いです。

1. 新通小に通う予定の新一年生で子供会を開催

新しく4月から新通小に通ううちの子供とたまたま近所に住んでいる昔からの友人家と親睦会を含めて子供会を開催しました！

どちらの親も今年の4月から新通小に通う子供を持つ親ということで、少しでも子供たちが小学校に上がったときにスムーズに進められるように、親睦会を開催しました。

子供たちって親が心配する以上に順応性が高くて驚きますね。

すぐに同じおもちゃで遊びだして仲良くなってました。

親同士も15年以上前からの知り合いで、昔話に花を咲かせて盛り上がりました！

2. 手土産におすすめの「大丸」の焼き鳥

昨日は、友達家族が、お寿司を用意します！
と言ってくれたので、こちらはおかずを調達しよう！！ということで、新潟市西区にある焼き鳥「大丸」さんに行ってきました。

今って物価高で、なんでも高いですよね...
でも、ここの焼き鳥は、大半が110円！やすい！

しかも、ハツとか豚かしらとか正肉とかうまい！！

西区にはほかにも「ほしの」さんとかもあって焼き鳥激戦区ですね！！

子供たちは、遊ぶのに夢中で、ほとんど焼き鳥には目もくれず、大人たちがおつまみとしてがっつりいただきました。

こうゆうお店ってなくしちゃいけないですよね！
ぜひ皆さんも食べてみてください！
焼きとり「大丸」

3. 新潟市の不動産屋の役目

我々不動産屋の仕事ってこうゆう街の大切なお店を新しくこの地域に入る人達に、教えてあげることかなって思います。

伝えていくことで、街と人がつながって、新しい風が吹く。

そんな街づくり。地域の昔ながらのお店。新しくできたお店を伝えていけるお手伝いもできたらなと思うので、そんなロードマップを作成しようと思います！

少しでも新潟市西区に住んだ人がこの街をもっと好きになってくれるようお手伝い出来たらなと思うので、このブログを読んで、一緒に西区を盛り上げよう！という方は、こちらからお声がけください♪♪
新潟市西区を一緒に盛り上げたい人！

4. まとめ：新通小に通う予定の子供と親の親睦会

子供たちも楽しめていましたが、大人も普段接する人とは違うカテゴリーの人たちと出会うとリフレッシュになりますよね。

ありがとう！！

子供たちも仲良くなっている姿が見れて、4月からの小学校生活にも少し期待を覚えながら、家路にみんなで帰りました。

独立してからいろいろなところで感じる人との縁。

これからもいろんな縁をつなげて、私からもいろいろな人やお店をお繋ぎできればなって感じます！

それでは、また、明日のブログで会いましょう～！
またね～～♪

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おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

新潟県って有名な神社がたくさんあり、全国から参拝に来るほど神社大国
・おすすめの神社
・実際のご利益

このブログでは、ご利益のある神社についてご紹介します。
日々のビジネスの中で、お悩みがある方の参考になれば幸いです。

1. 新潟県の商売繁盛神社はここ！「且飯野神社」

新潟でビジネスをやられている方ならご存じの方も多いのが、「且飯野神社」です！
〒959-1947 新潟県阿賀野市宮下968番地
なんと、歴史は1700年も前にさかのぼるそうです。

本殿周辺にも様々なご利益のある石などが置かれ、万能の神が司っていると言われているそうです。
ぶっちゃけ、商売繁盛のご利益がすごいと思っていたのですが、恋愛成就やら運気が上がることが盛りだくさんなわけですね。

そして、こちらの神社は、おみくじが無料！
普通は、おみくじの売上も神社の売上になるものなのに、それを無料とは、
神社自体もご利益を受けて儲かっているということですね！

2. 且飯野神社を実際に訪問してみました！

 

私も実際に「且飯野神社」にはよく行きます。
また、今年に入っても先日2回目の訪問してきました。


たたずまいからなんか効果がありそうですよね！
そして、この鳥居をくぐると結構急な階段が待ち構えています。

ただ、背の高い木々の間を上っていく階段は、何かそれだけで自分が浄化されている気分にすらなります。



実際この手すりないと高齢の方には、厳しい上り坂です。

本殿に行くと参拝をする場所があり、そして、先ほども記載したように、おみくじを引くことができます。

これが実際結構当たる！

今回のおみくじは下の写真のような結果でした。



えーっと、結構今回は辛らつな結果でしたね。
はい。おごらず、見栄を張らず、等身大の自分でいようと再度認識しましたｗ

初心忘るべからずって本当にそうですよね。

気持ちを引き締めて、車へ帰る途中。
実は、ひっそりと恋愛成就のおまじないが...



写真のハートの石分かりますか？
これが恋愛成就のパワーなのか！？

みんな気付いてますかね？

これで、いったん商売繁盛の英気を養いました。
 

3. 新潟県のパワースポット効果はすぐに表れる！？

 

いつも「且飯野神社」を訪問した後に、良いことが起こることが多いのですが、今回も帰り道で着信が...。

車を停めて、電話に出ると売主様から物件の売却のご承諾がいただけ、契約が1件まとまりました！

これには、さすがに、効果にビビります...
恐るべき「且飯野神社」！！

そして、ありがとう「且飯野神社」！！
 

4. まとめ：且飯野神社のご利益

 

新潟で商売繁盛のご利益のある神社をお探しの方は、「且飯野神社」がおすすめです！

しっかりとお参りして、商売繁盛のご利益を手に入れてください♪

皆さんのおすすめ神社も教えてください。

それでは、また、明日のブログでお会いしましょう！

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おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

不動産の広告でよく見る
・徒歩1分とは何メートルなのか？
・なぜそうなったのか？

このブログでは、不動産広告の徒歩に関する表記について解説します。
物件購入時に必ず目にする、不動産広告を読み解くヒントにしていただければ幸いです。

目次

・1. 不動産広告の徒歩1分は、80メートル
・2. 不動産広告表記が80メートルに決まった背景
　・2-1. 不動産広告の徒歩1分が80メートルに決まった背景
　・2-2. 悪質な虚偽広告とは？
　・2-3. 徒歩分数の計算方法
・3. 不動産広告の表記を実際に検証してみると
・4. まとめ：不動産広告の徒歩1分は80メートル

1. 不動産広告の徒歩1分は、80メートル

 

不動産広告で、表記されている「徒歩1分」は、道路距離で80メートルと決まっています。
この基準は、不動産の表示に関する公正競争規約に基づいており、1963年に制定されました。
 

2. 不動産広告表記が80メートルに決まった背景

 

2-1. 不動産広告の徒歩1分が80メートルに決まった背景

 

この基準が設定された背景には、昭和30年代に不動産業界で発生した悪質な虚偽広告の問題があります。

当時、公正取引委員会は不動産広告における明確なルールを設ける必要があると判断しました。

最初は「徒歩1分＝100メートル」という案もありましたが、実際に歩く速度を考慮した結果、ハイヒールを履いた女性が歩く速度を基にした「徒歩1分＝80メートル」が採用されました。

この提案は、当時の公正取引委員会の鈴木深雪さんによるもので、彼女が実際にハイヒールで歩いて測定した結果に基づいています。

ハイヒールで、徒歩1分で80メートル歩くのもなかなか速い気もしますよね。
 

2-2. 悪質な虚偽広告とは？

 

昭和30年代の不動産広告は、虚偽の広告が横行しており、物件をよく見せるために、嘘の情報を載せる。
存在しない土地や価値のない原野を高値で販売する。などの詐欺行為が多発していたようです。

高額な買い物なのに、詐欺が多いと安心して物件を購入する事も出来ないですね。
 

2-3. 徒歩分数の計算方法

不動産広告での徒歩分数は、以下のように計算されます：

徒歩1分＝80メートル
距離が760メートルの場合、計算は次の通りです：
760m÷80m=9.5分
端数は切り上げるため、徒歩10分と表示されます。

また、徒歩分数の表示には、信号待ちや坂道の影響は考慮されず、あくまで道路距離に基づいて算出されます。
このように、徒歩1分が80メートルという基準は、実際の歩行速度を反映したものであり、消費者が物件を選ぶ際の重要な指標となっています。

 

3. 不動産広告の表記を実際に検証してみると

 

不動産業を始めた時に、この時間って本当に正しいのか？と疑問に思い、実際に自分でも物件から小学校までの距離を歩いみることにしました。

もともとスポーツをやっていたので、周りの方からは、歩くのが速い方といわれていました。

実際に、歩いてみた結果は、、、徒歩1分100メートル！
やはり、男性などが歩いた場合は、記載よりも速く現地につくことができるなというのが、実際に歩いてみた感想です。

ただ、大体この距離って、子供さんの小学校までの距離を参考にする。など言われることが多いので、そうなると70メートルとかになる可能性もあります。

歩く対象者によって、距離は変わる可能性が高いので、あくまで平均値としてみていただく方が望ましいですね。
 

4. まとめ：不動産広告の徒歩1分は80メートル

 

不動産広告に記載されている徒歩1分は、80メートルですが、あくまでも平均値のため、地形や
対象者をもとに考えていただくのが、いいかもしれません。

不動産の広告は、専門用語なども多く、パッと見てもわかりづらいところが多いです。
分からない単語や表記などあれば、いつでもご相談ください。
分かりやすく説明させていただきます！

今日は、不動産広告で見かける「徒歩1分は、何メートルなのか」について解説しました！

それでは、また、明日のブログでお会いしましょう♪
またね～～！！

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最近私がドはまりしてしまったNetflixの番組です。
勉強していると言いながら、Netflixのおすすめってどっちなんって話ですけどｗ

そこは、たまの息抜きということで許してください_(._.)_

ということで、今日は最近はまっているNetflixについてです。
 

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不動産探しのマインドとコツが記載されています！

「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
「8割の人が間違っている物件探しのコツ新潟市の不動産営業が伝授します！」

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不動産売却のマインドとコツが記載されています！

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新潟市西区の戸建を探しの方
新潟市西区の土地をお探しの方

 

執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

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甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。
 

今これがアツい「オフラインラブ」

見ている方も多いかもしれないですが、Netflixで新しく始まった「オフラインラブ」
デジタルデトックスで、この現代に、何の通信機器も持たず、フランスの街で偶然男女が出会う。出会った後は、口約束で、次に会う約束をする。もしくは、手紙を会いたい相手に投函して、約束をする。
ただ、手紙も相手が見てくれていなければ、約束の時間に行ったとしても会えない。また、予定が他の人と被ってしまった場合やトラブルがあった場合も約束の時間に行けないということが発生する。

正直、昔だったら当たり前の光景が、時代の変化で、今は待つことがどんどんできなくなっている現代人。

携帯で、「今どこにいる？」って聞くのが当たり前の現代。通信機器がないと隣にいてもすれてがってしまうもどかしさ。
今となりを通り過ぎたのに！！
って、すでに世界観に取り込まれてますよねｗ

実際、書いていて、自分は何にそんな魅力を感じているのか？をじっくり考えてみました。
そこで、この番組の魅力は何だったのか？
もちろん恋愛ドキュメンタリーってもう王道中の王道。「あいのり」、「テラスハウス」、「バチェラー」などなど。いろんな番組がありますからね。
でも、その中で、新しいのが、そもそも人と予定を組むことってこんなに難しいんだという忘れていた感覚と今の便利さを思い出させてくれていること。あとはすれ違ってしまうもどかしさ、なんかうまくいかないってところが現実っぽいところなんですかね。


また、舞台がフランスの街なのもいいですね。見ていて訪れたいという気持ちにもなるし、人に会えていないときは、孤独感を感じることもある。

会いたい人に簡単には会えないそのもどかしさが何とも言えず、今までの恋愛ドキュメンタリーだと好きな人には、会えるところが、この番組では、それ自体が難しい。

そんな新鮮さも感じながら毎日1話ずつ楽しみながら見ています♪

1日の終わりにワクワクドキドキしながら1日を終えて、また明日も頑張ろうって
思ってますｗ
 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

皆さん日頃から勉強されてますか？
私は、月に1度、マーケティングの勉強をしに研修に参加しております！

今回は、その研修で学んだことを書こうと思います！！


 

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また、ご来店時に「ブログ読んでます！」と言っていただけると、
私が照れながら喜びます（笑）。ぜひ気軽にお声がけください！

物件探しを始めた方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産探しのマインドとコツが記載されています！

「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
「8割の人が間違っている物件探しのコツ新潟市の不動産営業が伝授します！」

不動産売却を検討されている方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産売却のマインドとコツが記載されています！

「ズバリ言うわよ！2025年新潟市西区の不動産市場はどうなるのか？」

「もうやめましょう！無意味な簡易査定（机上査定）新潟市で不動産売却を検討される方必見！」

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新潟市西区の戸建を探しの方
新潟市西区の土地をお探しの方

 

執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

魚のいない釣り堀で釣りはできない

ビジネスを始める上で、一番悩んでいたのが集客でした。
自分がお客様に寄り添った営業をしたい！とか
もっと小回りの利く営業をしたい！お店を作りたい！
って言ってもその対象者がいなければそんなのはなんの効果も発揮しませんよね？

どんなにおいしい料理を作れるグランメゾンの尾花シェフがいたって、さっきまでかつ丼2杯山盛りで食べてきた人の前においしい料理を置いても食べてくれないでしょ。

どんなにいいビジネス。どんなにいい営業マンがいてもそこにお客様がいなければ売り上げはたたない。サービスは提供できない。

そう思い、会社設立してからすぐに、マーケティングの勉強をはじめました！

その中で、開業当初から参加している義塾が毎月あり、いろいろな経験をさせてもらっています。
今回は、その勉強会も折り返しの6回目（半年）になり、半年の成果報告がありました。
6か月の中で、チャリティイベントを開催して、寄付を行うというものでした。
各チーム自分たちで行ってきたチャリティイベントとそのイベントで生まれた収益（寄付金）を発表するというのが、今回のメインだったのですが、とにかく人の発表を見て学ぶことが多かったです。

私も1つのチームリーダーになっていたので、発表の機会があったのですが、準備不足感満載で、玉砕でした...

トップチームの方の発表をとても参考になり、プレゼンでの立ち振る舞い、冒頭のつかみ、構成を含め、自分ではできていないことが多くとても勉強になりました！

守秘義務があるので、詳しい内容は話せないのですが、月に1度だけでもがっつり勉強する時間があるって、そのタイミングで、自分をアップデートできるから楽しい。

それと人と出会うことで、そこで新しい何かが生まれる可能性もあるので、とても貴重な時間でした。

月に1度でも、自分に刺激を与えることで、また、頑張ろうと思える機会・習慣を作ってしまえばそのタイミングで更新されるので、良い機会だなと思っています。

自分も勉強って嫌いだったけど、大人になってやる勉強は、自分の好きなことに対して、学ぶことが多いので、楽しいですよね♪

皆さんも学んだことあればぜひアウトプットしてみてください。
 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

低廉な空き家等の売買特例が施行されてから半年が経ち、実際にリアルな業界的にはどうなのか？についてお話しします。


 

このブログでは、新潟市の不動産売買に関する情報を様々な視点と独自の見解でお届けしてます！
楽しんで読んでもらえると励みになります♪

また、ご来店時に「ブログ読んでます！」と言っていただけると、
私が照れながら喜びます（笑）。ぜひ気軽にお声がけください！

不動産売却を検討されている方は、まずこちらの記事からお読みください。
不動産売却のマインドとコツが記載されています！

「ズバリ言うわよ！2025年新潟市西区の不動産市場はどうなるのか？」

「もうやめましょう！無意味な簡易査定（机上査定）新潟市で不動産売却を検討される方必見！」

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新潟市西区の土地をお探しの方

 

執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

目次

　・1. そもそも低廉な空き家等とは？
　・2. 空き家問題の現状
　・3. 不動産業界でのリアルは？
　・4. まとめ

1. そもそも低廉な空き家等とは？

　低廉な空き家とは、物件価格が800万円以下の空き家・空き地を指します。これらの物件は、築年数が古く、老朽化が進んでいることが多く、売却が難しいとされています。そこで、国土交通省は「低廉な空き家等の媒介の特例」を設け、これらの物件の流通を促進する取り組みを行っています。
今までは、価格に応じた仲介手数料のみが支払い対象だったものが、今回の特例により一律で３３万円（税込）の仲介手数料を売主・買主両方からもらえるように法改正がされました。
 

2. 空き家問題の現状

　空き家の問題は、日本社会において非常に深刻な課題となっています。総務省の「住宅・土地統計調査」によれば、2023年時点で国内の空き家数は900万戸に達し、これは全住宅の13.8%を占めています。その中でも、使用目的のない放置空き家は385万戸にのぼり、全住宅の5.9%に相当します。これらの空き家は、景観の悪化や倒壊の危険性、さらには地域コミュニティへの悪影響など、さまざまな問題を引き起こしています。

不動産業による空き家対策推進プログラムについて

2024年6月21日、国土交通省は「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定しました。

日本では、空き家や空き地、マンションの空き室（以下、空き家等）の急増が大きな課題となっています。新しいライフスタイルとしての二地域居住のニーズが高まる一方で、空き家等を放置すると使用が困難になり、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れがあります。そのため、利用可能な空き家等は早期に有効活用することが重要です。

不動産業者は、物件調査や価格査定、売買・賃貸の仲介など、空き家等の発生から流通・利活用までを一括してサポートできる専門的なノウハウを持っています。このような所有者の課題解決や新たなニーズに応えるために、不動産業者がそのノウハウを活かせるように策定されたのが「不動産業による空き家対策推進プログラム」です。

建設産業・不動産業：＜消費者の皆様
 

3. 不動産業界でのリアルは？

　法改正がされる前までの不動産業界では、安い物件に関しましては、「手間はかかる。安いからこそ調査が複雑。その割にもらえる手数料は少ない」と正直やることに対してメリットを感じている業者は少なかったです。
そのため、来た案件に対して断られるケースも多かったと思います。
１０万円の物件を売買しても、手数料5,000円（売主・買主ずつ）という現実でした。
それが2018年に一度目の法改正で、売主からは、400万以下の物件の場合18万円を調査費用含めてもらってもいいなりましたが、それでもなかなか空き家問題の解決までには進みませんでした。

その後、2024年7月より法改正が行われ、800万以下の物件に対して、売主・買主から33万円（税込）がいただけるけるようになり、業界としても、低廉物件に対して、労力を割けるようになってきました。

実際売買の中でも、新潟のばあいは、3割はこういった800万以下の物件に該当することが多いです。
そのため、今まで見向きもされなかった物件に対して、売買を行う業者が増えてきたのは、最近の市場を見ていても感じることが多いです。

 

4. まとめ

　2024年の法改正後は、確実に800万以下の低廉な物件の売買件数の数が増えています。今回の法改正は、空き家問題に少なからず効果を発揮してくれていると現場で動く我々も感じています。

　ただ、この手の物件は、問題をかけていることも多く、実際は、調査などにも時間がかかるため手数料が上がったとしても取り組みずらい物件が多いのも事実としてあります。

少しでも空き家問題の解消をお手伝いできるよう「つぎて不動産」では、こういった物件の売買に積極的に対応しております。
空き家問題にお悩みの方がいらっしゃいましたらお気軽に、下記フォームから
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新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。



最近新しいシステムを導入しようと業者さんと打ち合わせを行い、
あとは登録完了できれば、使えますよ！と言われてから早３週間....
使えない...
連絡もない...

ざわざわ...

とこんなことがあったので、今日はその出来事についてブログ書きます！！
 

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

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人の振り見て我が振り直せ

新しいシステムを入れるために打ち合わせをしていて、ある程度話が進み、あとは認証まで２週間程度待っていてください！
ということで待つこと２週間...
連絡がこない...
担当者に連絡してみると、もう少々お待ちくださいと

しょうがない。待つしかないよなと。
でも、こちらで改善しなきゃいけないところがあれば、言ってください。
と連絡は入れており、先方も大丈夫ですと！

しかし、３週間経って、結局こちらのメールアドレスだと一度このシステムに入っていたので、登録ができないと...。

そして、別のアドレスでないと登録ができない。しかも、また２週間時間がかかると...


こちらにも非はあります。一度登録して解除していると思ったものが、今も残っているとのこと。それは完全に私が悪いんです。
でも、それってもっと前にわかりませんでした？

って思ってしまいました。

この時感じたのは、いやなこと、言いづらいことこそ早めに連絡をすること。
向こうが不安に思う前に、連絡をして、状況報告をすること。
この辺が大切だなと。

自分も胸を張って１００％出来てます！
って言えるかと言ったら難しい。
だからこそ、自分も今回の事を教訓に、相手が不安に思う前に必ず連絡をする。
言いづらいことこそ一早く行動して、気持ちを伝えることを学びました。

営業してるからこそ、気付くことや自分にも置き換えて考えなければいけないことがあるなといい学びになりました。

人の振り見て我が振り直せってホントその通りですよね。

だめだなーと思うことも実際自分が営業しているときについついしてしまっている可能性があるので、そこは十分に注意しながら、お客様に喜んでいただける接客を心掛けよう！
 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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不動産屋の仕事ってどんなことがあるのか？
大きな割合を占めるのが、売却活動になります。
預かった物件をどうやれば早く売ることができるのか？

ここに神経を使っている不動産会社の方は多いと思います。
実際私もそうです。
せっかく預けていただいた物件は、１日でも早く売却のお手伝いをしたい！
この想いが仕事の中でダントツに強いです。

そのために、何ができるのか？？を考え続けています。

今日は、そのためにどんなことを普段しているのか？
また、新しく始めた施策についてお話しします♪
 

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「新潟市の不動産を購入するなら知っておくべき！物件探しの最強メソッド」
「完璧主義者は不動産を買えない！？新潟市の不動産屋ぶっちゃけます。」
「8割の人が間違っている物件探しのコツ新潟市の不動産営業が伝授します！」

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本題です！

売却をするために、SUUMO・アットホーム・Home'sや自社HPに物件をのせるということはどこの不動産会社でも一般的にやられていると思います。
ただ、今はこれに載せたからといって反響がバンバンなるかといったら、そんなことはないはずです。

それだけで売れない場合には、どんなことをしているのか？
つぎて不動産では、Instagram・X・threads・youtubeを活用しての販売。
物件によっては、現地にチラシを設置したりしています。

ただ、これだけでは、何か物件の魅力が伝わっていないと感じた中で、noteに出会いました！

noteの魅力は、SNSと相性も良く、拡散しやすいため、多くの人に記事として目につきやすい。
記事で見てもらうことで、また物件の良さが違った見え方をするので、SUUMOなどを見ている層とは異なる人たちに届く可能性があるということです。

物件は、１人でも多くの方に見てもらい、目に触れることで、売却の機会が増えます。

正直これがどこまで売却活動の助けになるのかは、まだまだ未知数です。
そもそもこういったものは自分にある程度のフォロワーがいないとみてもらうことができないのですが、基本Xとthreadsで告知して、２SNSからの誘致を狙っていこうと思っています。

何事もチャレンジしてみて、だめならやめるだけ！
うまくいってそれで売却まで行ければ結果はオーライ！

失うものはないですよね♪

やれることは、どんどん吸収してやっていこうと思います！

そんな１つ１つの物件に向き合う不動産屋に相談したい方は、こちらからお問合せ下さい。
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昨日は、元職場の先輩とほとんど同時期に開業した不動産会社の経営者の方に
お会いしてきました。

人と会うって本当にいろいろな刺激をもらうことができますよね！

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会食へGO！！

鳥屋野不動産時代の先輩と「竹鼻不動産事務所」の竹鼻社長と昨日は、熱い会合をさせていただきました。

鳥屋野不動産の先輩は、鳥屋野不動産に入社するきっかけを作ってくれた方で、今でも気にかけて声をかけてくれる頼りになる先輩。
これからの鳥屋野不動産を背負っていく方と思っています。

今回は、さらに竹鼻社長にもお会いして、同時期に開業した方で、自分よりもだいぶお若い！
でも、やり手の社長で、マーケティングや経営能力など段違いなものを教えていただき、勉強になりました。

同じ不動産屋でもやりたいこと、見ているものが全く違い、話を聞いていて、ただただ、そうなんだ～と学ぶ事ばかりでした。

つぎて不動産は、個人のお客様で一般住宅などを専門に売買させていただりしていますが、竹鼻社長のところは、経営者様向けに投資案件やコンサルなどを行っているということで、全く異なる畑で動いている感じでした。

今やっていることを伺ったり、どんなお金の使い方、お客様との付き合い方、今後どんなビジネスをやっていくのか、自社の強みなど３時間近くいろいろな話をする機会ができて、不動産会社の若手社長と話す機会があまりなかったので、充実した時間を過ごせました。

道は違えど、不動産業界をもっとよくしていきたい。新潟でトップになりたいという根っこの部分は同じだなと話していて感じました。

年齢は少し若いけど同年代で、やり手の方に出会えたのは、良い刺激をもらえたし、学べることは学んで、自分の経営にも生かしていけたらと思っています。

最近、いろいろな方と会う機会も多く、そのたびに色々なことを学ばせていただいているので、新しい人ととのつながりって大事だなとすごく感じます。
人と会うことで自分の足りなさ、その人の良さに触れられて、自分もそこを吸収しようと感じられる。また、新しい知見が手に入ったりもするだけでも経験値が増えるので、これからも機会があれば、人と会う機会は増やしていこうと思っています！！

皆さんにもいい出会いがありますように！！
 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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中古戸建、中古マンションを検討中の方は、個人が売主の物件に見学に行くこともあると思います。

その時に知っておいてほしい見学のマナーについてお話しさせていただきます。

今後取引の相手となるかもしれない売主さんとは、できれば良好な関係で居たいですよね！

このマナーを心得て見学に行ってもらうとお互いに良い印象で物事が進むと思います！

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目次

・1. 手土産は不要
・2. 値段の交渉は直接行わない
・3. 物件の否定はしない
・4. 写真撮影は許可を得て
・5. まとめ

さて、本題です。
中古物件でかつ売主居住中の物件を見学する際って、両者緊張しますよね。

ある程度のマナーもありますので、解説していきます！
 

1. 手土産は不要

売主様が居住中の物件を見学するってなると手土産の一つでも持っていった方がいいのかな？
と思われる方も多いかもしれませんが、結論、手土産は不要です。
とくにお土産等なく、そのまま訪問に来てもらって大丈夫です。

存分に見て、感想を不動産会社に伝えてあげると売主様に報告できるので、親切だと思います。
 

2. 値段の交渉は直接行わない

物件を見て、値段が下がらないかなと考える方も多いと思います。
売主様が直接いる場合は、そこで聞いちゃお！
と思ったそこのあなた！それはルール違反です。
あくまでも値段交渉は、間に不動産屋が入っているので、その不動産会社を通じて交渉を行ってください。

ただし、現地で帰任あることがあれば、それは聞いてもらっても大丈夫です！
売主様しか知らない情報をGETできるチャンスです！
 

3. 物件の否定はしない

 

物件の見学をされて、物件によっては、自分の好みではない物件だったということもあると思います。その際も売主様の前でそれは伝えず、家を出た後に、不動産会社に感想を伝えてください。
売主様は自分の大切な財産のためそれを否定されてしまうと心が痛みます。

例え購入しない物件だとしてもお互いが気持ちよくできる関係性を大切にしてください。
 

4. 写真撮影は許可を得て

ご自身が一生住むお家なので、家の中はしっかり見てほしいし、見返せるように写真も撮影してほしいと思っていますが、勝手にパシャパシャ撮っていたら売主様も気分がよくないと思うので、事前に必ず写真撮影の許可はとりましょう！

自分がされて嫌なことはしない。当たり前のことをしてもらえれば問題はないと思いますので、そこを踏まえて、いい物件見学をしてもらえればと思います。
 

5. まとめ

物件の見学は、購入する上で大切なことです。
隅々まで確認して物件購入を決めてもらいたいですが、売主様が居住中の場合、売主様への配慮も忘れず、お互いに気持ちの良い売買ができるよう意識してもらうと話もスムーズに進んでいくかと思います。

そのあたり意識してみてください！！

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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突然ですが、皆さん魚って家でどうやって焼かれていますか？
魚焼きグリルを使う。フライパンで焼く。トースターで焼く...
などいろいろな調理法があると思うのですが、王道は、魚焼きグリルかなと思っています。

でも。個人的に、グリルって洗いづらい。しかも中って掃除しづらい。放置するとかなり汚い魚の油とかが残ってしまいます。

それが嫌で、引っ越してきてから一度もグリルは使っておらず、新品ですｗ

今でもピカピカ！！

ただ、歳も歳なので、魚も食べたい！！

そんな時に発見したのが、この「象印のマルチロースター」です！
今日は、お料理好きな新潟市の不動産営業がマルチロースターの魅力を伝えます！

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・マルチロースターの魅力とは！？

ずっと魚焼くのに何がいいかを悩んでいたのですが、最近このマルチロースターを発見して、調べていくうちに、これはいいかも！！！
と思って気付いたらポチッしてましたｗ

何に魅力を感じたかというと、1つは焼き加減です。
もう一つ選択肢に合ったのが、レンジでチンをして焼けるというタイプの物。
これもかなり迷ったんですが、やっぱり皮のぱりぱり加減が不足しているのは、許せないタイプなんです。

そのためレンジでは、そこに不安を感じていました。

その点マルチロースターの場合、反射板も入っていて、両面をカリッと焼き上げる仕様になっていたのは、ポイントが高かったです！

2つ目が、掃除のしやすさです。
象印のマルチロースターは、上の蓋部分と下の受けている部分がどちらも取り外せます！
そして、軽いので、女性でもお手入れ簡単！

3つ目が匂いカット
魚焼くと家中ににおいが充満するものいやだったのですが、それもないとのこと

この3つに魅力を感じてはいたのですが、うたい文句の可能性もあるよなとおもいながら悩んでいたのですが、健康のために魚を取り入れよう！と思ってからは、すぐに購入まですすんでいきました♪

・実際に使ってみて


実際に使用してみての感想は！
まず、本当に匂いがほとんどしないことです！
かなりにおいに関してはカットしてくれていて、今回はリビングで使用してみたのですが、まったく気にならないレベルでした＾＾

においが充満してしまうのは、困るのでかなりありがたいです！

また、洗うのも全て取り外しもできて、かつ軽量のため洗いやすいのもポイント高かったです！

何より魚がパリッと焼けて、とてもふっくらしておいしい！
もうこれが何よりも一番ですよね！
ちなみに象印の回し者ではないですｗ

焼けた魚の写真を撮り忘れるという痛恨のミス...
以前撮った魚の写真でも載せておこうｗ


ほっけ３兄弟 焼きあがったイメージ写真ｗ


でも、実際これくらいふっくら焼きあがりました。
魚を食べられる環境が作れて幸せです！
皆さんもグリルの掃除に悩んだときは、このマルチロースターを使ってみてください！

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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2/10に、信金さんからお声をかけていただき、起業前、起業して間もない起業家を集めたセミナーがあるということで、何か刺激がもらえるかなと思い、参加してきました！

本日は、そのセミナー内容についてお話させていただきます。

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さて、今回はプラーカ３が会場ということで、実はこんだけ新潟にいるのに、
プラーカとか入るのが初めてでした。

法人の登記するときに約款を作成しましたが、その時確かプラーカ2に行ったような...
うろ覚えです。

今回は、3にお邪魔しました！



中は行ってみると学生さんが多数！
えっ！？みんな起業家？若ッ！！
と思いましたが、大半はこれから起業を目指している若者でした。

でも、そうやって自分で会社を立ち上げてやっていく姿勢を２０代から持っているってすごいですよね！！

自分には、まだそこまでの行動力なかったです。

今回は、金融機関さんのお金の話なども聞けて、融資の引っ張り方。どんな事業計画・経営者にはお金を出したいかなど聞けて非常に勉強になりました。

3部目では、ビジネスピッチ（新規ビジネスの発表）を4名の方が、してくださり、
（高齢者向けの健康アプリ・移動式水族館・新車の購入予約システム・AIを活用したビジネス）についてのピッチでした。
皆さんすごく考えられて作られているなと感心しつつ、やはりビジネスと考えたときには、どこで収益が生まれて、それがどれくらい拡大していくのか？また、拡大していく市場なのか？
強豪とのUSPはどこなのか？というところが欠けている点が多かったですね。

でも、案の中には、自分のビジネスにもこうやって活かすことができるのでは!?
というアイディアにヒントをもらえたのは大きかったですし、
これから起業する！という熱意をもらってこれたのは自分のパワーにもなりました！

経営者の方から学ぶことも多いですが、スタートアップをしようと考えている方からも柔軟な発想など学べてとても個人的に勉強になる時間でした！

こうゆう時間もしっかり作っていかないとだめだなと感じたので、機会があれば、セミナーにはいろいろ参加しようと思っております！

面白いセミナーあれば、声をかけてください♪

 

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マンションを購入される方は、物件資料を見ていると「壁芯」と「内法」が両方記載されていることがあって、そもそもこれってどう違うのって思いますよね。

今日はそんなマンションの疑問についてお答えしちゃいます！！

西区マンションがそこまで多くないので、私の実績もそんなに多くはないですがｗ

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執筆
関　健吾（宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士）
　　

新潟市西区の不動産売買に特化して、11年目に突入！西区の不動産は、だれよりも詳しい！365日に何回も不動産情報を確認しています。
甘いものと雪中キャンプをこよなく愛する不動産マニア。

 

目次

・1. 壁芯と内法とは？基本的な違いを解説
　・1-1. 壁芯（へきしん）とは？
　・1-2. 内法（うちのり）とは？
　・1-3. 登記簿面積とは？
・2. なぜマンションの広告は「壁芯」表示なのか？
　・2-1. 壁芯面積と内法面積があるのはなぜ？
　・2-2. 実際の居住スペースとの差に注意！
・3. 壁芯と内法の違いによる注意点
　・3-1. 住宅ローン控除に影響する？
　・3-2. 課税面積はまた違う！？
・4. まとめ
 

1. 壁芯と内法とは？基本的な違いを解説

 

1-1. 壁芯（へきしん）とは？

 

壁芯面積とは、住宅を構成している「壁の中心」の線を元にして面積を求めた数字となります。こちらは建築基準法に則った面積の求め方で、建築確認時にはこちらの数字が必要となります。
 

1-2. 内法（うちのり）とは？

 

一方で内法面積は、壁の内側の線を元にして計算しています。実際に「住居」として使えるのは、「壁の内側部分」のみとなりますから、買い手にとってより重要なのは、こちらの内法面積の方になりますよね！
 

1-3. 登記簿面積とは？

 

さて、もう一つ、マンション購入時に見かける面積の名称といえば、「登記簿面積」です。こちらは、登記簿に記載するために必要な面積情報を示す数字です。

基本的には「内法面積」で計算されていますが、柱の出っ張りなど、考慮されない部分もあります。完全に内法面積と同一ではないということを、頭に入れておきましょう。

ちなみに一戸建て住宅の場合は、登記簿にも「壁芯面積」が記載されていますから、「壁芯面積」と「登記簿面積」の違いは、マンションなどの区分所有建物の場合にのみ生まれるものです。

 

2. なぜマンションの広告は「壁芯」表示なのか？

 

2-1. 壁芯面積と内法面積があるのはなぜ？

 

床面積の計算方法をわざわざ二種類用意しているのは、建物が完成する前の建築確認申請などの手続きのためです。

内法面積は壁の内側の有効寸法で計算する必要があり、建物が完成しなければ正確な数字を出せない。そのため、建築確認の段階では、設計上の壁の中心線で壁芯面積を計算して申請をしています。

不動産広告や物件サイトなどに記載される専有面積には「壁芯面積」が記載されることが多い。前述したように新築物件では建物が完成しないと正確な内法寸法が分からないため、壁芯面積を記載するのが一般的となっています。

また、壁芯面積の方が面積を大きく表記できるため、中古物件でも使われていることが多い。不動産会社によっては壁芯面積・内法面積両方表記していることもあるりますが、どちらか明記されていない場合は、壁芯面積の可能性が高いです。
 

2-2. 実際の居住スペースとの差に注意！

 

上記でも説明したように、不動産の広告では、壁芯面積で記載されていることが多くなっています。そのため、実際に住んだときの部屋のサイズは、内法面積になるため、小さく感じることが多いと思います。
広告の記載面積が壁芯なのか？内法なのか？をしっかり確認しつつ、マンションは広告を確認してみてください！
 

3. 壁芯と内法の違いによる注意点

 

3-1. 住宅ローン控除に影響する？

 

マンションを購入する際、多くの人が 住宅ローン控除 を活用することを考えます。しかし、どの物件でも控除が適用されるわけではなく、一定の 適用条件 を満たす必要があります。その中でも特に注意が必要なのが 床面積の要件 です。

住宅ローン控除を受けるための 床面積要件 や、マンション購入時に見落としがちな 壁芯面積と内法面積の違い について解説していきます！

住宅ローン控除の床面積要件とは？

住宅ローン控除を適用するためには、 一定の床面積 を満たしている必要があります。

所得金額が 1,000万円以下 の場合、新築物件では 40㎡以上 が条件となります。一方、所得が 1,000万円を超える場合 は 50㎡以上 が必要です。



もともと 50㎡以上 が条件でしたが、2021年の税制改正によって 40㎡以上 へと緩和されました。この緩和措置は 2024年12月31日まで 続くことが決まっています。

住宅ローン控除の 床面積 は、販売図面などに記載されている数値ではなく、登記上の面積 で判断されます。

登記簿上の面積は、内法面積です。そのため、不動産広告の面積で、40㎡から50㎡以上あるから大丈夫と思っていると実は壁芯のため、登記簿の面積が小さくなってしまい、対象外！！
なんてこともあり得ますので、しっかり登記簿の面積を確認してくださいね！

 

3-2. 課税面積はまた違う！？

 

毎年1が1日に不動産を所有されている方は、4月中旬から5月上旬までに、固定新税の納税通知書が届きます。
この算出面積は、今まで記載した面積をまた異なり、課税面積（現況床面積）となります。
これはなんだ！？となりますよねｗ

マンションは専有部分と共用部分に分かれます。現況床面積は、共用部分の持分面積（按分）を１－２の登記面積に加えた面積となります。
この面積は登記手続きに必要となる評価証明書に記載があります。

また、不動産を取得した場合、半年後などにやってくる不動産取得税の計算金額もこの現況床面積で計算されます。
今まで記載した面積の中で一番数字が大きい面積です....

 

4. まとめ

マンションの表記って色々ありすぎてめんどくさいですね...
戸建なら登記簿と課税面積くらいしか違いはないのに、壁芯や内法、登記簿面積と色々異なる数字が出てくるわけですね。

でも、今日のこのブログを読んでもらえたら少しそのあたりが解決できたかなと思っています！

違いをしっかり理解して、税金の控除や課税金額を把握していきましょう！！

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

おいしいお店って実は身近なところに潜んでいますよね。

今回は、気になっていただけなかなか行けていなかった
「炭火焼食堂　こころ」さんに訪問してきました。

久々魚を食べれる定食屋さんを発見した感じです！！


 

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今回は、近くにあるけど、なかなか行けなかった「炭火焼食堂　こころ」さんに行ってきました。
青山イオンの中にあって、隣は、おすすで有名な「弁慶」さん。
その隣にある大きな唐揚げを押している食堂があるのは知っていたのですが、なかなか行く機会がなかったのですが、今回訪問しました！

店内は、常連の方が多そうなイメージで、少し暗めの店内。
個人的には、もう少し明るい方が定食屋さんはいいかなと思いつつ、窓際の席へ


メニューは、定食系が多く、焼き魚に、ステーキ、から揚げなど結構いろいろなメニューがあり、どれを選ぼうか悩みます。
優柔不断で、こうゆうとき結構悩んじゃうんですよね。





ちなみに、好きな食べ物は、「からあげ」と「お稲荷さん」ですｗ
子供みたいなものが大好物ですｗ

最近魚を取らなきゃと意識しているので、ほっけ定食に決定しました！
魚は、さばとほっけが好きなんですよね！

ちなみに、生魚は、あまり得意では、ないので、断然焼き派です♪

さぁ～、どんな感じででてくるのかな～
ワクワク
ワクワク

キターーーーー！！


いや～、ほっけのボリューム最高ですね。
肉厚！！

ちなみに、もう一つ頼もうか悩んだのは、この「鳥と野菜の黒酢あん」


こちらもおいしそう！

味はもちろん、最高でした。
焼き魚って外すことないですよね。

身近にこれだけしっかりと和食と魚が食べられるお店があるのは、ありがたいですね！
からあげ定食も気になっているので、リピートしようと思います。

ただ、青山イオンは、駐車場が非常に止めずらい。
いつもめんどくさくて、スルーしちゃうので、スルーしなかったら、また行きます！

皆さんも西区でおすすめのお店があったら教えてください★

ランチで食べに行きます。
食がおいしい新潟は、幸せな県ですね！
 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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不動産を購入された方の中には、住宅ローン控除が適用されている方も多いと思います。

その住宅ローン控除の期間が終わった後ってどうすればいいのか？
繰り上げ返済したほうがいいの？

とご相談いただくので、FP2級と過去の実績から今日は、住宅ローン控除が終わったあとの支払いについてお話しさせていただきます。

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目次

・1. 住宅ローン控除とは？
　・1-1. 住宅ローン控除の基本
・2. 住宅ローン控除が終わったら
　・2-1. 繰上返済をする
　・2-2. 借り換えをする
・3. まとめ
 

1. 住宅ローン控除とは？

 

1-1. 住宅ローン控除の基本

 

住宅購入者の方の多くが住宅ローンを借りて、住宅を購入されることになるかも思います。その時に使えるのが住宅ローン控除です。

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を購入したとき、一定の条件を満たすことで所得税の一部が控除される制度です。控除額はローン残高に応じて計算され、最大10年間（特定条件で13年間）適用されます。

住宅ローン控除は、新築だけでなく、中古やリフォームにも適用できるのがポイントです。

初年度は、確定申告が必要で、翌年度からは、会社での年末調整が可能です。確定申告を行わなくても住宅ローン控除が適用になります。
 

2. 住宅ローン控除が終わったら

住宅ローン控除は、10～13年でその期間が満了します。
その後の延長はありません。
長期優良住宅などであれば、最大455万円の控除を受けることが可能
中古住宅などでも、最大210万円の控除を受けることができます。

なので、一般的には、住宅ローン控除が適用になっている間は、お金に余裕があっても住宅ローンの返済に充てず、全額借入の状態で、進めている方も多いはずです。

問題は、ここからです。
その住宅ローン控除の期間が終わったあとの対応について詳しく解説します！
 

2-1. 繰上返済をする

 

　住宅ローン控除の期間が満了した後、急いで繰上返済をして、住宅ローンを減らそうとする人がいます。

ちょっと待って！！

これが一番のおすすめしない方法です。
日本人は未だに、住宅ローンなどを組んでいるのはよくない。
借金などがあれば、早く返済したほうがいいと考えがちです。

でも、こんなに低金利でお金を借りることができるのは、基本的に家を購入する時だけです。
だからこそ、住宅購入に関しては、なるべく自己資金を使わず、今ある現金はためおく。もしくは、投資に回すことで、将来的の自分に投資するのもおすすめです。

知り合いのFPなどに話を聞くと住宅ローンはできるだけ長く借りて月々の返済をへさしておく。そして、そこで浮いたお金に関しては、NISAなどを活用して、長期の投資を組んでおくと老後年金がなくなったときでもその運用益で、住宅ローンを返済していけるというわけです！

なので、再度言いますが、繰上返済はオススメしないです！
 

2-2. 借り換えをする

 

住宅ローン控除が終わったときの1つの選択肢として、借換えがあります。
金利は日々変動しているため、自分の借りた金利が何％なのか把握しておくことが大切です。
10年後借りた金利よりも低い金利での借り換えが可能なのであれば、
借換は積極的に
行っていった方が、月々の支払いも総額支払いも安くなります。

ただし、借換えの場合は、再度保証料や事務手数料、登記費用がかかります。
経費として数百万円追加になるので、その金額がプラスになっても借り換えたほうがお得なのかは計算が必要です。

そんな時こそ不動産屋をお尋ねください！

最適なアドバイスをさせていただきます♪
 

3. まとめ

 

いまだに、日本の文化は借金はよくないですが、自分の資産を増やす借金は、
大いにしていいと思います。
浪費に使う借金は、もちろん絶対だめです！

でも、自分の資産を増やすためにする借金をしないといつまでも自分の自己資金が増えるまで待つ。となると何年先にしたいことができるか分かりません！

だからこそ、住宅ローンという低金利のローンは組んでおくべきなんです！

そして、活用できる控除は活用して、その後もローンはそのまま払い続ける。
余るお金は投資に回す。
ということをして、手元資金を増やして、安定的な生活とQOL爆上がりの日常を
手に入れてください！

ローンの事でお悩みがあれば、いつでもつぎて不動産にご相談ください！

 

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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おはようございます！
新潟市の不動産会社「つぎて不動産」の関です。

皆さんも体験されていると思いますが、2/7の夜から2/8の朝にかけて大雪になっています。
今年は大雪になると予報がありましたが、結局2月まで大した雪も降らず、
完全にみんな油断していたところにこの雪・雪・雪...



夜9時で3時間での積雪量が26センチになっている新潟市。

やばいです。
かなりビビってます...
 

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ついに来た...
新潟の大雪警報！しかも今年は特大！


※ウェザーニュース参照

18時に帰ってきたときには、車に雪がなかったのに、たった3時間で写真と同じくらいの雪が積もっている西区。

このつもり方はやばいです。

そして、まだシャンシャンと降り続いいてる雪・雪・雪

明日、明後日と契約を控えている私は、それにも震えています。
ざわざわざわ...

でも、命には代えられない。

やっぱり雪国だなってあらためて感じます。

新潟の雪は怖いな...

こうなると食品も新潟には届きづらくなって、スーパーなどはガラガラになります。

秋口に、カメムシの大量発生とカマキリの卵の位置がかなり高かったので、
今年はやばいとおもっていたけど、2月まで耐えていたので、完全に気を抜きました。
ちなみに、カメムシとカマキリの件は、特にエビデンスは無いようです...

それなら外れてほしかった...

明日は、早く起きて雪かきからスタートです。

皆さんも早くねて、仕事や用事がない方はゆっくり休んで、不要な外出は控えてくださいね！

契約が無事に進むことを祈りながら早めに寝ます。

おやすみなさい。

それでは、また明日のブログで～～！！またね～～♫
 

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